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买房时，公积金贷款倍数到底是怎么算的？这事儿难倒了不少人。有人说余额多倍数就高，有人说缴存时间长才行，还有人因为算不清倍数，贷款额度不够，眼睁睁看着心仪的房子被别人买走。今天就来给大家大揭秘，关于公积金贷款倍数的这些要点，你可必须知晓。
公积金余额真的决定倍数高低吗？
我们在申请公积金贷款的时候，最常听到的就是 “看余额”。很多人觉得，账户里的钱越多，能贷的倍数就越高。比如你账户里有 10 万，按 10 倍算能贷 100 万，要是有 20 万，按同样的倍数就能贷 200 万。
虽然这话听着有道理，但有些朋友余额不少，结果贷款倍数却没达到预期。我邻居小王就是这样，账户里有 15 万，本以为能按 15 倍贷 225 万，可最后只批了 180 万。后来才知道，他们城市有最高额度限制，就算倍数够，也不能超过那个数。所以啊，余额影响倍数，但不是唯一因素。
小编觉得，大家别一门心思只盯着余额，还是得先搞清楚当地的最高限额，不然算得再欢实也没用。
缴存时间长，倍数就一定高吗？
不少人说，公积金缴得越久，贷款倍数就越高。刚缴满半年的，可能只能按 5 倍算；缴满 5 年的，说不定能按 20 倍算。
我同事小李就很在意这个，他缴了 3 年公积金，账户里有 8 万，申请贷款时按 12 倍算的，贷了 96 万。他总说要是再缴两年，肯定能多贷不少。不过话说回来，也不是所有城市都这样，我老家那边，不管缴多久，好像最多只能按 15 倍算，具体为啥不一样，我也说不太清，可能还有些政策细节我没了解到。
大家在缴存的时候，最好别随便断缴，万一当地真的看重缴存时间，断了可就不划算了。
不同房子，贷款倍数会不一样吗？
买新房和买二手房，公积金贷款的倍数可能也有差别。我听中介说，买新房的话，有些地方审核松点，倍数能给得高些；买二手房的话，可能因为房龄、评估价这些，倍数会低一点。
我表姐买的二手房，房龄 10 年，公积金中心按 10 倍算的；她朋友买的新房，按了 15 倍。虽然这看起来是房子类型的影响，但也说不定有其他因素在里面，比如她朋友的缴存基数更高？这可不好说。
但有些朋友想买的二手房房龄不算长，却还是倍数低，该怎么办呢？其实可以多找几家评估机构试试，说不定评估价高了，倍数也能跟着上来点。
这些行为可能让你的倍数变低
有些朋友可能不知道，有些行为会影响公积金贷款倍数。比如经常提取公积金，账户余额一直很少，就算缴存时间够长，倍数也高不到哪去。
还有就是征信有问题，比如之前贷款逾期过，公积金中心可能会觉得你还款能力有风险，就算其他条件都符合，也可能把倍数压低点。我之前就碰到过这种情况，一个朋友其他条件都好，就因为有过一次逾期，倍数比预期少了 3 倍。
我个人觉得，大家平时还是要爱护自己的征信，别随便提取公积金，不然真到买房时，哭都来不及。
想提高倍数，试试这几个办法
要是你想让公积金贷款倍数高一点，小编给大家支几个招。首先，尽量别提取公积金，让账户余额慢慢涨，余额多了，基数大，倍数不变的话，能贷的钱自然就多了。
然后，要是结婚了，夫妻双方都有公积金的话，可以一起申请，两个人的余额加起来算倍数，这样能贷的额度肯定比一个人高。我表哥表嫂就是这么做的，比单独申请多贷了 40 多万呢。
不过，具体每个地方是不是都认这些办法，我也不敢打包票，毕竟各地政策差得挺多。大家可以试试，但别抱太大期望，还是得做好备选方案。
结尾的一些心里话
关于公积金贷款倍数，其实真的没有统一的标准，每个城市的算法都可能不一样，受余额、缴存时间、房子类型、征信这些因素影响。我觉得大家最好的办法就是，买房前先打当地公积金中心的电话问问，或者去官网查最新的政策，别光听别人说，毕竟每个人的情况都不一样。
另外，就算能贷到高倍数，也得算算自己每个月能不能还上，别为了多贷点把自己逼得太紧。希望这些能帮到正在看房的朋友，祝大家都能顺利买到满意的房子！
