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小李是个做自媒体的，在老家攒了些钱，想在现在生活的城市买套房。可他户口还在老家，自己又没正经单位，跑了两家银行，人家一听说他是自由职业者，又是异地购房，就说 “条件可能不太够”。这异地买房贷款到底要啥条件啊？自由职业者就这么难吗？小编这就来给大伙说道说道，希望能帮到有同样困惑的朋友。
异地买房贷款，基本条件得先弄明白
不管你是不是自由职业者，异地买房贷款，有些基础门槛是绕不开的。
首先，你得有购房资格。这东西各地卡得严，比如有的城市要求你在当地交满 1 年社保，有的得 2 年，还有的看个税缴纳记录，少一个月都不行。小编见过有人社保差 15 天，愣是买不了房的。
然后是首付，异地买房的首付比例，一般比本地户口高些。首套房的话，多数城市要 30%，二套房可能到 40% 甚至 50%，钱得是你自己的，不能是借的贷款，银行查得可细了。
征信也得干净，逾期记录不能多，连三累六这种肯定不行。银行会觉得，你在外地买房，万一断供了，追起来都麻烦，所以征信要求更严点。
还有，你买的房子得能抵押，小产权房、没房产证的，银行根本不搭理。
自由职业者异地贷款，比上班族多哪些坎？
自由职业者吧，最大的问题就是 “不稳定”。上班族有工资流水，有单位证明，自由职业者啥都得自己跑。
没有固定单位，收入证明就难开。银行要的是那种每月固定进账的流水，可自由职业者的钱，有时候这个月多，下个月少，甚至好几个月没动静，这样的流水银行不待见。
社保和公积金也是个麻烦。上班族单位给交，自由职业者要么自己交，要么干脆没交。可异地贷款时，很多银行要看公积金缴存记录，没交的话，利率可能高些，额度也低。
还有些朋友，自由职业者身份没证明，比如没注册个体工商户，就是接私活的，这种情况银行更谨慎，总觉得你收入没保障。
异地贷款的社保和个税，到底要满足啥？
社保和个税，这是异地购房资格的硬通货。但每个城市的规矩不一样，得提前打听清楚。
像北京、上海这种大城市，社保一般要连续交满 5 年，中间断了哪怕一个月，就得重新算。个税也一样，得有连续的缴纳记录，少一次申报都不行。
二线城市宽松点，有的交满 1 年就够，还有的对本地人松，对外地人严。比如杭州，外地户口要交 2 年社保，本地户口就不用。
自由职业者自己交社保的话，得注意，有些银行不认灵活就业社保，只认职工社保，这点得提前问银行，别白交了。
自由职业者的收入证明，该咋弄才能让银行认？
没有工资流水，不代表没收入，只是证明起来麻烦点。小编给大伙支几招。
你可以打近 6 个月的银行卡流水，虽然不固定，但总有钱进账吧？把那些 “稿费”“设计费”“咨询费” 之类的备注标出来，银行能看懂就行。要是流水里有大额进账，最好附个说明，比如是项目回款，这样就可以增加可信度。
要是你注册了个体工商户，那营业执照、纳税证明就派上用场了，能证明你有稳定的经营收入，比单纯的流水管用。
还有，要是你有理财、基金、存款这些，也可以打出来给银行看，证明你有 “家底”，就算收入波动，也能还得上贷款。小编有个朋友是做摄影的，他把几年的客户合同都复印了，证明自己长期有活儿，银行最后也认了。
要是资料不全，贷款会被拒吗？该怎么办呢？
资料不全的话，银行大概率会拒贷，这是肯定的。但也不是一点办法没有。
你可以找个有稳定工作的亲戚朋友做担保人，要是他收入高、征信好，银行可能会放宽要求。不过担保人责任大，得跟人说清楚，别到时候出问题伤了感情。
也可以提高首付比例，比如本来要 30%，你交 40% 甚至 50%，银行觉得风险小了，可能就批了。
还有些城市支持 “接力贷”，让父母帮着还一部分，前提是父母有稳定收入，这样也能增加通过率。但这招不是所有银行都有，得去问当地的支行。
小编觉得，异地买房贷款，难就难在 “异地” 和 “自由职业” 这两个标签叠加在一起。但只要提前做好功课，把购房资格、社保个税、收入证明这些理顺了，也不是没可能。自由职业者平时要多留个心眼，每笔收入都记好，流水打清楚，社保别断交。各地政策变得快，最好亲自去政务大厅问，或者打银行电话，别光看网上的攻略。希望大伙都能顺顺利利买到自己的房。
