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正在按揭的房子还能再抵押贷款吗？生活里不少朋友都遇到过这种情况：房子还在还月供，突然急需一笔钱，想用房再贷点款却不知道行不行。其实这就是我们常说的按揭房二次抵押贷款，今天小编就来好好聊聊这个事儿，帮大家弄明白其中的门道。
一、哪些按揭房能做二次抵押？
咱们先说最关键的，不是所有按揭房都能做二次抵押。首先，房子得有剩余价值。简单说就是，现在房子值多少钱，减去还没还完的房贷，剩下的部分得够一定数额，不然银行可能不乐意接。比如你房子现在估价 100 万，还有 30 万房贷没还，那剩余价值就是 70 万，这时候才有二次抵押的可能。
其次，还款记录得说得过去。要是之前还房贷经常逾期，征信上不好看，银行可能会觉得你还款能力有问题，大概率不会批。毕竟二次抵押相当于给房子再添一笔债，银行肯定得掂量掂量风险。
不过话说回来，不同地方的银行要求可能不一样。有的地方对房龄卡得严，超过 20 年的老房子基本没戏；但有的地方可能松一点，房龄稍大也能谈。所以具体能不能做，最好还是先去附近的银行问问。
二、二次抵押贷款能贷多少钱？
很多朋友最关心的就是能贷到多少。一般来说，二次抵押能贷到的钱，是房子现在的估价乘以一个比例，再减去没还完的房贷。比如有的银行按估价的 70% 算，你房子值 100 万，70% 就是 70 万，减去剩余房贷 30 万，那就能贷 40 万左右。
但这只是大概算法，实际能贷多少还得看银行。有的银行可能把比例压到 60%，有的可能对优质客户放宽到 75%。而且要是你急着用钱，找一些贷款公司的话，可能额度会高一点，但利息也会跟着涨，这点大家得想清楚。
小编觉得，贷款额度不是越高越好，够用就行。要是贷太多，后面还款压力大，反而会影响生活。
三、办理二次抵押要走哪些步骤？
第一步肯定是查自己的房子能不能做。可以先大概估算下房子的价值，算算剩余房贷，心里有个数。然后选几家银行或者正规的贷款机构，问问他们的具体要求，对比一下利息和额度。
第二步是准备材料。一般需要身份证、户口本、房产证、房贷合同，还有最近的还款记录。有的地方可能还需要收入证明，证明你有能力还这笔新的贷款。这些材料最好提前准备好，省得来回跑。
第三步就是提交申请等着审批。提交材料后，银行会派人评估房子的价值，还要查你的征信。这个过程可能得花一两个星期，大家别急，耐心等就行。要是审批通过了，就可以签合同，然后等着放款。
不过这里有个事儿我不太确定，就是不同银行对征信的具体要求差异很大，比如有的银行看近半年的逾期记录，有的看一年的，具体细节可能需要咨询银行专员，我这里也说不太准。
四、二次抵押有哪些要注意的坑？
第一个坑是利息太高。二次抵押的利息通常比第一次房贷高，有的甚至比信用贷还高。要是贷款期限长，利滚利下来可能要多还不少钱。所以签合同前一定要问清楚利息怎么算，有没有其他手续费。
第二个坑是还款压力。本来每个月就要还房贷，再加上二次抵押的月供，相当于一个月要还两笔钱。要是收入不稳定，很容易逾期。小编见过有人因为还不上，最后房子被拍卖的，实在不值当。
第三个坑是合同里的隐藏条款。有的贷款机构会在合同里藏一些霸王条款，比如提前还款要收高额违约金，或者逾期几天就罚很多钱。签合同的时候一定要仔细看，看不懂的地方就问清楚，别稀里糊涂就签字。
五、比二次抵押更合适的替代方案
其实除了二次抵押，还有其他办法能弄到钱。比如信用贷，要是你征信好，收入稳定，有的银行能贷到几十万，利息可能比二次抵押还低，而且不用抵押房子。
还有装修贷，要是你刚好想装修房子，可以试试这个。装修贷的利息一般不高，额度也够用，就是钱只能用来装修，不能随便花。
另外，还可以找亲戚朋友借借看。虽然开口难，但不用还利息，也不用担风险，只要按时还就行。当然，这得看个人情况，要是关系没那么铁，可能也不好开口。
结尾我想说句心里话，按揭房二次抵押贷款确实能解燃眉之急，但它不是万能的。大家在做决定前，一定要把利弊都想清楚，算算自己到底能不能承担这份压力。要是实在拿不准，不妨多找几个人商量商量，别一时冲动做错决定。希望这篇文章能帮到有需要的朋友，祝大家都能顺顺利利解决资金问题。
