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在外地工作缴了公积金，想回老家买房？不少人都有这样的想法，但一提到异地公积金贷款，就犯嘀咕：“材料会不会特别多？”“和本地贷款差在哪儿呢？” 别担心，今天就把异地公积金贷款买房要准备的材料说透，还有过来人的经验分享，看完你就心里有数了。
一、基础身份材料：这几样一个都不能少
不管你在哪贷款，证明 “你是谁” 的材料肯定得有。那具体需要哪些呢？
- 身份证原件及复印件：得是有效期内的二代身份证，复印件建议多准备 2 份，免得不够用。
- 户口本原件及复印件：注意户口本首页、户主页和本人页都要印，有些城市还会看婚姻状况那栏，已婚的要和结婚证信息对上。
- 婚姻证明：已婚的带结婚证，离婚的带离婚证或法院判决书，单身的有些城市要签未婚声明（这个可以提前问公积金中心）。
有朋友问：“我的身份证快到期了，能用临时的吗？” 小编咨询过几个城市的公积金中心，大部分说临时身份证在有效期内是可以的，但最好还是提前换成正式的，省得审批时出岔子。
二、公积金缴存材料：异地贷款的 “核心凭证”
异地贷款和本地贷款最大的区别，就在公积金缴存材料上。这部分要是少了，根本申请不了。
- 异地公积金缴存证明：这个得去你缴存公积金的城市开，现在很多城市支持线上办理，在当地公积金 APP 上就能申请，不用跑现场。
- 公积金缴存明细：要近 6 个月的，得能看出连续缴存，中间不能断。自由职业者自己缴的，也要能证明是连续的。
- 公积金账户信息：包括账户余额、缴存基数这些，有些城市会要求打印出来盖章。
网友 “北漂小郑” 分享：“我从北京回西安买房，缴存证明线上开很快，但明细得去柜台盖章，建议大家提前 3 天准备，别赶在周末去，有些网点周末不办理。”
三、购房相关材料：和房子有关的证明
买的房子不一样，需要的材料也有点差别，新房和二手房要分开看。
如果买新房：
- 购房合同原件：和开发商签的正式合同，得有备案号，一般要复印 3-4 份。
- 首付款发票或收据：金额得和合同一致，而且必须是开发商开的正规票据。
如果买二手房：
- 房产买卖协议：和卖家签的，要明确房款、付款方式这些。
- 房产证原件及复印件：得确认房子没有抵押、查封，卖家产权清晰。
- 首付款转账记录：最好是银行转账，现金交易可能不被认可，还得有卖家写的收据。
有人问：“买期房和现房，材料一样吗？” 基本一样，就是期房可能要多一份开发商的预售许可证复印件，这个开发商都会提供的。
四、贷款申请材料：表格和承诺书不能少
这些是申请贷款时要填的，得认真写，别出错。
- 异地公积金贷款申请表：在购房地的公积金中心领，或者官网下载，填好后让单位盖章，千万别漏了。
- 还款能力证明：比如收入证明（单位开，月收入最好是月供的 2 倍以上）、银行流水（近 6 个月的，工资卡的最好）。
- 个人征信报告：去人民银行网点打，或者在官网查了打印，得是近一个月的，过期了可能要重打。
- 异地贷款承诺书：有些城市会要求，承诺自己没有在其他地方用公积金贷款，这个签字就行，不用盖章。
五、不同城市的特殊要求：这些细节要注意
每个城市的政策有点不一样，这是几个热门城市的特殊材料，大家可以参考：
| 城市 | 特殊材料要求 |
|---|---|
| 上海 | 户籍证明（非上海户口需要） |
| 广州 | 社保缴纳记录（部分区域要求） |
| 成都 | 家庭住房查询结果（证明是首套还是二套） |
| 杭州 | 异地贷款职工住房公积金缴存使用证明（额外版本） |
网友 “沪漂 Lisa” 说：“我在上海缴公积金，回成都买房，特意跑了趟成都公积金中心，工作人员说必须要家庭住房查询结果，这个在不动产登记中心开，当天就能拿到。”
六、常见问题解答：你可能会遇到的麻烦
- “异地贷款，缴存地和购房地政策冲突怎么办？” 按购房地的来，比如缴存地要求连续缴 6 个月，购房地要 12 个月，就得满足 12 个月。
- “材料准备好了，多久能批下来？” 一般 15-30 天，材料齐的话会快些，缺材料补起来就慢，所以建议提前核对。
- “自由职业者异地缴存，能贷款吗？” 只要连续缴存符合要求，材料齐全就能申请，就是审核可能严一点，流水要更详细。
个人建议
异地公积金贷款材料虽然比本地多了些，但只要提前列个清单，一项项准备，也没那么难。小编建议大家，先打购房地公积金中心的电话（12329），问清楚最新要求，因为政策可能会变。材料准备好后，自己先核对一遍，尤其是盖章、签字的地方，别漏了。
还有，和卖家、开发商沟通时，提前说清楚是异地公积金贷款，让他们配合准备材料，能省不少事。祝大家都能顺利用上公积金，买到满意的房子！
