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跟女朋友处了好几年，感情稳定，打算结婚了。自己婚前贷款买了套房，想着把女朋友名字加上，给她个安心，可这事儿到底能不能成？加名字的时候会不会特别麻烦？需要准备哪些东西？估计不少兄弟都有类似的困惑，今天就来好好说道说道，都是大白话，保证新手也能看明白。
婚前贷款房，到底能不能加女朋友名字？
先给个明确答案：能加，但有前提。
为啥不是想加就加？因为房子还在还贷款，这时候房子是抵押给银行的，产权不完全在你手里。银行那边得同意才行，毕竟加了名字，相当于产权人变了，以后万一出问题，银行的钱能不能收回来，他们得掂量掂量。
我身边有个朋友，去年就想给女朋友加名字，跑去银行一问，人家说他的房贷才还了 1 年，还款记录太少，让再还半年再说。所以啊，不是所有情况都能顺利加名，得看银行的脸色。
想加女朋友名字，得满足哪些条件？
不是光银行同意就完事儿，还得满足这些条件，少一条都可能办不成。
- 房贷还款记录得良好，不能有逾期，哪怕是逾期几天也不行。银行会查你的征信报告，要是有污点，大概率会被拒。
- 女朋友的征信也得过关，毕竟加了名字后，她可能会成为共同还款人，银行得确保她有这个还款能力。
- 得把贷款合同里的 “借款人” 信息改了，或者新增共同借款人，这一步必须银行审批通过。
- 有些银行还会要求你先还一部分贷款，比如还到剩下总房款的 50% 以下，具体比例每个银行不一样。
举个例子，我表哥的房子是在工行贷的款，他加嫂子名字的时候，银行就要求他们提供两个人的收入证明，加起来得是月供的 2 倍以上，证明有能力还款才行。
加名字的流程是啥样的？一步一步说清楚
流程看着复杂，其实拆解开就简单了，总共分四步，跟着走准没错。
第一步：先跟银行沟通，问清楚规矩
带着你的身份证、贷款合同，去当初办贷款的银行网点，找客户经理说明情况。别不好意思，就直接说 “我想给女朋友加个名字，需要啥手续”。他们会告诉你具体的要求，比如要不要查你女朋友的征信，要不要加共同还款人。
这一步千万别偷懒，不同银行差别太大了。比如建行和招行，对婚前加名的政策就不一样，建行可能要求更严一点，招行相对灵活些。最好是让客户经理给你列个材料清单，省得跑第二趟。
第二步：准备材料，一样都不能少
银行那边说没问题了，就赶紧准备材料。一般需要这些：
- 你的身份证、户口本，女朋友的身份证、户口本；
- 购房合同、贷款合同原件；
- 最近 6 个月的房贷还款记录，银行能打出来；
- 女朋友的收入证明（单位开的，盖公章才行）；
- 有些银行还需要你们俩签一份《共同还款承诺书》，意思就是以后房贷两个人一起还。
我同事小王当初就漏了收入证明，跑了两趟才办齐，大家可别学他。
第三步：去不动产登记中心申请
材料备齐后，跟女朋友一起去当地的不动产登记中心。先拿个号，然后到窗口提交材料，工作人员会核对信息，没问题的话会让你们填一份《房产变更登记申请表》。
这里要注意，必须两个人都到场，签字的时候得本人签，别人代替不了。我邻居就因为女朋友出差，自己去办，结果白跑一趟。
第四步：等审核，拿新证
提交材料后，登记中心会审核，大概需要 10-15 个工作日。审核通过后，会通知你们去交手续费，不多，也就几十块钱。交完钱就能拿到新的房产证了，上面会有两个人的名字。
加名字后，有哪些事儿得提前想到？
别以为加了名字就万事大吉了，这些事儿不想清楚，以后可能会有麻烦。
- 加名字后，房子就成了你们的共同财产，万一以后感情出问题，分割的时候会按共同财产算。虽然说这话不吉利，但提前想到总没坏处。
- 要是女朋友成了共同还款人，以后她自己想贷款买房，可能会被认定为二套房，首付比例和利率都会变高。这点最好跟她商量一下，看看她有没有买房的计划。
- 还款责任得说清楚，是还像以前一样你一个人还，还是两个人一起还。最好在银行那边约定好，省得以后因为钱的事儿吵架。
我一个发小，加了女朋友名字后没约定还款方式，结果月供有时候他还，有时候女朋友还，时间长了都记不清谁还得多，差点闹矛盾。
有哪些省钱又省事的小技巧？
给大家分享几个实用的小技巧，都是过来人的经验。
- 尽量在结婚后再加名字，有些地方婚后加名手续更简单，税费也可能更少。比如我老家那边，婚前加名要交契税，婚后加名就不用。
- 要是银行要求先还一部分贷款，别急着借钱，问问能不能用公积金余额冲抵，能省点利息是点。
- 所有材料都多复印几份，银行和登记中心都可能用到，外面复印可比里面便宜多了。
- 办理的时候最好选在工作日的上午，人少，工作人员也有耐心，办得快。
其实啊，加不加名字，关键还是看两个人的感情和信任。加名字是一种态度，也是一种责任。如果决定要加，就提前把这些流程和注意事项弄清楚，别因为这些事儿影响了感情。办理的时候可能会跑几趟腿，费点时间，但只要两个人心齐，这些都不算啥。最后祝大家都能顺顺利利把事儿办了，和和美美过日子。
