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很多打算买单身公寓的朋友，估计都在纠结一个问题：单身公寓到底能不能贷款？今天就用大白话给大家讲清楚，新手小白也能轻松看懂。
单身公寓能贷款吗？先看产权性质
首先得明确，单身公寓能不能贷款，关键看它的产权性质。市面上的单身公寓主要分两种：
- 70 年产权的住宅性质单身公寓，和普通住宅一样，大多数银行都支持贷款，首付比例、贷款利率也和普通住宅差不多，比如首套房首付可能在 20%-30%。
- 40 年或 50 年产权的商业性质单身公寓，贷款就会严格一些，很多银行会有限制，比如首付比例可能要 50% 以上，贷款年限也短，通常不超过 10 年，利率也可能比住宅高一点。
那怎么判断产权性质呢？很简单，看房产证上的 “土地用途”，写着 “住宅” 就是 70 年，写着 “商业”“办公” 就是 40 年或 50 年。
贷款申请，这些条件跑不了
不管是哪种产权的单身公寓，想贷款都得满足基本条件，缺一不可：
- 年满 18 周岁，有完全民事行为能力；
- 有稳定的工作和收入，能提供收入证明，银行会看你的还款能力；
- 个人征信良好，没有严重的逾期记录，不然银行可能直接拒贷；
- 能拿出符合要求的首付，商业性质的公寓首付通常更高。
有人可能会问，我没工作能贷款吗？很难。银行得确保你有能力还钱，没收入来源的话，审批通过的可能性几乎为零。
贷款流程，一步一步来
知道能贷款、符合条件后，流程其实不复杂：
- 选好公寓，和开发商签购房合同，交首付；
- 准备好身份证、户口本、收入证明、征信报告等材料，向银行申请贷款；
- 银行审核材料，可能会实地评估公寓价值；
- 审核通过后，签贷款合同，办理抵押登记；
- 银行放款，之后每个月按时还款就行。
这里想多说一句，签合同前一定要问清楚公寓的产权性质，别被开发商忽悠了，不然交了首付才发现贷不了款，就麻烦了。
这些坑要避开
- 别忽视产权年限：40 年产权的公寓到期后虽然可以续期，但可能要交一笔费用，虽然目前具体政策还不明确，但这点得考虑到。
- 还款压力要算清：商业性质公寓贷款年限短、利率高，月供可能比住宅高不少，买之前一定要算好自己的月供能力，别让房贷影响生活质量。
- 征信别乱查：申请贷款前，别频繁查征信，每次查询都会有记录，太多了可能影响审批。
最后说个数据吧，根据 recent 市场情况，70 年产权的单身公寓贷款通过率在 80% 以上，而 40 年产权的可能只有 60% 左右，差距主要就在产权性质和银行政策上。所以，买之前先搞清楚产权，再根据自己的情况选，会更稳妥。
