上海公积金异地贷款买房要准备哪些材料

图片由www.webtj.cn匿名网友分享

咱打工人辛苦工作，每个月交着公积金，都盼着有一天能派上用场。尤其是一些在上海打拼的朋友，想着以后回老家或者去其他城市买房定居，就特别关心上海的公积金在外地能不能贷款买房，要是能，又得准备哪些材料呢？今天咱就来好好唠唠这个事儿。

为什么要关注异地贷款材料？

你想想，要是材料没准备全，那贷款申请不就卡住了嘛，房子可能就买不成了。而且不同城市对上海公积金异地贷款买房的材料要求不太一样，所以咱得提前搞清楚，才能顺顺利利买房。

通用的基础材料

身份证明材料
- 身份证肯定是必不可少的，得是本人有效的身份证原件。不管是你自己去办贷款，还是委托别人帮忙，身份证都是证明你身份的关键。
- 如果你是已婚人士，还得带上结婚证，证明夫妻关系。这在审核贷款资格的时候，银行或者公积金管理中心是要确认你的家庭状况的。
公积金缴存证明材料
- 《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，这个证明得去上海的公积金中心开具。它能清楚地显示你在上海的公积金缴存情况，比如缴存时间、缴存金额等等，外地的公积金管理中心就靠这个来判断你是否符合他们的贷款缴存要求。有些朋友可能会问，这个证明怎么开呢？其实很简单，你可以去上海公积金中心的线下网点，带上身份证等相关证件，工作人员就会帮你办理。要是你觉得线下跑一趟麻烦，现在很多城市也支持线上开具啦，登录上海公积金管理中心的官方网站或者相关手机 APP，按照指引操作，就能轻松拿到这份证明。
- 近 12 个月的住房公积金缴存明细或明细对账单，这个也得从上海公积金中心获取。它要能显示每个月的缴存金额以及账户余额等信息，作用和前面那个证明类似，都是为了让贷款城市的公积金中心了解你的缴存情况。

购房相关材料

购房合同
- 你和开发商或者卖房者签订的购房合同，这是证明你有购房行为的关键材料。合同里会有房子的具体信息，比如地址、面积、价格等等，银行和公积金中心要通过这个合同来确定贷款金额和房子的合法性。
首付款证明
- 你支付首付款的凭证，像首付款发票或者收据。这能证明你已经按照购房合同的约定，支付了一定比例的首付款，不同城市对于首付款比例的要求不太一样，一般来说，首套房的首付款比例会相对低一些，可能在 20% - 30% 左右，二套房的首付款比例可能会高一些，大概在 30% - 50%，具体还得看当地政策。

不同城市可能的特殊材料

杭州
- 除了前面说的那些基础材料，在杭州用上海公积金贷款买房，还需要购房地房管部门出具的家庭住房情况证明。这个证明主要是让杭州方面了解你家庭在当地的住房情况，看你这次买房是属于首套房还是二套房，因为不同套数的房子，贷款政策是有差异的，比如贷款利率、贷款额度等方面。有网友分享说，他在杭州买房的时候，就提前去当地房管部门问清楚了开这个证明需要带的材料，像身份证、户口本之类的，然后很快就办好了，顺利申请到了贷款。
苏州
- 随着长三角住房公积金一体化的推进，苏州这边对于上海公积金异地贷款买房也有一些规定。有些情况下，可能需要提供你在苏州的工作证明或者居住证明，虽然不是所有情况都要，但大家最好提前了解一下。比如你在苏州有稳定工作，提供工作证明能增加贷款申请的可信度，让公积金中心觉得你在当地有稳定的收入来源，还款能力有保障。
盐城
- 在盐城市域内用上海公积金贷款买房，除了正常的担保方式外，可能还需提供第三方担保人。这个担保人应当为在盐城本市有住房公积金账户并正常缴存的第三方单位缴存职工。盐城当地这么要求，也是为了保障贷款资金的安全。有朋友就吐槽说，找个符合条件的担保人可不容易，不过为了能顺利买房，也只能多费些心思了。

其他需要注意的材料

收入证明
- 有些城市可能会要求你提供收入证明，证明你有稳定的收入来偿还贷款。一般来说，你可以找工作单位开具，上面要写明你的工作岗位、收入金额、单位联系方式等信息。收入证明上的收入金额最好能覆盖你每月还款金额的两倍左右，这样银行或者公积金中心会觉得你的还款能力比较强，贷款申请通过的概率也会高一些。
征信报告
- 个人征信报告也很重要。你可以去中国人民银行征信中心的线下网点，或者通过线上渠道获取自己的征信报告。征信报告里记录了你过去的信用情况，比如信用卡还款记录、贷款还款记录等。要是你的征信报告里有不良记录，像逾期还款之类的，可能会影响你的贷款申请，甚至导致贷款申请不通过。所以平时大家一定要注意维护自己的信用，按时还款。