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很多人在买了按揭房后，可能会遇到资金周转的难题，这时候就会想：按揭房还能再贷款吗？其实，答案是可以的，但需要满足一定条件，并且要走对流程。下面就来详细说说具体操作方法和注意事项。
按揭房二次贷款的两种常见方式
按揭房二次贷款主要有两种方式，大家可以根据自己的情况选择。
- 银行二次抵押贷款：如果按揭房还有剩余价值，比如当初买的房子总价 100 万，已经还了 40 万贷款，现在房子升值到 150 万，那剩余价值就是 150 万减去剩下的 60 万贷款，也就是 90 万左右，部分银行会根据这个剩余价值来审批贷款额度。
- 机构信用贷款：有些金融机构会根据按揭房的还款记录，给房主提供信用贷款，这种方式不需要抵押房产，主要看还款是否稳定。
申请按揭房二次贷款的具体步骤
想申请二次贷款，步骤可不能乱，一步错可能就办不下来。
- 先了解自己的房产情况，比如还有多少贷款没还，现在房子大概值多少钱，这些可以找专业评估机构评估，也可以参考周边同户型房子的成交价。
- 选择合适的贷款机构，银行的利率相对低，但要求严格；一些金融机构门槛低，但利率可能高，要多对比几家。
- 准备好资料，一般包括身份证、户口本、房产证、按揭贷款合同、还款明细等，不同机构可能要求不同，最好提前问清楚。
- 提交申请后，机构会审核资料和房产情况，审核通过后签订合同，然后就能放款了。
申请时要注意这些关键点
申请按揭房二次贷款，有几个地方一定要注意，不然可能会出问题。
- 还款能力：二次贷款会增加还款压力，要算清楚每个月需要还多少钱，确保自己有稳定的收入能覆盖还款，不然逾期了会影响征信。
- 贷款利率：不同机构的利率差异可能很大，要问清楚利率是固定的还是浮动的，有没有其他手续费，把所有费用都算进去再做决定。
- 房产价值波动：如果房价下跌，可能会导致二次贷款的额度降低，甚至无法获批，所以要考虑到房产市场的风险。
- 不要相信 “无门槛” 宣传：有些机构说 “不管征信、不用审核”，这种很可能是陷阱，可能会收取高额手续费，或者让你陷入高利贷，一定要谨慎。
有人可能会问，那要是按揭房还有很多贷款没还，还能二次贷款吗？其实这要看剩余价值，如果剩余价值足够，还是有机会的，但额度可能会比较低。另外，要是之前有过逾期记录，申请难度会增加，所以平时一定要保持良好的还款习惯。
从实际情况来看，现在很多人通过按揭房二次贷款解决了资金难题，但也有少数人因为没算好还款能力而逾期，影响了征信。所以，在申请前一定要做好规划，不要盲目贷款。
