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准备入手二套房，贷款 180 万，打算分 30 年还，利率按 4.9% 算的话，每个月到底要还多少钱？这问题估计不少朋友都在心里盘算了好几遍吧。毕竟二套房的贷款压力比首套大些，月供多少直接关系到接下来几十年的生活安排。今天小编就来好好拆解这个问题，把该算的账算清楚，希望能帮到正在琢磨这事儿的你。
二套房贷款 180 万 30 年，4.9% 利率下，月供到底多少？
要算月供，得先看选哪种还款方式，常见的就是等额本息和等额本金两种，这俩算出来的数差别还不小。
- 等额本息：每个月还的钱一样多，把本金和利息平摊到 30 年里。按 180 万、30 年、4.9% 利率算，每个月固定还 9657 元左右。
- 等额本金：每个月还的本金固定，利息越还越少，所以月供会慢慢变少。第一个月要还 12350 元，之后每个月比上个月少还 20 多块，最后一个月大概还 5019 元。
为了看得更清楚，小编做了个简单对比表：
| 还款方式 | 首月月供 | 末月月供 | 总利息（约） | 月供特点 |
|---|---|---|---|---|
| 等额本息 | 9657 元 | 9657 元 | 167.7 万元 | 每月相同 |
| 等额本金 | 12350 元 | 5019 元 | 132.7 万元 | 逐渐减少 |
两种还款方式，二套房选哪种更合适？
知道了月供数，可能有朋友会问：“这两种方式，选哪个好呢？” 其实得看自家情况。
- 要是家里每月收入比较固定，不想月供忽高忽低，选等额本息更稳，每个月规划起来方便，比如工资 5 万，每月还 9000 多，压力不算大。
- 要是现在手头宽裕，能接受前期高月供，或者预计未来收入会减少，等额本金更划算，总利息能少 35 万左右，长期来看省不少钱。
网友王姐分享：“我二套房选的等额本金，虽然一开始每个月多还几千，但想着总利息少，咬咬牙也就过来了，现在还了 8 年，月供已经降到 8000 多，轻松多了。”
除了月供，二套房贷款还有哪些要注意的？
算完月供，可别忽略其他细节，这些也会影响还款压力。
- 利率是否有浮动：4.9% 是当前利率，但银行可能会根据市场调整，要是利率涨了，月供也会跟着涨，比如涨到 5.39%，等额本息月供就会涨到 10121 元，得多准备点备用金。
- 前期费用：二套房贷款可能要交评估费、手续费等，大概几千到一万块，这些钱也得提前预留，别只盯着月供。
- 提前还款：要是以后手里有钱想提前还，得问问银行有没有违约金，有的银行要求还满 1 年才能提前还，违约金大概是 1-3 个月的利息。
小编的一点建议
买二套房毕竟是大事，贷款 180 万不是小数目。小编觉得，选还款方式的时候，别只看眼前，得想想 30 年里的变化。
- 要是年轻人，收入大概率会涨，不妨试试等额本金，前期紧点，后面会越来越轻松；
- 要是快退休了，收入可能慢慢减少，等额本息更稳妥，避免后期压力突然变大。
另外，贷款前最好多跑几家银行，有的银行二套房利率可能有小优惠，哪怕只低 0.1%，30 年下来也能省好几万。算月供的时候，自己也多算几遍，用网上的贷款计算器再核对一下，心里更有底。
希望这些能帮到你，选对还款方式，既能买到满意的房子，也不用为月供太发愁。
