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刚买了车还在还车贷，现在想买房贷款，银行会不会因为这个车贷不给批呀？我每个月车贷要还三千多，再加上房贷的话压力会不会太大，银行是不是就不愿意贷了？这应该是很多有车贷朋友的疑问吧，毕竟车贷还没还完，又要背上房贷，心里总有点打鼓。今天小编就来好好说说这个事儿，有车贷再申请买房贷款到底受不受影响，该注意些什么。
首先得明确一点，有车贷再申请房贷，肯定是会有影响的，但不是说一定会被拒。银行审批房贷的时候，最看重的是你的还款能力，车贷作为你每个月固定的支出，自然会被算进负债里。比如说，你一个月挣一万块，车贷每个月还三千，那银行就会觉得你剩下的七千块要用来还房贷和生活，能分给房贷的钱就少了。
那影响到底有多大呢？咱们可以先看看下面这个表格，对比一下不同车贷情况对房贷的影响程度：
| 车贷月供占收入比例 | 对房贷的影响程度 | 银行可能的态度 |
|---|---|---|
| 低于 20% | 较小 | 审批较宽松，基本不影响额度 |
| 20%-40% | 中等 | 会关注总负债，可能降低额度 |
| 高于 40% | 较大 | 审批严格，可能要求增加首付 |
就拿月供占比来说吧，如果你月收入两万，车贷每个月还三千，占比 15%，这种情况对房贷影响就比较小，银行通常不会太在意。但要是你月收入一万，车贷每个月要还五千，占比 50%，那再申请房贷的时候，银行就会特别谨慎，担心你还款压力太大。
有朋友可能会问，那我车贷还有一年就还完了，现在申请房贷会不会好点？其实多少会有点帮助，银行会考虑到车贷即将结清，未来你的还款压力会减小。但这也不是绝对的，毕竟在你申请房贷的时候，车贷还在正常还款，还是会被算进当前负债里。
那有车贷想申请房贷，该怎么提高通过率呢？小编给大家整理了几个小办法：
- 尽量提高首付比例
首付多交一点，需要贷款的额度就少了，月供自然也会降低。这样一来，车贷加房贷的总月供占收入的比例就会下降，银行会觉得你的还款压力没那么大，审批的时候也会更顺利。比如原本打算首付 30%，要是能提到 40%，效果可能就很明显。 - 提供额外的收入证明
除了工资收入，如果你还有其他稳定的收入来源，比如兼职收入、房租收入等，都可以提供给银行。这些额外的收入能证明你有更强的还款能力，银行也会更放心。不过要注意，这些收入最好能提供相应的证明，比如兼职合同、租房合同等。 - 提前偿还部分车贷
如果手里有闲钱，可以先还一部分车贷，减少每个月的月供。比如原本车贷月供四千，还了一部分本金后，月供降到两千，这样对房贷的影响就会小很多。不过提前还款之前，最好先看看车贷合同里有没有违约金，要是违约金太高，可能就不太划算了。 - 选择对负债容忍度高的银行
不同银行的审批标准不一样，有些银行对负债的容忍度会高一些。申请房贷之前，可以多咨询几家银行，了解一下它们的具体政策，选择更适合自己的银行申请。
可能还有朋友会问，我车贷有过几次逾期，会不会影响房贷审批呀？这个影响可就比较大了。银行审批房贷会重点看征信报告，要是有逾期记录，尤其是近两年内有多次逾期，银行可能会直接拒贷。所以大家一定要记得按时还车贷，保持良好的征信记录。
那要是车贷和房贷的总月供超出了银行规定的比例，是不是就一定申请不到房贷了？也不是绝对的。你可以试试和银行沟通，说明自己的情况，比如未来有升职加薪的可能，或者有其他资产可以抵押等。不过这种情况成功率不高，还是提前做好规划比较好。
小编觉得，有车贷再申请房贷，关键还是要把总负债控制在合理范围内。在申请房贷之前，最好先自己算一算，车贷加房贷的月供大概是多少，占自己月收入的比例是多少。如果比例太高，就想办法调整一下，比如提高首付、提前还车贷等。
买房是件大事，大家多花点时间准备总是没错的。只要提前规划好，就算有车贷，也一样能顺利申请到房贷。希望这些信息能帮到有需要的朋友，祝大家都能买到自己心仪的房子。
