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小产权房这东西，咱们肯定都听过吧？价格比商品房低不少，有些朋友看着就心动，想买一套但手里钱不够。那小产权房子能贷款吗？速进！今天小编就给大家好好说道说道，希望能帮到你。
咱们先弄明白，啥是小产权房？
可能有朋友会问，小产权房和商品房，不都是房子吗？差别大了去了。小编给大家列个表，一看就懂：
| 对比的方面 | 小产权房 | 商品房 |
|---|---|---|
| 产权证明 | 没有国家发的不动产权证，只有村里或乡镇给的证明 | 有国家统一发的不动产权证 |
| 土地性质 | 一般建在集体土地上，没经过国家征地转用审批 | 建在国有出让土地上，手续齐全 |
| 交易的时候 | 只能在村集体内部转卖，外人买了不受法律保护 | 可以在市场上自由交易，受法律保护 |
你看，差别是不是很明显？小产权房最关键的问题，就是产权不被国家认可，这也是它能不能贷款的核心。
那小产权房子能贷款吗？直接说答案：基本不能。
为啥呢？银行贷款，不管是房贷还是其他抵押贷，都得有能抵押的东西，而且这东西得产权明确。你想啊，银行把钱借给你，万一你还不上，银行得能把抵押品卖了回血吧？小产权房没有国家认的产权证，产权说不清道不明，银行拿它没办法抵押，自然就不会给贷款。
小编之前碰到过一个朋友，他看中了一套小产权房，总价才 30 多万，比周边商品房便宜一半。他手里有 10 万，想贷 20 万，跑了工行、建行、招行，都说办不了。银行工作人员告诉他，“不是我们不给你办，是政策不允许，小产权房没法抵押，我们不敢放贷”。最后他只能找亲戚朋友凑了钱，才把房子买下来。
有些朋友可能会想，银行不行，那民间贷款呢？
民间贷款倒是有可能，但小编得提醒你，风险太大了。民间贷款机构，利息普遍很高，有些甚至是高利贷，还不上的时候，催收手段可能很极端。而且，就算民间机构愿意贷，他们也会因为小产权房没保障，把贷款额度压得很低，利息抬得很高，这样就很不划算。
咱们再换个角度想，假设小产权房能贷款了，会怎么样？
其实也不现实。因为小产权房交易受限，只能在村集体内部转卖，就算银行真的贷了款，你还不上的时候，房子也卖不出去，银行的钱就收不回。所以从银行的角度来说，这生意风险大于收益，肯定不会做。
买小产权房，除了贷款难，还有这些坑得注意！
咱们既然说到这儿了，就顺带说说买小产权房的其他风险，希望能帮到你。
- 拆迁没保障：小产权房建在集体土地上，要是遇上拆迁，补偿款通常是给村集体或者原房主的，你作为购房者，很可能拿不到钱。去年小编老家旁边的村子，就有小产权房被拆了，购房者和原房主闹了好久，最后也只拿回了一半的购房款。
- 落户落不了：想靠小产权房落户，基本不可能。孩子上学得看户口所在地，落不了户，就没法上周边的公立学校，这对有娃的家庭来说，是个大问题。
- 质量没保证：小产权房很多是村里或小开发商建的，没有经过严格的质量监管，房屋质量、配套设施可能都跟不上，住起来不舒心不说，还可能有安全隐患。
那真的想买小产权房，钱不够该怎么办呢？
如果实在喜欢某套小产权房，资金又差点，小编给几个建议，你可以参考：
- 攒够全款再买：虽然慢，但最稳妥，不用担心理财务风险。
- 和开发商协商分期：有些小产权房的开发商，会允许分 1-3 期付款，首付可能要付 50% 以上，剩下的在规定时间内交清。但一定要签正规合同，把付款时间、违约责任写清楚。
- 找亲友周转：关系好的亲戚朋友，能借点是点，记得打借条，约定好还款时间和利息（哪怕是象征性的），别伤了感情。
小编个人觉得，买房是大事，一辈子可能就买一两次，还是得优先考虑商品房。哪怕商品房贵点，至少产权明确，能贷款，交易方便，住着也踏实。但有些朋友就是预算有限，觉得小产权房能满足基本居住需求，那也得把所有风险想清楚，再做决定。
最后再强调一句，小产权房子能贷款吗？答案还是基本不能。咱们别被 “低价” 冲昏了头，把钱花在刀刃上，买一套让自己放心的房子，比啥都强。
