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两口子过不下去要离婚，最让人犯愁的可能就是房子了。尤其是那种婚前一方贷款买的房，结婚后俩人一起还贷款，现在要分开，这房子到底该怎么算？共同还的钱怎么分？房子涨价的部分算不算共同财产？这些问题，估计不少朋友都在纠结，今天小编就来好好说说 “婚前贷款买的房子离婚后怎么算” 这事儿，希望能帮到有需要的人。
婚前贷款买房，离婚时房子归谁？
咱们先搞清楚最基本的：婚前贷款买的房，离婚时房子到底是谁的？
一般来说，结婚前谁付的首付，房产证上写的谁的名字，这房子基本上就归谁。毕竟这是结婚前个人就已经买的，属于个人财产。比如男方婚前自己攒钱付了首付，房产证只有他的名字，那离婚时房子大概率还是归男方，但也有特殊情况，比如双方有其他约定的话就另说。
不过，这里有个点要注意：如果结婚后，两个人一起还贷款，那虽然房子的归属没大变化，但另一方付出的还贷部分，是有权要回来的。咱们不能只看房子归谁，还得算清楚共同付出的部分，这样才公平，对吧？
共同还贷的钱，该怎么分清楚？
很多朋友问，一起还了好几年贷款，这部分钱该怎么算呢？
首先，咱们要明白，共同还贷不光是还的本金，还有利息。比如每个月还 5000 块，可能 3000 是本金，2000 是利息，这些都算共同支出。离婚的时候，这部分总共还了多少，得一笔一笔算清楚，然后拿出来对半分吗？也不是绝对的，一般是拿到房子的一方，把对方还的那部分钱还给人家，可能还得加点利息，毕竟钱放银行还有利息呢。
还有一种情况，比如一方婚后用自己的工资还贷，这算不算共同还贷？小编觉得算，因为结婚后两个人的工资收入，除非有特殊约定，基本上都算共同财产，所以用工资还贷，其实也是在用共同财产还，这样的话，对方肯定有权分这部分钱。
房子涨了的钱，怎么算给对方？
房子要是涨价了，这增值的部分该怎么分？这也是大家特别关心的。
比如婚前买的时候花了 100 万，首付 30 万，贷款 70 万。结婚后一起还了 20 万贷款，现在房子涨到 200 万了。这时候增值的 100 万里，该有多少是对方的呢？一般来说，会按共同还贷的钱占总房款的比例来算。比如总共还了 20 万，占总房款（100 万）的 20%，那增值的 100 万里，20% 也就是 20 万，可能要分给对方一半，也就是 10 万。不过具体怎么算，不同地方的法院可能有细微差别，小编也只是根据常见情况来说的。
不过话说回来，这只是理论上的算法，实际中还得看有没有证据，比如还贷记录、房子评估报告这些，没有证据的话，可能就不好算了。
加了对方名字，情况会变吗？
有些朋友结婚后，会把对方的名字加到房产证上，这时候房子的分割就不一样了。
如果婚前贷款买的房，婚后加了对方名字，那这房子就变成夫妻共同财产了。离婚的时候，可能就不是只算共同还贷部分了，而是要按共同财产来分。至于是平均分还是按比例分，就得看双方有没有约定，或者看各自对房子的贡献大小，比如首付是谁出的，还贷谁出的多等等。
但加名字也不是随便加的，得银行同意才行，毕竟房子还有贷款没还清呢，具体怎么操作，不同的银行规定不一样，这方面小编知道的也不算特别细，可能得大家自己去咨询贷款的银行。
父母帮忙付首付，会影响分割吗？
现在很多年轻人买房，首付是父母帮忙出的，这种情况离婚时怎么算呢？
如果婚前一方父母出的首付，明确说是给自家孩子的，那这首付就不算共同财产，房子还是归自己孩子，离婚时对方只能分共同还贷和相应的增值部分。但如果父母没说清楚是给自家孩子的，或者是双方父母一起出的首付，那可能就会被当成对小两口的赠与，这时候房子的分割就更复杂了。
我们在处理这种情况的时候，最好能保留好父母出资的证据，比如转账记录、聊天记录，写清楚是借款还是赠与，这样离婚时就不容易有纠纷。
小编的一些心里话
其实小编觉得，婚前买房是为了给生活一个保障，但婚姻更重要的是互相理解和包容。如果真的走到离婚这一步，关于房子的分割，能协商解决是最好的，毕竟打官司又费钱又费时间。要是协商不成，就得收集好各种证据，比如购房合同、还贷记录、转账凭证这些，交给法院来判。
希望大家都能妥善处理这些事，不管结果怎么样，都能开始新的生活。
