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上个月刚把公积金提出来救急，这个月看中了一套房，想贷款买房 —— 这时候心里是不是直打鼓？公积金都提走了，贷款还能办下来吗？会不会因为提取过被拒？额度会不会比没提取的人少很多？别慌，小编这就给你捋捋清楚，从基础问题到具体做法，一步步帮你弄明白。
► 上个月刚提了公积金，现在贷款买房到底行不行？
首先得说清楚，不是绝对不能贷，但能不能成，得看三个事儿：你在哪个城市、提取的原因是啥、还有你公积金账户现在的状态。
为啥提取会影响贷款呢？公积金中心得保证资金合理使用啊，要是刚把钱取走就贷款，账户里没多少余额，他们肯定得评估评估你的还款能力和资金情况。但也不用太担心，大部分城市只要符合条件，还是能贷的。
比如你在上海，上个月提取了公积金交房租，这个月想贷款买房，只要连续缴存时间够、账户里还有余额，就能申请；但要是在成都，可能就得等提取后满 3 个月才能申请。所以啊，关键看你所在城市的政策。
► 想知道自己能不能贷，得先查哪些信息？
想弄明白自己的情况，这几个信息必须搞清楚，一个都不能少。
- 当地提取后贷款的间隔时间。打个电话给当地公积金管理中心，或者上官网查，就问 “提取后多久能申请住房贷款”。比如北京就没间隔要求，提取后下个月就能申请；西安就得等 6 个月。
- 账户余额够不够。很多城市贷款额度是按账户余额的倍数算的，你上个月提取后，账户里还剩多少钱？要是剩的太少，可能额度不够，甚至没法贷。
- 缴存有没有断。上个月提取后，公积金还在正常交吗？要是断缴了，很多城市都要求重新连续缴存一定时间才能贷款，比如 6 个月或 12 个月。
- 提取原因和贷款用途是否冲突。比如你之前因为买过一套房提取了公积金，现在又想贷款买第二套，有些城市对二套房贷款限制更严，这也会影响能不能贷。
小编建议，直接带上身份证去公积金中心柜台问，比自己瞎猜靠谱多了，工作人员会根据你的情况具体说明。
► 要是不符合条件，还有啥办法能解决？
万一查了之后，发现自己暂时不符合贷款条件，也别着急，这几个办法可以试试。
- 等够间隔时间。要是因为提取后时间不够，那就乖乖等着，这段时间正常缴存公积金，别断缴，等时间到了再申请。比如在成都需要等 3 个月，那就好好交 3 个月，到时候再办。
- 补充账户余额。要是因为余额太少影响额度，可以让单位帮忙提高缴存基数（如果单位同意的话），或者自己多存点钱进去（但公积金缴存有上限，别抱太大期望）。不过这招见效慢，得提前准备。
- 考虑组合贷款。要是公积金贷款额度不够，剩下的部分可以用商业贷款补足。虽然商业贷款利率高点，但总比买不了房强。
- 换个贷款申请人。要是自己不符合条件，看看配偶或者家人有没有缴存公积金，能不能以他们的名义申请，不过这得看具体政策，不是所有情况都能用。
► 办理贷款时，有哪些细节要注意？
就算符合条件，办理的时候这些细节也得留意，不然可能白跑一趟。
- 材料带齐全。身份证、户口本、购房合同、公积金缴存证明、提取记录（有些城市需要）这些，提前列个清单，一样样准备好，别漏了。
- 算好贷款额度。自己先大概算算能贷多少，用当地的计算公式，把账户余额、缴存年限这些数据套进去，心里有个数，免得实际额度和预期差太多。
- 问清楚利率和还款方式。不同城市、不同套数的房子，贷款利率可能不一样，还款方式也有等额本金、等额本息可选，选个适合自己的。
- 别隐瞒提取记录。有些人觉得不说提取过就行，这可不行，公积金中心能查到你的所有记录，隐瞒反而可能影响审批，实话实说就好。
► 给和我一样情况的朋友几点实在建议
小编身边也有朋友遇到过这种情况，上个月提取了公积金，这个月想贷款买房，总结了几点经验，希望能帮到你。
首先，提取公积金前最好想想未来半年到一年有没有买房计划，要是有可能，尽量别提取，或者少提取点，免得影响贷款。其次，各地政策变得快，别信网上的老信息，最好直接问当地公积金中心，他们说的才是最准的。最后，要是自己搞不懂，找个有经验的朋友陪着去办，或者找专业的中介咨询（注意别被坑），能省不少事。
其实啊，只要政策允许，大部分人都能办下来贷款，别太焦虑。就算暂时办不了，也有解决办法，慢慢处理就行。买房是大事，多花点时间弄清楚流程和政策，不冤枉。
