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刚买没几年的房子，贷款还没还完，却因为工作调动要搬到另一个城市去；或者手头紧，想把有贷款的房子卖了换点现金。这时候你肯定会犯愁，有贷款的房子到底怎么过户啊？流程是不是特别复杂？会不会有什么坑等着自己？别着急，今天小编就来给大家好好说说这事，从基础问题到具体操作，再到避坑要点，全都给你讲清楚。
► 一、先弄明白：有贷款的房子为啥过户难？
有贷款的房子，产权其实不完全在咱们手里。银行或者贷款机构拿着他项权证呢，这就像房子被 “抵押” 着。所以过户的时候，不能像全款房那样直接办手续，得先解决贷款的问题。这就是为啥有贷款的房子过户会更麻烦些。
那是不是有贷款的房子就一定不能过户呢？也不是绝对的。只要咱们把贷款的问题处理好，过户还是能办的。但要是没处理好就想过户，那肯定是行不通的，到了不动产登记中心也办不了手续，还可能白跑一趟。
► 二、想过户？先搞定贷款！这 3 种方法最常用
- 自己把贷款还清
这是最直接的办法。咱们可以用自己的钱把剩下的贷款还清，银行拿到钱后，会把他项权证注销掉，这时候房子就成了全款房，过户流程就和普通房子一样了。
不过，一下子拿出那么多钱对很多人来说压力不小。这时候可以看看能不能向亲戚朋友借点，等房子过户收到钱了再还回去。但借钱的时候最好写个借条，免得日后有纠纷。 - 让买家帮忙还贷款
有些买家愿意先拿出一部分钱，帮卖家把贷款还清。这种情况下，双方要签好协议，写清楚这笔钱是用来还贷款的，并且约定好后续的过户和付款流程。
这里要注意，一定要在协议里明确责任，比如如果因为买家的原因导致贷款没还成，该怎么处理。而且最好通过银行转账，留下转账记录，别用现金，免得说不清楚。 - 办理转按揭
转按揭就是把卖家的贷款转到买家身上，由买家继续还贷款。不过现在很多银行不太愿意办这个业务，因为手续麻烦，风险也相对高一些。如果想办转按揭，得先问问贷款的银行能不能办，需要哪些材料和条件。
就算银行同意了，也得对买家的资质进行审核，和当初卖家贷款时差不多，审核通过了才能办后续的手续。
► 三、贷款搞定后，过户流程一步都不能错！
- 签买卖合同
买卖双方要签订正式的房屋买卖合同，合同里要写清楚房子的基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要内容。最好找专业的人士看看合同，确保没有漏洞。 - 网签备案
现在很多地方都要求网签，就是在网上签订房屋转让合同，然后进行备案。网签可以防止一房多卖，对买卖双方都是一种保护。网签的时候要仔细核对信息，别填错了。 - 办理过户手续
带上身份证、户口本、房屋买卖合同、贷款结清证明、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。工作人员会对材料进行审核，审核通过后会让咱们交相关的税费，比如契税、个人所得税、增值税等。
税费的多少和房子的面积、成交价、是否满五唯一等因素有关，最好提前了解清楚，免得钱带不够。交完税费后，就可以等着拿新的房产证了，一般几个工作日就能办好。
► 四、这些坑可千万别踩！
- 没解押就过户
有些人以为只要签了合同就能过户，忘了先解押。结果到了不动产登记中心，因为房子还在抵押状态，办不了过户，耽误了时间不说，还可能引起买卖双方的矛盾。 - 协议没签好
不管是借钱还贷款，还是让买家帮忙还贷款，都得签好书面协议。口头约定不算数，一旦出了问题，说都说不清。协议里要把所有可能出现的情况都考虑到，写清楚双方的权利和义务。 - 忽略税费问题
过户的时候要交不少税费，要是没提前算好，可能会超出预算。而且不同的情况，税费差别可能很大。比如满五唯一的房子，能省不少个人所得税和增值税，这些都要提前了解清楚。 - 轻信中介
有些中介为了促成交易，会说一些不实的信息，比如承诺很快就能办好过户，或者隐瞒一些费用。咱们在找中介的时候，一定要找正规的、口碑好的，别轻易相信他们的口头承诺，所有事情都要写在合同里。
► 五、小编的一点心得
有贷款的房子过户，确实比全款房麻烦不少，但只要咱们一步一步来，把该做的事情做好，其实也没那么难。关键是要先把贷款的问题解决好，然后按照正规的流程办理过户手续，同时注意避开那些坑。
要是你对其中某个环节不太确定，别不好意思问，多问问不动产登记中心的工作人员，或者身边有过类似经历的人，他们的经验能帮到你不少。希望今天说的这些，能让你在办理有贷款的房子过户时更顺利一些。
