图片由www.webtj.cn匿名网友分享
小王在上海打工五年了，手里攒了些钱，想在这边买套小房子安家。可他户口还在老家，最近总愁眉苦脸的：买房子可以贷款吗？我是外地人在本地买房能贷款吗？会不会因为没本地户口就贷不了款？其实像小王这样的外地人，在工作的城市买房时，大多会有这样的困惑。今天小编就来好好说说这事儿，希望能帮到有同样疑问的朋友。
买房子到底能不能贷款？
先把最基本的问题说清楚：买房子是可以贷款的，不管你是本地人还是外地人，只要符合条件就行。银行放贷主要看你的还款能力和信用记录，不是光看户口在哪。
为啥银行愿意给买房人贷款呢？因为房子本身就是抵押物，万一还不上款，银行可以把房子收回去拍卖，风险相对小一些。不过话说回来，贷款也不是谁都能申请的，比如征信上有很多逾期记录的，银行肯定不会批；没有稳定收入的，也很难通过审核。
外地人在本地买房，贷款有啥特殊要求？
外地人在本地贷款买房，和本地人比，确实多了些限制。最常见的就是社保或个税要求，很多城市规定，外地人得在本地连续交满 1-2 年的社保或个税，才能申请贷款。比如杭州要求连续交 2 年，成都有的区只要 1 年，具体得看你想买房的城市政策。
还有些城市对外地人的首付比例有要求，本地人首套房首付可能 20% 就行，外地人可能得 30%。这是因为各地为了控制房价，会对外来人口买房设点门槛，避免投机性购房。我们在用这些政策信息的时候，最好直接查当地住建局的官网，上面写得最清楚。
但有些朋友是引进人才，这种情况可能会有优待。不少城市对硕士以上学历、紧缺专业人才，会放宽社保要求，有的甚至直接取消限制。如果你符合这类条件，一定要问问当地的人才服务中心，该怎么办呢？说不定能省不少事。
外地人贷款买房，需要准备哪些材料？
身份证、户口本这些基本证件肯定少不了，和本地人不一样的是，外地人得额外准备社保或个税缴纳证明，得是连续的，中间断了可能就不算了。要是你是个体户，没有单位交社保，那个税证明就得准备好，这两样至少得有一样。
收入证明也很重要，得让单位开证明，证明你每个月有稳定收入，而且收入得是月供的 2 倍以上。银行流水也得打近 6 个月的，每个月进账最好稳定些。小编见过有人因为流水忽高忽低被拒贷的，所以平时最好别一下子存一大笔钱，慢慢存更稳妥。
要是已婚，还得带结婚证；未婚的话，有的城市要未婚证明。这些材料最好提前复印好，免得在银行排队的时候临时找地方复印，耽误时间。一起往下看吧，还有个小提醒：不同银行可能多要些材料，去之前最好打个电话问问。
要是不符合外地人贷款条件，该怎么办？
要是社保没交够年限，又急着买房该怎么办呢？可以先看看能不能补缴，有的城市允许补缴社保，但得有单位证明，个人补缴的可能不算。不过现在很多城市对补缴管得严，不一定能行得通。
也可以考虑把户口迁到本地，变成本地户口后，就能按本地人的条件贷款了。但迁户口不是件小事，得考虑清楚，比如老家的土地、福利啥的，迁走了可能就没了。小编觉得，要是打算长期在这个城市生活，迁户口也是个办法；要是只是暂时住，还是别轻易迁。
还有种情况，就是和本地人结婚，以家庭为单位买房。这种时候，银行会按本地家庭来算，可能就不用满足社保要求了。但这得建立在真实婚姻的基础上，可别为了买房搞假结婚，风险太大了。
外地人贷款买房，容易踩哪些坑？
有些中介说能帮忙搞定社保证明，花点钱就能办。这种千万别信，很多都是假的，银行一查就查出来了，到时候不仅贷不了款，还可能影响征信。小编为大家带来了这个提醒，可别贪小便宜吃大亏。
还有人以为，只要有本地房产证就能贷款，其实不是。就算你全款买了套房，再贷款买第二套，也算二套房，利率和首付都会提高。不管本地人还是外地人，二套房政策都更严，这一点得记牢。
关于不同城市对 “连续缴纳” 的具体界定，比如中间断了 1 个月但及时补上了算不算连续，每个城市的执行标准可能不一样，具体得问当地税务部门，小编这里也没法给个统一答案。
结尾的一点小建议
外地人在本地贷款买房，确实比本地人麻烦些，但也不是不可能。小编觉得，最重要的是提前了解政策，比如打算在哪个城市买，就早点开始交社保，别等要买房了才发现不够。
贷款的时候多对比几家银行，有的银行对外地人的审核松点，利率也可能低点。要是实在不符合条件，也别太着急，先努力攒钱，等条件够了再买也不迟。买房是大事，慢慢来更稳妥。希望大家都能在喜欢的城市，顺利买到属于自己的房子！
