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手里的房子还在还着按揭，突然遇到急事要花钱，这时候你是不是也会想：正在按揭的房子如何抵押贷款呢？毕竟房子是咱们手头最值钱的东西，能用来解决资金难题当然最好，今天小编就来好好说说这里面的门道。
一、按揭房再抵押贷款，银行到底认不认？
很多人觉得，房子已经押给银行了，再想抵押肯定不行。其实不是这样的，现在不少银行都能做这种业务。不过你得明白，银行愿意给你贷，主要看你房子还有多少价值。比如说，你买房子的时候花了 100 万，现在已经还了 30 万贷款，而房子现在涨到了 150 万，那剩下的价值就不少，银行大概率会同意。
但这里有个前提，你之前还房贷的记录得好。要是经常逾期，银行可能会觉得你不靠谱，就算房子值再多钱，也可能不给批。小编见过有人因为几次忘记还款，结果申请二次贷款被拒的，所以平时还房贷可得上点心。
不过话说回来，不同银行的脾气不一样。有的银行对房龄要求严，超过 15 年的老房子不爱接；有的银行则更看重你的收入情况，只要你能证明自己还得起，条件就宽松点。
二、想办抵押贷款，得准备哪些东西？
身份证、户口本这些基本证件肯定少不了，另外房产证原件得拿着，虽然房子还在按揭，但房产证一般在自己手里。还有房贷合同，上面写着你还了多少、还剩多少，银行要看这个算额度。
收入证明也很重要，不管是工资流水还是做生意的营收证明，都得准备好。银行得知道你不光能还原来的房贷，还能还新贷的钱。有的银行还会要征信报告，这个可以自己去央行征信中心打，也能让银行帮你查。
哦对了，还有个事儿得提醒你，要是房子是夫妻共有的，那夫妻双方都得到场签字，少一个人都办不了。这点可别忽略，免得白跑一趟。
三、贷款额度能有多少，利息怎么算？
能贷到多少钱，主要看房子现在值多少，以及你还剩多少贷款没还。一般来说，银行会按房子当前估价的 60%-70% 来算，再减去剩下的房贷。比如房子现在值 200 万，银行按 60% 算就是 120 万，你还剩 50 万贷款没还，那最多能贷 70 万。
利息方面，肯定比第一次房贷高，毕竟银行觉得风险大些。现在多数银行的年利率在 5%-8% 之间，具体多少得看你的情况。如果你征信好、收入稳，利息可能就低点儿；要是情况一般，利息可能就高些。
不过有个情况我不太确定，就是有些地方的信用社或者小银行，利息算法好像跟大银行不一样，是不是有什么特殊规定？这得你自己去问问当地的机构才清楚。
四、办理的时候，步骤是怎样的？
第一步，先自己大概算算房子的价值和剩余贷款，心里有个数。然后挑几家银行问问，对比一下谁给的额度高、利息低，别着急定下来。
第二步，把材料准备齐全，去银行填申请表。工作人员会告诉你有没有缺的东西，缺啥赶紧补，别耽误时间。
第三步，银行会派人去给房子估价，这个过程可能要几天。估完价就开始审核你的材料和征信，没问题的话就会通知你签合同。
第四步，签完合同后，银行还要去办抵押登记，这个手续办完了，钱才能打到你卡里。整个过程快的话两三个星期，慢的话可能要一个多月，得有耐心。
五、这些坑可千万别踩！
第一个坑，找不正规的机构。有些小公司说自己放款快、门槛低，但利息高得吓人，还可能藏着各种手续费，最后你可能要还的钱比借的还多。小编劝你还是找大银行，虽然麻烦点，但踏实。
第二个坑，没算清还款压力。本来每个月就要还房贷，再加上新贷的月供，加起来可不是小数目。要是收入不稳定，很容易还不上，到时候房子可能被收走，那就太亏了。
第三个坑，隐瞒真实情况。有些人觉得自己收入不够，就想造假材料，这可千万不能干。银行查出来的话，不仅贷不到钱，还会影响征信，以后再想贷款就难了。
六、除了抵押贷款，还有别的办法吗？
要是觉得二次抵押太麻烦，你也可以试试信用贷款。只要你征信好，有的银行能贷给你几十万，不用抵押任何东西，就是利息可能比二次抵押高点，但胜在方便。
或者你也可以跟亲戚朋友借借看，虽然开口难，但不用还利息，还没风险。不过借了钱可得按时还，别伤了感情。
还有一种方式，就是把房子卖了。当然这是没办法的办法，要是你急着用钱，又不想背负太多贷款，卖房子也是个选择，就是手续麻烦点。
最后我想说，正在按揭的房子确实能抵押贷款，但这事儿得慎重。你得先想清楚自己是不是真的需要这笔钱，能不能承担还款压力。要是拿不准，多跟家里人商量商量，或者找懂行的朋友问问。钱这东西，借的时候容易，还的时候难，可别一时冲动做错决定。希望这篇文章能帮到有需要的朋友，祝大家都能顺顺利利解决问题。
