图片由www.webtj.cn匿名网友分享
我婚前贷款买的房，婚后和对方一起还贷，现在过不下去要离婚了，这房子到底该怎么分呀？估计不少朋友都卡在这一步，夜里翻来覆去睡不着，毕竟房子是大事，分不好不光伤感情，还可能吃大亏。今天小编就用大白话，把这里面的门道说清楚，希望能帮到正犯愁的你。
房子归谁，先看这几个地方
想知道房子最后是谁的，其实不用急着找律师，先看看这几点就行：
- 首付是谁掏的？我婚前自己付的首付，房产证上写的也是我的名，那这房子的 “根” 就是我的，离婚时大概率还是归我。但要是首付是双方一起出的，那就另说了。
- 婚后还贷的钱哪来的？虽然是我婚前买的房，但婚后我和对方一起还贷，不管是用我的工资还是对方的工资，这些钱在法律上都算共同财产，所以对方肯定能分到一部分。
- 有没有签过啥协议？要是结婚前我俩就写了纸条，说清楚这房子离婚时怎么分，那就算上面两条都占，也得按协议来。
有个朋友就跟我说，他婚前买房时没多想，婚后还贷都是对方在操心，现在离婚对方说房子有一半是她的，其实不是这样的，咱们接着往下看就明白了。
一起还的贷款，该怎么算给对方？
婚后和对方一起还的贷款，可不是把总钱数劈成两半那么简单，这里面得算细点：
- 先算清楚一共还了多少：从结婚到要离婚，这期间还的贷款总额，连本金带利息都得算上。比如每个月还 4000，还了 5 年，那就是 4000×12×5=24 万，这 24 万就是俩人一起攒的钱。
- 再看该给对方多少：这 24 万里，有一半是对方的，也就是 12 万。我要是想留下房子，就得把这 12 万还给对方。
- 可别漏了利息：有些朋友只算还的本金，觉得利息不算数，其实不对，利息也是共同支出，少算一分对方都可能不乐意。
就像我邻居，婚前贷款买房，婚后和媳妇一起还了 3 年，总共还了 15 万，其中利息占了 6 万。离婚时他只打算给对方 4.5 万（本金 9 万的一半），结果媳妇不乐意，最后还是按 15 万的一半给了 7.5 万才解决。
房子涨价了，对方能分多少？
最让人头疼的就是这个，房子要是涨价了，这多出来的钱对方能分吗？
按一般情况来说，能分，但不是全分，得按比例。怎么算这个比例呢？
- 先算婚后还的贷款占总房款的多少。比如我买房时总房款 100 万，首付 30 万，贷款 70 万；婚后和对方一起还了 20 万，那这 20 万就占总房款的 20%。
- 再看房子现在值多少钱。要是原来 100 万的房子，现在涨到 200 万，那就多出来 100 万。
- 这 100 万的 20% 是 20 万，对方能分这 20 万的一半，也就是 10 万。
不过话说回来，这算法也不是死的，我听一个做律师的朋友说，有些地方可能不算总房款，只算贷款部分的比例，所以具体能分多少，或许还得看当地法院怎么判。
房产证加了对方的名字，会有啥变化？
要是婚后我把对方的名字加到房产证上了，那情况就不一样了：
这时候房子就不算我个人的了，得算夫妻共同财产。离婚时可能就不是只分共同还贷的钱，而是要把房子当成俩人共有的东西来分。至于是一人一半，还是我多拿点对方少拿点，就得看当初首付谁出的多、还贷谁操心多这些事儿了。
但加名字也不是说加就能加的，因为房子还有贷款没还清，银行那边可能不乐意，得先问清楚银行的规矩才行。具体每个银行咋规定的，小编知道的也不全，可能得你自己跑一趟贷款的银行问问。
要是父母帮我付了首付呢？
我买房的首付，有一部分是我爸妈帮我出的，这种情况离婚时会影响分房子吗？
要是我爸妈当初明明白白说这钱是给我的，不是给我俩的，那这部分首付就不算共同财产，离婚时对方还是只能分共同还贷和涨价的那部分钱。可要是我爸妈没说清楚，或者对方的爸妈也帮着出了点首付，那这事儿就复杂了，可能会被当成是给我俩的钱，到时候分房子就得把这部分也算进去。
所以我觉得，要是父母帮忙出了钱，最好让他们写个纸条，说清楚这钱是给我的，再把转账记录存好，写清楚是 “给儿子买房首付”，这样以后省得吵架。
小编说几句心里话
其实啊，分房子这事儿再麻烦，也比不上好好过日子重要。真到了要离婚那一步，能坐下来好好商量就尽量商量，毕竟打官司又费钱又费时间。要是商量不拢，那就把该留的证据都留好，像购房合同、还贷的转账记录这些，一样都不能少，这些东西到了法院都是有用的。
希望你能顺顺利利把这事儿解决了，不管最后怎么样，日子还得往前过，对吧？
