55岁贷款买房能贷多少年？这些规定和注意事项要知道，帮你少走弯路

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55 岁想贷款买房，是不是心里老打鼓？总在想：这年纪了，到底能贷多少年啊？银行会不会因为我年龄大，直接就不给批了？其实不光你这样，身边好多这个年纪的朋友都有这困惑。今天就好好聊聊这个事儿，从能贷多久到要注意啥，尽量说清楚，让你少绕点弯子。

一、55 岁贷款买房，年限到底谁说了算？

55 岁贷款买房的年限，不是一句话能说死的。你想啊，银行放贷款，肯定得考虑风险，年龄大了，还款能力可能会变，所以年限就和两个东西绑得特别紧 —— 你的实际年龄，还有银行自己定的规矩。
多数银行有个说法，就是贷款的时间加上你的年龄，男的不能超过 65 岁，女的不能超过 60 岁。也有一些银行松点，能到 70 岁。那按这个算，55 岁的话：

男的，要是银行卡到 65 岁，最多能贷 10 年；要是到 70 岁，就能贷 15 年。
女的，卡到 60 岁的话，最多 5 年；到 70 岁的话，也是 15 年。

不过这只是大概，实际情况可能更复杂。比如你要是退休了，有退休金，和还在上班拿工资，银行给的年限可能就不一样。下面这个表，能让你看得更明白点：

情况	男（65 岁上限）	男（70 岁上限）	女（60 岁上限）	女（70 岁上限）
还在上班（工资稳）	10 年	15 年	5 年	15 年
退休了（有退休金）	8-10 年	12-15 年	3-5 年	10-15 年
自己干（收入波动大）	5-8 年	10-12 年	2-3 年	8-10 年

（注：这只是大概情况，具体还得看银行最后咋批）

二、银行对 55 岁贷款买房，还有啥要求？

光知道年限还不够，银行批贷款时，可不是只看年龄。这些要求你也得弄明白：

1. 收入得说得过去

不管你是上班还是退休，得让银行相信你能还钱。上班的，得给银行看工资流水，最好是近半年的，每个月进账稳定点；退休的，退休金流水得给人看，要是还有别的收入，比如房租、理财分红，也都能算上。

2. 信用不能有大问题

之前欠过钱没还，或者信用卡总逾期，银行可能就不乐意了。申请前最好自己查下征信，有小问题赶紧解决，别等银行查出来才着急。

3. 首付得多准备点

55 岁贷款，银行可能会让你多交首付，比如本来三成，说不定让你交四成。手里钱够的话，多交首付能少贷点，银行也觉得风险小。

三、申请的时候，有啥能帮上忙的招？

虽然年龄不占优势，但做好准备，还是能提高成功率的。

1. 找个年轻人一起贷

让子女当共同借款人，银行会把他们的年龄也算进去，这样贷款年限可能就长点。比如你 55 岁，儿子 30 岁，银行可能按儿子的年龄算，能贷更久。而且两个人一起还，银行也更放心。

2. 选对银行很重要

国有大行规矩可能严点，一些地方银行、股份制银行可能松些。多跑几家问问，别嫌麻烦，总有一家可能更适合你。

3. 材料准备得全乎点

除了身份证、户口本、收入证明，最好把资产证明也带上，比如你名下还有别的房子、存款单啥的，让银行知道你家底厚，还钱没问题。

四、这些坑可别踩

申请的时候，有些事儿得多注意，不然可能白忙活。

1. 别隐瞒真实情况

收入多少就说多少，别造假流水，银行一查就能查出来，到时候不光贷不到，可能还影响信用。

2. 算好还款压力

年限短的话，每个月还的钱就多。得看看自己的收入，能不能承担得起，别为了买房影响生活质量。比如贷 100 万，贷 10 年，每个月得还一万多，要是退休金才五千，那肯定不行。

3. 别着急签合同

合同里的利率、还款方式、提前还款违约金啥的，都得看清楚。有不懂的就问，别不好意思，签了字再后悔就晚了。
不过话说回来，就算年限短，只要你手里有钱，还款没问题，也不是不能买。我见过有人 55 岁贷款买养老房，贷了 5 年，手里钱够，每个月还款轻松，住着也舒心。
至于不同银行审批时，除了明面上的规定，还会看哪些没说出来的指标，这方面我了解得还不够细，可能得问银行专门管贷款的人才清楚。
有人说只要首付高，银行肯定会批，其实这也不一定。首付高是有帮助，但银行还得看你还款能力，要是你没稳定收入，首付再高，银行或许也会犹豫。