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准备入手期房的你，是不是总在纠结：付了首付手里资金就紧了，期房能贷款吗？要是能贷，自己的情况够不够条件？流程会不会特别复杂，跑断腿还办不下来？别着急，这些问题是很多购房者都会遇到的，小编这就来给你一一拆解，让你明明白白搞定期房贷款那点事。
【文章开始】
刚交了期房首付，看着手里剩下的积蓄，是不是心里犯嘀咕：期房能贷款吗？毕竟期房还没建成，银行会愿意放贷吗？其实啊，期房是可以贷款的，这在楼市里是很常见的操作。但为啥银行会愿意给期房放贷呢？因为期房贷款有完整的抵押逻辑，你买的期房虽然没交房，但已经被纳入了预售体系，银行会评估开发商资质和房屋价值，确认没问题后就会放款。不过，不是所有人都能顺利申请到，得满足一些条件才行。
► 期房贷款的条件有哪些？
首先，咱们得年满 18 周岁，是具有完全民事行为能力的自然人。这是最基本的，总不能让没成年的孩子来办贷款吧。然后，得有稳定的收入来源，银行得相信你有能力按时还款，一般会要求提供近半年的银行流水，收入得是月供的两倍以上才行。要是收入不稳定，银行可能就会打退堂鼓了。
还有，个人征信得良好。征信报告上可不能有太多逾期记录，要是逾期次数多了，或者有严重的失信行为，贷款审批大概率会被拒。毕竟银行也怕放出去的钱收不回来。另外，得已经支付了规定比例的首付款，一般来说首付比例不低于 20%，具体比例要看当地的政策和你买的房子情况，比如是不是首套房。
对了，所购期房得符合预售条件，开发商得有合法的预售许可证。要是开发商手续不全，那这房子就算你再喜欢，也没法办贷款，还可能有风险。所以在选房的时候，一定要先查清楚开发商的资质和楼盘的预售情况。
► 期房贷款的流程该怎么走？
第一步，选好房子，和开发商签订购房合同，并且支付首付款。这一步很关键，合同里的条款要仔细看清楚，别被坑了。付了首付后，开发商会给你开具首付款发票，这个可得收好，后面办贷款要用。
第二步，向银行提出贷款申请。可以自己去银行找客户经理，也可以通过开发商推荐的银行办理。申请的时候要填写贷款申请表，还要提交各种材料，像身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付款发票、收入证明、银行流水、征信报告等等。材料准备得越齐全，审批速度可能就越快。
第三步，银行审核。银行会对咱们提交的材料进行审核，还会对所购期房进行评估。评估主要是看房子的价值，这会影响到贷款额度。审核过程可能需要几天到几周的时间，耐心等着就行，要是材料有问题，银行会通知你补充的。
第四步，审核通过后，和银行签订借款合同和抵押合同。签合同的时候要认真看每一条，有不懂的地方一定要问清楚，别稀里糊涂就签了字。
第五步，办理抵押登记。因为是期房，暂时没法办理房产抵押，一般是办理预购商品房抵押权预告登记，等房子建成交房后，再换成正式的房产抵押登记。
第六步，银行放款。抵押登记办理好后，银行就会把贷款打到开发商的账户里。从这时候起，咱们就要开始还贷款了，要记好还款日期，别逾期。
► 期房贷款常见问题有哪些？
Q：期房贷款的额度能有多少？
A：一般来说，期房贷款额度最高不超过所购房屋总价的 80%，但具体额度要看很多因素，像首付比例、个人收入、征信情况、房子的评估价值等。比如你买的房子总价 100 万，首付付了 30 万，那理论上最多能贷 70 万，但如果你的收入不高，银行可能不会批这么多。
Q：期房贷款的利率是多少？
A：期房贷款利率一般是按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，不过银行会根据市场情况和个人资质进行浮动。首套房和二套房的利率可能不一样，首套房利率通常会低一些。可以多对比几家银行，选利率比较低的。
Q：期房还没交房，贷款已经开始还了，要是房子烂尾了怎么办？
A：这是很多人都担心的问题。要是房子真的烂尾了，贷款也还是要还的，因为贷款合同是和银行签的，不还的话会影响征信。这时候可以和开发商协商解决，也可以通过法律途径维权，要求开发商赔偿损失。另外，有些地方出台了相关政策，会帮助购房者解决烂尾楼的问题，可以多关注一下当地的政策。
Q：期房贷款可以提前还款吗？
A：可以的。不过不同的银行对提前还款有不同的规定，有的可能要满一定的还款期限才能提前还，有的可能会收取违约金。想提前还款的话，先打电话问问银行的具体规定，再做决定。
Q：办理期房贷款对开发商有什么要求？
A：开发商必须具有合法的开发资质，取得商品房预售许可证，这是最基本的。要是开发商资质有问题，银行是不会批准贷款的。所以在买房前，一定要核实开发商的资质，别买了手续不全的房子。
小编觉得，期房贷款虽然流程有点繁琐，需要注意的问题也不少，但只要提前了解清楚，做好准备，还是能顺利办理的。在整个过程中，要多留心，多问，别轻易相信别人的口头承诺，一切以合同和政策为准。希望这篇文章能帮到正在考虑买期房贷款的你，祝你能顺利买到心仪的房子。
