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生活中总有各种意想不到的情况，有时候手头紧，急需用钱，而名下又有套正在还按揭的房子，不少朋友就琢磨着能不能用这按揭房贷点款救救急。今天就跟大家好好唠唠，要是想用按揭房贷款，都得准备哪些材料。
一、身份相关材料是基础
- 身份证：不管是申请啥贷款，身份证肯定是必不可少的。得是本人有效身份证，原件和复印件都得准备好。复印件呢，一般银行要求把正反面都印在一张纸上，有些银行还会要求复印件上加盖银行章。像我一朋友去申请贷款，就因为复印件没盖章，被银行要求重新弄，白白跑了一趟腿。
- 户口本：有单独户口本的，要提供家庭户口本，户主页、本人页、配偶页这些都不能少。要是已婚，还得带上结婚证；要是离异，离婚证和离婚协议也得备齐。集体户口的朋友，得准备户口本首页复印件，并且加盖公章。这里得注意，有些银行对于未成年孩子户口不在父母名下的情况，还要求提供孩子的出生证明，所以有娃的家庭，相关材料得提前备好。
- 其他身份证明：如果是港澳台及华侨外籍人员，护照可以作为身份证明文件。不过不同银行可能对这些特殊身份证明的要求有些小差别，最好提前打电话问问银行工作人员。
二、经济实力证明材料很关键
- 收入证明：这可是银行判断你有没有能力还钱的重要依据。一般是由单位开具，得加盖公章，而且上面写的收入金额，最好是你房子月供的两倍以上。比如说，你房子月供一个月 3000 块，那收入证明上写个 6000 块往上比较合适。要是收入写得太低，银行可能就会担心你还不上贷款，影响贷款审批。
- 银行流水：去相应银行柜台开具个人银行流水，一般要半年以上的。工资卡流水是最好的，不过现在有些银行，支付宝或者微信流水也认，但得带上银行卡去银行网点打印。银行流水能清楚地显示你的收入和支出情况，让银行更好地了解你的经济状况。有些朋友平时不太注意自己的流水，有段时间收入不稳定，或者有大额支出，就怕影响贷款。其实，如果只是偶尔的波动，能跟银行解释清楚原因，问题也不大。
- 个人征信报告：这个得自己去中国人民银行官网查，或者去银行网点免费打印。注意，别让银行查太多次，半年内查超过 6 次，银行可能就会怀疑你特别缺钱，贷款申请就容易被拒。征信报告里，要是有逾期记录，那可得注意了。一般近 2 年要是有 “连三累六”，也就是连续 3 个月逾期，或者累计逾期 6 次，银行大概率直接拒绝你的贷款申请。就算只有 1 次逾期，也得跟银行解释清楚，最好能开个 “非恶意逾期证明”，不然银行可能会提高贷款利率，让你多掏不少利息。
三、房产相关材料不可少
- 购房合同：如果是买的一手房，得是和开发商签的正规购房合同，合同上的 “备案号” 可别忽视，没备案的房子，银行有可能不给贷款。要是二手房，那就是和房东签的买卖合同。合同的原件和复印件都要准备好。
- 首付款收据：买房子时付的首付款，得有收据，而且上面得盖开发商或者房东的公章。同时，转账记录也得留好，这能证明首付款是你自己出的，不是借的。有些朋友可能是父母帮忙付的首付款，那转账备注最好写清楚 “赠与”，避免银行对资金来源产生怀疑。
- 房产证：要是房子已经拿到房产证了，那肯定得带上。但有些情况，比如买的新房还没办下来证，这时候可能得等证下来才能申请贷款，不过不同银行规定不太一样，有些银行在特定条件下，没证也能操作，具体得咨询银行。另外，如果房子是共有产权，所有共有人的产权证都得带全，银行面签的时候，所有共有人都得出场。
- 房产评估报告：银行一般会找专业的评估机构给房子估价，看看值多少钱，以此来决定能贷给你多少钱。评估报告可以是买方可委托第三方评估机构出具，也可能是房地产中介公司或者银行找第三方评估机构出具，个人一般不用自己去弄，但得是银行认可的评估公司出的报告才行。
四、其他辅助材料能加分
- 公积金缴存证明：要是打算用公积金贷款，公积金卡和近 1 年的缴存记录得带上。有些地方可能要求连续缴存公积金 6 - 12 个月（各地要求不太一样），而且中间不能断缴，才能符合公积金贷款条件。不过话说回来，公积金贷款额度有限，各地规定不同，像北京首套最高 120 万，上海 100 万，广州 60 万。要是公积金额度不够，就得用商业贷款补上，也就是组合贷款，但组合贷款审批比较慢，手续也多。
- 资产证明：像存款、理财、其他房产等资产证明，能多带就多带。这能证明你还款能力强，银行看到你有这么多资产，说不定能给你更低的贷款利率。比如说，你有 50 万存款，在和银行谈贷款利率的时候，就可以提一嘴，看能不能争取到更优惠的利率。
- 贷款用途证明：银行放贷的钱可不是让你随便花的，一般只能用于个人消费，像装修房子、买车、子女教育、医疗等，或者用于企业经营。所以得准备相应的用途证明，比如装修贷款，可能得提供装修合同；用于企业经营，得提供营业执照、经营状况证明等。要是贷款用途不符合规定，被银行发现了，银行有权提前收回贷款，还可能让你承担违约责任。
五、特殊情况额外材料要知晓
- 合力贷材料：要是申请合力贷，也就是有共同还款人，那共同还款人的身份证、户籍证明、婚姻证明、银行流水及征信这些资料都得准备好，而且共同还款人还得签署共同还款人承诺书。
- 特定地区或银行要求材料：不同地区可能会有一些特殊要求，比如有些城市可能要求提供社保证明，证明你在当地有稳定的工作和生活。另外，不同银行也可能有自己独特的要求，有些银行可能会让你签署客户房屋信息查询委托书、借款人房屋套数声明。所以在申请贷款前，一定要多咨询银行，了解清楚当地和所申请银行的具体要求。
总的来说，用按揭房贷款需要准备的材料还挺多，而且每一项都很重要。大家在准备材料的时候，一定要仔细，提前把该准备的都准备好，避免因为材料不全或者不符合要求，导致贷款申请被拒，耽误自己用钱。希望今天说的这些，能帮到急需用钱想贷款的朋友们。
