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手里只有购房合同，没有房产证，这样的房子到底能不能办贷款呢？这可能是很多朋友在买房或者急需用钱时会遇到的难题。毕竟，房子价值不低，要是能通过它贷到款，确实能解不少燃眉之急。但实际情况到底是怎样的，很多人心里都没底，今天小编就来好好跟大家聊聊这个事儿，希望能帮到有需要的朋友。
► 只有购房合同的房子，到底能不能办贷款？
咱们先把这个最核心的问题说清楚。通常来说，银行等正规金融机构办理房产贷款，看重的是房子的产权是否清晰、是否能办理抵押登记。而只有购房合同的房子，大多是还没拿到房产证的期房，或者是一些产权暂时不明确的房子。这时候，因为没法办理正式的抵押登记，银行一般是不接受这类房子作为抵押物来办理贷款的。
为啥会这样呢？因为购房合同只能证明你和开发商之间有买卖房子的约定，却不能证明你已经完全拥有了这套房子的产权。银行放贷的时候，为了降低风险，需要有实实在在的抵押物作为保障，要是产权不明确，后续万一出现纠纷，银行的权益很难得到保障。所以，从这一点来看，只有购房合同的房子，想在银行办贷款确实挺难的。
但有些朋友可能会说，那我听说有人用购房合同办到了贷款啊？其实，这种情况大多不是通过银行办理的，可能是一些民间的贷款机构，或者是开发商提供的一些特殊贷款方式。不过，这些渠道的贷款门槛、利息、风险等，跟银行比起来都有很大差别，大家要是遇到了，一定要多留个心眼。
► 想用只有购房合同的房子贷款，该怎么做？有哪些渠道可以找？
虽然银行这条路不好走，但也不是说完全没有办法。咱们可以看看这些可能的渠道，不过一定要谨慎选择。
首先，可以问问开发商有没有相关的贷款支持。有些开发商为了促进销售，可能会推出一些针对购房者的阶段性贷款方案，比如在房产证没办下来之前，由开发商提供担保，帮助购房者从合作的金融机构贷到款。但这种方式一般只适用于购买该开发商楼盘的业主，而且具体的要求和流程，得跟开发商详细沟通才行。
其次，就是一些民间的贷款公司或者小额贷款机构。这些机构的贷款条件可能相对宽松一些，有些可能会接受购房合同作为参考资料来办理贷款。但大家要注意，这类机构的贷款利率往往比较高，而且可能会有各种隐性的收费，要是还款能力跟不上，很容易陷入债务危机。所以，选择这种渠道的时候，一定要把利息、还款方式等都问清楚，并且要确认机构的合法性，避免遇到高利贷或者诈骗。
另外，还有一种可能，就是办理信用贷款。如果你的个人信用良好，收入稳定，就算没有房产证，也可以尝试向银行申请信用贷款。不过，信用贷款的额度通常比较低，而且利息也可能比房产抵押贷款高，适合那些需要小额资金的朋友。
► 要是只有购房合同办不了贷款，会有什么影响？该怎么解决资金问题？
要是因为只有购房合同而办不了贷款，最直接的影响就是急需用钱的时候筹不到资金。比如家里有急事需要大笔开销，或者想创业需要启动资金，这时候房子没法贷款，确实会让人很着急。
那这种情况下，还有没有其他解决资金问题的办法呢？咱们可以想想其他的途径。比如，看看自己有没有其他的抵押物，像车子、贵重的首饰等，这些东西有些金融机构是接受抵押的。要是没有其他抵押物，也可以看看能不能找亲友帮忙，暂时借一些钱来周转。
还有就是，咱们可以努力提高自己的个人资质，比如保持良好的信用记录，稳定自己的收入来源，这样在申请信用贷款的时候，可能会更容易通过，额度也可能更高一些。另外，也可以多对比几家金融机构，不同的机构贷款政策可能不一样，说不定就能找到适合自己的贷款产品。
► 用只有购房合同的房子贷款，有哪些需要注意的风险？
不管是通过哪种渠道办理贷款，只要是用只有购房合同的房子来操作，都存在一定的风险，大家一定要提前了解清楚。
一方面，产权风险是最大的问题。要是房子最终因为各种原因办不了房产证，或者产权出现纠纷，那你不仅可能还不上贷款，连房子都可能保不住。另一方面，要是选择了不正规的贷款机构，很可能会遇到高利贷、套路贷等问题，到时候利滚利，还款压力会越来越大，甚至可能影响到自己和家人的正常生活。
还有就是，有些贷款机构可能会要求你签订一些不公平的合同，里面隐藏着很多对他们有利、对借款人不利的条款。所以，在签合同之前，一定要仔细阅读每一条内容，有不明白的地方要及时问清楚，不要稀里糊涂就签了字。
► 小编的一些个人建议
总的来说，只有购房合同的房子办理贷款确实比较困难，而且风险也比较高。所以，小编建议大家，要是没有特别紧急的情况，尽量不要用这种方式来贷款。如果确实需要用钱，可以先想想其他更稳妥的办法。
要是一定要用房子贷款，那最好是等拿到房产证之后，再去银行办理正规的房产抵押贷款，这样不仅利率相对较低，风险也会小很多。在这个过程中，不管遇到什么问题，都要多咨询、多了解，不要轻易相信那些说能 “快速用购房合同办大额贷款” 的宣传，避免上当受骗。
希望今天说的这些内容，能帮到那些有相关困惑的朋友。大家在处理房产和贷款问题的时候，一定要谨慎再谨慎，毕竟这关系到自己的切身利益。
