贷款买的房子在还贷期间能否过户？这是许多房主关心的问题。本文将详细拆解贷款房过户的可行性、操作流程及核心风险点，涵盖解押手续、产权转移、银行沟通等关键环节，并通过真实案例说明离婚、继承等特殊场景的处理方式。文末还会分享如何避免过户纠纷的实用技巧。
图片由www.webtj.cn匿名网友分享
一、贷款未结清，房子真的能过户吗？
先说结论：必须结清贷款才能过户！很多朋友以为只要有房产证就能交易，这其实是个误区。因为你的房子还抵押在银行呢，就像把手机抵押给当铺，没还钱之前肯定拿不回来对吧？
不过特殊情况也有例外，比如：• 买方愿意帮你还清贷款（需要银行同意）• 通过"转按揭"让新买家接手贷款（目前多数银行已停办）• 法院强制过户（涉及司法拍卖等情况）
二、实操流程七步走，缺一不可
假设你要正常过户，标准流程是这样的：1. 联系贷款银行：提前30天提交提前还款申请（别傻乎乎直接去房管局）2. 筹钱解押：自己存款/用买家首付/找过桥资金（注意利息陷阱）3. 领取他项权证：还清贷款后去银行拿这个"抵押证明"4. 注销抵押登记：带着身份证、结清证明去不动产登记中心5. 签订买卖合同：这时候才能正式交易（之前签的都是意向协议）6. 缴税过户：增值税、个税、契税一个都不能少7. 放款收尾：买家贷款到账后完成交割
特别提醒：现在有些中介说能"带押过户"，但截至2023年8月，全国仅20多个城市试点，而且必须买卖双方贷款银行是同一家！
三、这些坑千万别踩，血泪教训！
去年有个客户王先生，急着卖房移民，结果：• 轻信中介"包办解押"承诺，被骗30万过桥资金• 没查清买方征信，过户后贷款批不下来• 物业费欠缴导致无法交割
所以千万要注意：✓ 核实买方购房资格（别等到过户时才查）✓ 留存所有还款凭证（银行流水比收据管用）✓ 提前结清物业水电费（看似小事，卡死流程）
四、特殊情形处理指南
如果是离婚分房，记得：• 法院判决书可直接过户（仍需解押）• 婚内协议需双方到银行办理变更• 抚养权涉及房产的要公证处备案
继承的情况更复杂：✘ 继承人必须清偿剩余贷款✘ 多人继承需达成书面协议✘ 部分城市要求继承公证（费用约房产价值的2%）
五、风险防范终极方案
建议做好这3件事：1. 在买卖合同里加这句话："因买方贷款审批未通过导致交易失败的，需赔偿总房款20%"2. 资金监管账户必须用（别让钱直接进卖家口袋）3. 花500元找律师审合同（比事后打官司便宜多了）
总之，贷款房过户就像走钢丝，每个环节都可能出问题。但只要提前规划好资金、吃透政策、守住法律底线，完全能够安全完成交易。如果拿不准主意，宁可多花点钱找正规中介代办，也别自己瞎折腾！
