买房贷款需要哪些手续和证件？一文搞懂流程及材料清单

准备买房贷款却不知道从何下手？这篇文章帮你理清所有流程！从身份证、收入证明到购房合同，详细列出10项必备材料，拆解银行审核的5个关键步骤，并提醒大家注意利率政策、还款方式选择等重要事项。还会解答"收入证明不够怎么办""征信有小问题能贷款吗"等常见困惑，建议收藏备用。

图片由www.webtj.cn匿名网友分享

一、基础材料准备：这些证件缺一不可

首先，你得准备好这些"硬通货"材料：
1. 身份证原件+复印件（正反面都要复印，建议多备3份）
2. 户口本整本（如果是集体户口，记得找单位开户籍证明）
3. 连续6个月的工资流水（银行柜台打印带公章的那种）
4. 单位开的收入证明（要盖公章，金额最好和流水匹配）
5. 已婚人士要带结婚证，单身的话可能需要签未婚声明
这里有个小技巧——有些银行接受支付宝/微信的流水作为辅助证明，如果工资发现金的朋友可以试试看。

二、购房相关文件：开发商要给你这些

签完购房合同后，开发商会给你：
1. 已备案的《商品房买卖合同》（注意看有没有房管局的盖章）
2. 首付款发票（至少要达到房价的20%-30%）
3. 预售许可证复印件（证明这个楼盘手续齐全）
4. 房屋预告登记证明（防止一房多卖的重要文件）
特别提醒！合同里的补充条款要仔细看，有些开发商会对贷款失败的情况约定违约金。

三、银行审核流程：5步走完放款程序

材料准备齐全后，就可以开始走流程了：
① 提交申请：建议同时申请2-3家银行，别只盯着一家
② 银行初审：大概3-5个工作日，主要查征信和收入真实性
③ 面签环节：要夫妻双方到场，现场签一大堆文件
④ 抵押登记：银行会派人去房管局办抵押，大概需要1周
⑤ 放款到账：开发商会通知你开始还月供的时间
这里要注意！现在很多银行开通了线上预审，可以先上传材料照片，初审通过再去网点，能省不少时间。