最近有不少朋友问我，名下有房可以贷款吗？其实这个问题还真不是一两句话能说清楚的。说实话啊，我自己刚开始研究的时候也犯迷糊，明明房子都买下来了，怎么还能用它搞出钱来用呢？后来跑了三家银行、问了五个中介才搞明白，原来这里面门道多着呢！今天我就把自己踩过的坑、学到的干货都整理出来，特别是现在市面上主流的5种融资方案，保证让你看完就知道该怎么操作。
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一、房产抵押贷款是首选方案
说到名下有房怎么贷款，很多人第一个想到的就是抵押贷款。这确实是最直接的办法，不过你可能不知道，光是抵押贷款就分好几种类型。像银行最喜欢的就是全款房抵押，这种能贷到评估价的7成左右，利率也比较划算。要是房子还在按揭的话，有些银行还能做二次抵押，不过这个利息就会高一点了。
这里说个真实案例：我表姐去年想开奶茶店，就用她家价值300万的房子做抵押，最后批下来200万。不过她后来跟我说啊，办理过程中有三个关键点要注意：
- 必须要有稳定的收入证明，银行会重点看这个
- 房产证上不能有其他人的名字，要不然手续特别麻烦
- 抵押贷款的钱不能直接用来买房，这个监管特别严
二、这些融资方式你可能没想到
除了传统的抵押贷款，其实还有不少路子可以走。比如说现在很多银行推的信用贷款，只要你有房产就能提高额度。不过这个利息可比抵押贷款高多了，我之前算过，同样是贷50万，信用贷三年下来要多还8万多利息。
还有装修贷也是个隐藏选项，虽然名义上是给装修用的，但实际操作中...（你懂的）。不过要提醒大家，最近银行查资金流向查得挺严的，千万别直接转到股市或者理财账户，最好分几笔取现再存回去。
三、办理贷款必须避开的3个大坑
1. 别光看低利率就心动，有些机构会收高额服务费
2. 提前还款可能有违约金，这个要签合同前问清楚
3. 千万不能找黑中介办假材料，现在银行都是联网查的
说到这我想起个事，去年我邻居老王就因为轻信中介说的"包装流水"，结果贷款没批下来不说，还被银行列入了黑名单。所以说啊，名下有房可以贷款这事虽然靠谱，但一定要走正规渠道。
四、不同情况的应对策略
如果你的房子还在按揭，也不是完全不能操作。现在有些银行能做按揭房再融资，不过需要满足两个条件：已经还贷满2年，而且房价要有明显上涨。另外啊，如果是夫妻共同房产，最好两个人一起去办理，省得后面出幺蛾子。
这里有个冷知识：现在不少银行对学区房特别青睐，同样价值的房子，学区房能多贷10%-15%。不过这个政策随时可能变，想办的话得抓紧。
五、常见问题答疑
Q：名下有房可以贷款买车吗？
A：完全可以！不过建议单独申请车贷，利率比抵押贷低
Q：小产权房能做抵押吗？
A：99%的银行都不接受，不过有些民间机构会接，但风险很大
Q：贷款需要准备哪些材料？
A：基础的三件套：身份证、房产证、收入证明，其他根据银行要求补充
最后说句掏心窝的话，虽然名下有房确实能解决资金问题，但千万别把房子当提款机。我见过太多人因为盲目贷款最后房子被拍卖的，大家一定要量力而行。如果拿不准主意，最好先找专业的理财顾问做个规划。
