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打算买二手房，想用公积金贷款，可心里一直打鼓：这二手房的房产证，办公积金贷款时到底要不要抵押啊？要是押出去了，会不会有啥麻烦？别着急，我这就给你掰扯清楚，都是大白话，保证新手也能听明白。
二手房公积金贷款，房产证到底押不押？
明确告诉你，绝大多数情况下，二手房办理公积金贷款是需要抵押房产证的。跟新房贷款不一样，二手房的房产证已经是现成的，不存在 “期房转现房” 的过程，所以从贷款审批通过开始，房产证就得进入抵押流程。
我之前帮表哥办过二手房公积金贷款，当时中介就特意提醒，房产证必须得抵押，这是硬性规定。你可能会问，有没有例外？嗯…… 个别城市可能有特殊政策，比如用其他资产抵押替代，但这种情况太少了，一百个里未必能遇上一个，咱们还是按普遍情况来准备更稳妥。
抵押房产证的具体流程是啥样的？
什么时候开始抵押？
一般是在你和卖家办完房产过户，拿到新的房产证之后。这时候你得带着房产证、贷款合同等材料，跟公积金中心的人一起去不动产登记中心，办 “抵押登记” 手续。办完之后，房产证上会注明抵押信息，然后由公积金中心或合作银行保管。
我表哥当时是过户后第三天去办的抵押，整个过程花了不到两小时，不算麻烦，就是得跑一趟不动产登记中心。
谁来保管抵押的房产证？
大多是公积金中心或者贷款银行保管原件，你手里只能拿到复印件。不过也有地方比较灵活，会把盖了抵押章的原件给你自己保管，但这时候房产证的使用权已经受限了，相当于 “持证抵押”。
抵押后对生活有啥实际影响？
想把房子再租出去，受影响吗？
完全不影响。抵押的是房产的 “处置权”，不是 “使用权”。你该出租出租，该自己住自己住，只要按时还贷款，房子的日常使用一点不受限。我表哥把那套二手房租出去了两年，租客换了两拨，啥问题没有。
要是想提前还款，能早点拿回房产证吗？
当然可以。只要你把剩余贷款还清，拿着还款证明去公积金中心，他们会给你开 “解押通知单”，然后你去不动产登记中心办理解押手续，大概一周左右，房产证上的抵押信息就会被注销，这时候房产证就完全归你了。
我邻居王阿姨去年就提前还了公积金贷款，解押手续办得很顺利，她说比想象中简单多了，就是得记得带齐身份证、还款证明这些材料，别跑第二趟。
抵押期间，最容易踩的坑有哪些？
以为抵押后房产证没用了，结果耽误事？
千万别这么想。虽然房产证处于抵押状态，但有些时候还是需要用到原件的，比如办理户口迁移。这时候你可以向公积金中心申请临时借出房产证，用完及时还回去就行，不用太担心。
忘了按时还款，会影响房产证吗？
这可得注意了！如果长期逾期不还款，公积金中心有权申请法院拍卖房产，到时候房产证可能就不是你的了。不过也不用太紧张，一般逾期一两次，及时补上并说明情况，不会有大问题。去年有个朋友忘了还款，逾期三天，赶紧补上后给公积金中心打了个电话解释，啥事没有。
其实啊，二手房公积金贷款抵押房产证，就是个常规的保障措施，不用太抵触。你想啊，公积金中心借了你几十万甚至上百万，用房产证做抵押，也是为了降低风险，对咱们来说，只要按时还款，这抵押就只是个流程。
我个人觉得，比起纠结要不要抵押，不如多花心思选个好房子，毕竟房产证抵押只是暂时的，房子住得舒服、贷款还得轻松，才是最实在的。要是你实在不放心，办贷款前打当地公积金中心的电话问问，心里就更有底了。
