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急着用钱的时候，想把房子抵押了贷款，可又不知道到底能贷到多少？这恐怕是很多朋友的心头难题吧。毕竟房子是大物件，贷款额度的多少直接关系到能不能解决手头的急事，小编这就来好好说说，房子抵押贷款的额度到底由哪些因素说了算，希望能帮到你。
► 房子抵押贷款额度，到底由什么决定？
首先得明白，房子抵押贷款能拿到多少钱，不是随便定的。它是由好几个因素一起作用的结果，评估价、房龄、银行政策，这三个是最关键的。我们在用房子抵押贷款时，银行不会只看房子的购买价，而是会请专业的评估机构来给房子定个价，这个评估价才是计算贷款额度的基础。为什么呢？因为房子的价值会随着市场变化而变，评估价能更准确地反映当下房子值多少钱。
► 评估价怎么算，对额度影响有多大？
评估价可不是评估师拍脑袋定的，他们会看房子的位置、面积、户型、周边配套这些。比如市中心的房子，评估价通常比郊区的高；面积大的房子，评估价一般也会更高。那评估价和贷款额度有什么关系呢？一般来说，银行会根据评估价，按照一定的比例来放贷，这个比例就是贷款成数。普通商品房的贷款成数大多在 70% 左右，也就是说，如果房子评估价是 100 万，能贷到的钱大概就是 70 万。但有些朋友想要更高的额度，该怎么办呢？这就得看房子的具体情况了，如果房子地段特别好，升值空间大，或许能拿到更高的成数。
► 房龄太长，会影响贷款额度吗？
肯定会的。银行在审批贷款时，对房龄是有要求的。一般来说，房龄超过 20 年的房子，贷款成数可能会降低，有些银行甚至会直接拒贷。为什么银行这么看重房龄呢？因为房龄太长的房子，可能会出现老化、损坏等问题，价值会打折扣，银行要承担的风险也就更大。比如一套评估价 100 万的房子，如果房龄是 10 年，可能能贷 70 万；但如果房龄是 30 年，可能最多只能贷 50 万，甚至更少。所以如果你家房子房龄比较长，在申请贷款前最好先了解清楚银行的要求。
► 不同银行的政策，对额度影响有哪些？
每个银行的政策都不一样，这也会影响到贷款额度。有的银行对优质客户会放宽政策，比如公务员、事业单位员工，可能能拿到更高的贷款成数；有的银行则更看重房子的地段和价值，地段好的房子能获得更高额度。而且不同银行的贷款上限也可能不同，有些银行单笔贷款最高能到 1000 万，有些则可能只有 500 万。所以在申请贷款时，多对比几家银行是很有必要的，这样就能找到最适合自己的，拿到更高的额度。
► 除了这三个因素，还有哪些会影响贷款额度？
除了评估价、房龄、银行政策，借款人的个人资质也很重要。比如你的征信记录，如果有逾期还款的情况，银行可能会降低贷款额度，甚至拒贷；你的收入情况也很关键，收入稳定且高的人，银行更愿意放贷，额度可能也会更高。还有你名下的其他负债，如果负债太多，银行会担心你的还款能力，贷款额度自然也会受到影响。
► 想提高贷款额度，有什么办法呢？
如果想拿到更高的贷款额度，首先要保证房子的状况良好，比如简单装修一下，维护好房屋结构，这样评估价可能会高一些。其次要保持良好的征信记录，按时还款，不要有逾期。另外，在申请贷款时，可以提供更多的资产证明，比如车子、存款等，让银行相信你的还款能力。还有就是多咨询几家银行，了解他们的政策，选择最适合自己的银行申请。
其实房子抵押贷款额度的多少，是各种因素综合作用的结果。在申请贷款前，一定要把这些因素都考虑到，做好充分准备。小编觉得，最好是先对自己的房子有个大概的评估，了解一下周边类似房子的价格，再去咨询银行，这样心里就有数了。希望这篇文章能帮到那些想通过房子抵押贷款解决资金问题的朋友，祝大家都能顺利拿到合适的额度。
