贷款买房后，多久能转卖房子？一文说清

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贷款买房后，不少人会因为各种原因想转卖房子，比如换更大的房子、工作调动到其他城市等。那到底贷款买的房子，多久才能转卖呢？这应该是很多人都关心的问题吧，今天就来好好聊聊这个事儿。

一、贷款买房后，转卖时间受什么影响？

首先得明白，贷款买房后转卖的时间不是固定的，它受很多因素影响。最主要的就是当地的政策，还有贷款的还款情况。
有人可能会问，是不是只要还完贷款就能马上转卖？其实也不全是，有些地方还有其他规定呢。

政策因素：不同城市对于房屋转卖有不同的限售政策。比如有的城市规定，房产证拿到手后满 2 年才能卖，有的则是满 3 年，甚至更长。
贷款因素：如果房贷还没还清，转卖房子会麻烦一些，因为房子还抵押在银行，得先解押才行。

二、没有限售政策的情况下，多久能转卖？

要是所在城市没有限售政策，那理论上，只要房子的产权清晰，哪怕是刚买没多久，也能转卖。但这里有个前提，就是要处理好贷款。
那房贷没还清怎么转卖呢？
有几种常见的方式：

自己还清贷款：把剩下的房贷一次性还清，解除抵押，然后就可以正常过户了。
买方帮忙还贷款：和买方协商，让买方先拿出一部分钱来还剩下的房贷，解押后再办理过户。
转按揭：把房贷转到买方名下，不过现在很多银行不太支持这种方式了。

小编觉得，自己有能力还清贷款再转卖是最稳妥的，能避免很多纠纷。

三、有限售政策的情况下，要等多久？

很多城市为了稳定房地产市场，都出台了限售政策。下面给大家列举几个城市的情况，做个对比。

城市	限售时间要求
成都	房产证登记满 3 年
西安	房产证登记满 2 年
杭州	限购区域内，房产证登记满 5 年

从表格里能看出，不同城市的限售时间差异还挺大的。所以，想转卖房子的话，一定要先了解清楚当地的具体政策。
有人可能会问，限售时间是从买房那天算，还是从拿到房产证那天算？一般都是从房产证登记之日开始算的，大家可别搞错了。

四、转卖房子时，还有哪些费用要考虑？

转卖房子不只是看时间，费用也是很重要的一部分。这些费用可能会影响你最终的收益，可得好好算算。

增值税及附加：如果房子没满 2 年就转卖，会征收 5.6% 左右的增值税及附加；满 2 年的话，通常可以免征。
个人所得税：如果房子满 5 年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；否则可能会按差额的 20% 或全额的 1% 征收。
其他费用：还有契税、中介费、登记费等，这些也得算进去。

小编建议，转卖房子前最好先预估一下各项费用，看看是不是划算。

五、听听过来人的经验分享

@李先生：我之前在成都贷款买了套房，房产证拿到手后满 3 年才卖的，过程还挺顺利的。就是卖之前得把贷款还清，我当时是找亲戚朋友凑了点钱，解押后很快就过户了。
@张女士：在西安买的房，满 2 年就卖了。因为没满 5 年，交了些个人所得税，早知道就再等等了，能省不少钱呢。
从他们的分享能看出，了解政策和费用真的很重要，不然可能会多花冤枉钱。