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急用钱想办房产抵押贷款，却不知道从哪儿下手？是不是一想到要跑银行、准备各种材料就头大？担心流程太复杂，自己搞不定白忙活？别慌，小编这就给你掰扯清楚，整个流程到底是咋走的，看完你就心里有数了。
► 一、先搞明白，房产抵押贷款到底是啥？为啥这么多人选它？
可能有人会问，房产抵押贷款到底是个啥呀？简单说，就是你把房子抵押给银行或者贷款机构，人家给你一笔钱，你到期还本付息，还完了房子还是你的。那为啥那么多人急用钱的时候会选它呢？因为房子值钱啊，能贷到的额度一般比较高，而且利率相对也低些，期限还能选长的，压力没那么大。不过，要是你到期还不上钱，房子可能就保不住了，这点可得想清楚。
► 二、办理前得做些啥准备？材料可别少带了
打算办房产抵押贷款了，前期准备可得做足。首先得看看自己的房子符不符合条件，比如是不是有房产证，有没有被抵押过，房子的位置、面积这些也会有影响。然后就是准备材料，身份证、户口本肯定得有，还有房产证原件，要是已婚的话，结婚证也得带上，配偶的身份证也可能要用。收入证明也很重要，银行得知道你有能力还钱，比如工资流水啥的。对了，还有贷款用途证明，你借钱是想做生意还是装修，得说清楚。这些材料要是准备不全，后面肯定要耽误事儿。
► 三、去哪里申请？银行和机构该咋选？
那去哪儿申请呢？最常见的就是银行了，大银行靠谱是靠谱，但流程可能慢些，要求也严点。要是你着急用钱，或者资质稍微差点，也可以看看正规的贷款机构，不过利率可能会比银行高一点，得货比三家。申请的时候可以先打电话问问，或者直接去网点，现在有些银行也能网上预约，能省点时间。选的时候多问问利率、手续费这些，别稀里糊涂就定了。
► 四、申请之后，银行会做些啥？评估房子是咋回事？
你把申请材料交上去之后，银行就开始审核了。首先会查你的个人征信，看看你有没有逾期记录啥的，征信不好可能就办不了。然后就该评估房子了，银行会找专业的评估机构来给你的房子估价，房子值多少钱，直接关系到你能贷到多少。评估的时候人家可能会去房子那儿看看，采光啊、装修啊、周边配套啥的都会影响评估价。评估报告出来后，银行就大概知道能给你批多少额度了。这个过程一般得几天时间，耐心等就行。
► 五、审批通过后，合同该咋签？要注意啥？
审批通过了，就该签合同了。签合同的时候可得看仔细了，贷款金额、利率、还款期限、还款方式这些都得弄明白。还有违约责任，要是到期还不上钱咋办，这些条款都别漏看了。有啥不懂的就赶紧问，别不好意思，签了字可就生效了。签完合同，还得去办理抵押登记，把房子抵押给银行，这个手续很重要，办好了银行才会放心放款。一般是去房管局办，大概需要几个工作日，办好后会给你个他项权证，银行拿着这个证，你拿着房产证。
► 六、最后一步，啥时候能拿到钱？还款是咋还的？
抵押登记办好后，银行就该放款了。一般是把钱打到你提供的银行卡里，快的话几天就到了，慢的可能要一两周，具体看银行的流程。拿到钱后，就得按合同约定的还款方式还钱了，是等额本息还是等额本金，得记清楚每个月啥时候还，还多少。可别逾期了，逾期不仅要交罚息，还会影响征信，太不划算了。要是哪天手头宽裕了，想提前还款，也可以问问银行有没有违约金，有些银行满一年后提前还就不收了。
► 七、要是中间出了岔子，比如材料不全、审批没过该咋办？
要是材料不全，银行会通知你补，赶紧补上就行，别拖着。要是审批没过，也别灰心，问问是啥原因，是征信有问题还是房子评估价不够，知道原因了可以针对性地解决，比如先把逾期的钱还上，或者换家银行试试。可别因为一次没通过就放弃了，办法总比困难多。
总之啊，房产抵押贷款的流程就是从准备材料、申请、审核、评估、签合同、办抵押到放款，一步步来，其实也没那么复杂。只要你材料准备齐全，资质也没啥大问题，一般都能办下来。小编把这些流程都给你捋清楚了，你照着做，心里就有底了。赶紧收藏起来，说不定啥时候就用上了，希望能帮到你。
