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准备入手人生第一套商品房，心里是不是既激动又有点慌？尤其是想到首付的事儿，头都大了 —— 用公积金贷款的话，首付到底要交多少呢？别着急，这篇文章就跟你掰扯清楚，看完保准你心里有谱。
首套商品房公积金首付，全国有没有统一数？
很多人都问，全国是不是有个固定的数？比如不管在哪儿买首套房，公积金首付都是 20%？其实不是这样的。国家虽然有个大方向，但具体到每个城市，政策可能差不少。
就拿几个大城市来说吧。大连、天津这些地方，现在首套商品房用公积金贷款，首付最低 20% 就行。丽水也是这样，不管是新房还是二手房（咱们这儿只说商品房），首付不低于 20%。但你去北京看看，就复杂多了。买经济适用房，首付 20%；要是买共有产权房这类政策性住房，首付就得 30%；普通商品房呢，35%；要是那种面积大、总价高的非普通商品房，首付甚至要 40%。
为啥差这么多？小编觉得，主要是各地房子的价格、市场热度不一样。像北京、上海这种大城市，房价高，要是首付定太低，怕大家都去抢房，把房价抬得更高。而一些三四线城市，可能希望更多人买房，所以首付就定得低一些，刺激一下市场。
除了城市，还有啥会影响首付多少？
光看城市还不够，还有些细节也可能让首付变多或变少。
第一个是房子的总价。比如你买的房子总价 100 万，按 20% 首付就是 20 万；可要是房子总价 200 万，同样 20% 首付，就得 40 万。所以啊，选房子的时候，总价也得算进去。
第二个是公积金账户里的钱。有些地方规定，贷款额度和账户余额挂钩，余额少的话，能贷的钱就少。这时候，首付可能就得多交一点才能补上。比如你想买 100 万的房子，本来能贷 80 万，首付 20 万。但因为余额少，只能贷 60 万，那首付就变成 40 万了。不过不是所有城市都这样，具体得问当地公积金中心。
第三个是是不是第一次用公积金。如果你之前没贷过公积金，那肯定按首套房政策来。可要是之前贷过，就算还清了，有些地方可能也不算首套了，首付就得按二套来算。这个得特别注意，别自己以为是首套，结果到时候首付不够。
给你列个表，看得更明白
| 城市 | 首套商品房公积金最低首付 | 备注 |
|---|---|---|
| 大连 | 20% | 无特殊限制 |
| 天津 | 20% | 需满足当地购房条件 |
| 丽水 | 20% | 新房二手房统一标准（商品房适用） |
| 北京 | 20%-40% | 分房屋类型，经济适用房 20%，非普通商品房 40% |
| 上海 | 30% | 普通商品房，非普通商品房更高 |
实际买房时，该咋操作？
知道了大概的数，实际买房时该咋做呢？
第一步，先查自己的公积金。看看账户里有多少钱，缴存了多久，能贷多少。这些信息在公积金 APP 上一般都能查到，或者打当地公积金热线问也行。
第二步，选好房子，问清楚总价。然后根据当地的首付比例，算出大概要交多少首付。比如你在大连看上一套 150 万的房子，20% 首付就是 30 万，你得看看自己手里的钱够不够。
第三步，别光看首付，还得想想月供。首付交得少，月供就多；首付交得多，月供就少。得根据自己的收入来，别为了少交首付，搞得每个月还房贷压力太大，影响生活质量。
有个朋友就跟我说，他之前在天津买首套房，本来能按 20% 首付，可他手里钱够，就多交了点首付，把月供压到自己工资的三分之一以内，现在过得挺轻松。所以啊，首付多少不是一成不变的，得结合自己的情况来。
还有些小提醒
最后再啰嗦几句。政策这东西不是一成不变的，可能今年是 20%，明年就变了。所以买房前最好再确认一下最新的政策，别拿老黄历当宝。
另外，不同的开发商可能还有不同的要求。有些开发商可能会要求比公积金最低首付更高的比例，这时候就得跟开发商商量了。
总的来说，首套商品房用公积金贷款，首付大多在 20%-40% 之间，具体看你在哪儿买，买啥样的房子。最重要的是提前做好功课，算好账，别到时候手忙脚乱。希望你能顺利买到自己心仪的房子，住得舒舒服服的！
