图片由www.webtj.cn匿名网友分享
不少朋友这辈子最大的心愿，就是拥有一套属于自己的房子。但房价这么高，大多数人都得靠贷款才能实现这个梦想。可一提到贷款买房，很多新手小白就犯怵了，不知道从哪儿下手。别担心，今天小编就把贷款买房的流程步骤一一讲清楚，保证你看完就心里有数。
第一步：做好前期准备
在决定贷款买房前，得先好好盘算盘算。首先得看看自己的钱包，能拿出多少首付。现在首付比例一般是 20%-30%，但不同城市、不同银行可能会有差异。比如你想买一套 100 万的房子，按 30% 的首付算，就得准备 30 万。那首付的钱够吗？这是你首先要问自己的。
然后，得了解自己的信用情况。银行放贷前都会查征信，要是征信有问题，可能会被拒贷，或者贷款利率更高。可以去央行征信中心查一下自己的征信报告，看看有没有逾期记录什么的。要是有，得赶紧想办法解决。
还有，要确定自己能贷多少款。银行会根据你的收入、负债等情况来评估。一般来说，每月还款金额不能超过家庭月收入的 50%，不然生活压力会太大。你可以算算自己的月收入，大概就能知道能承受的贷款额度了。
小编觉得，前期准备越充分，后面的流程就越顺利。别嫌麻烦，这一步很关键。
第二步：选房并签订购房合同
准备工作做好了，就可以去看房选房了。选房的时候，不仅要看房子的地段、户型、配套设施，还得了解开发商的资质，看看有没有五证二书，避免买到烂尾楼或者有产权问题的房子。什么是五证二书呢？五证是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这些都得确认清楚。
选好房子后，就该签订购房合同了。签合同的时候一定要仔细看条款，比如交房时间、违约责任、面积差异处理等，有不明白的地方要及时问开发商，别稀里糊涂就签了字。合同签完后，要去房管部门备案，这样才能保障自己的权益。
第三步：办理贷款申请
签订购房合同后，就可以向银行申请贷款了。首先要选择贷款方式，是公积金贷款、商业贷款，还是组合贷款呢？公积金贷款利率低，但额度可能有限；商业贷款额度高，但利率相对高一些；组合贷款则是两者的结合。你可以根据自己的情况选择，小编建议如果公积金余额足够，优先考虑公积金贷款，能省不少利息。
然后就是准备贷款材料，一般包括身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付证明、收入证明、银行流水等。不同银行要求可能不一样，最好提前问清楚，把材料准备齐全，免得来回跑。
材料准备好后，就可以提交给银行了。银行会对材料进行审核，还会对房子进行评估，评估价会影响贷款额度。审核通过后，银行会通知你签订贷款合同。
第四步：办理抵押登记
签订贷款合同后，需要去房管部门办理抵押登记手续，把房子抵押给银行。这一步是为了保障银行的权益，要是你以后还不上贷款，银行可以通过拍卖房子来收回欠款。办理抵押登记需要提交相关材料，大概几个工作日就能办好，办好后会拿到他项权证，银行拿到他项权证后就会安排放款。
第五步：放款并开始还款
银行放款后，钱会直接打到开发商的账户里。这时你就需要按照贷款合同的约定开始还款了，还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本息每个月还款金额相同，前期还的利息多、本金少；等额本金每个月还款金额逐渐减少，前期压力大，但总利息少。你可以根据自己的收入情况选择，要是收入稳定，等额本息比较合适；要是收入较高，想省点利息，等额本金不错。
还款一定要按时，要是逾期了，会影响征信，还会产生滞纳金。可以设置自动还款，避免忘记。
看到这里，你对贷款买房的流程是不是清楚多了？其实也没有想象中那么复杂，只要一步一步来，新手也能轻松搞定。根据相关数据显示，现在大部分人买房都会选择贷款，合理的贷款能让我们提前实现住房梦想，但也要根据自己的实际情况，不要盲目贷款，以免造成太大的还款压力。希望这篇文章能帮到想贷款买房的你，祝大家都能顺利买到心仪的房子。
