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企业急着用钱周转，想用全款房抵押贷款，可申请下来的额度总比预期低？到底哪些因素在影响额度？有没有办法能多贷点？今天小编就专门讲讲这事，教大家怎么申请才能拿到更高额度。
先弄明白：额度是怎么算出来的？
很多人以为额度只看房子值多少钱，其实不是的。银行会综合好几项来算：
- 房子评估价的 70%-80%（全款房通常能到 80%，比按揭房高）
- 企业经营状况（盈利越多，额度可能越高）
- 个人征信（逾期少的人，银行更愿意多贷）
有人会问：“我房子值 200 万，最多能贷多少？” 如果企业经营得好，征信也没问题，按 80% 算就能贷 160 万，但要是企业最近亏损，可能只能贷 140 万。
关键一步：选对银行很重要
不同银行对企业经营贷的政策不一样，小编整理了几家银行的情况，大家可以看看：
| 银行 | 最高额度比例 | 对企业要求 | 适合情况 |
|---|---|---|---|
| 工行 | 评估价 80% | 成立 1 年以上，有纳税记录 | 企业经营稳定的 |
| 招行 | 评估价 75% | 成立 6 个月以上，流水达标 | 初创企业 |
| 地方农商行 | 评估价 85% | 本地企业，有实体门店 | 小企业、个体户 |
有位开超市的老板分享：“我在本地农商行贷的，房子评估 100 万，贷了 85 万，比国有大行多了 10 万，因为他们更照顾本地商户。”
提高额度的 3 个实用技巧
这几点做好了，额度可能会明显提升，大家可以试试：
- 把企业流水做漂亮
银行很看重企业的收入，最近 6 个月的流水越多越好。可以让客户尽量走公账，别全用现金交易。有个做建材的朋友，为了贷款，提前 3 个月把收款都转到公司账户，额度比第一次申请时多了 20 万。 - 提供额外资产证明
如果除了这套全款房，还有其他资产，比如车子、存款、股票，都可以告诉银行。这些能证明你还款能力强，银行可能会提高额度。小编见过有人因为提供了 50 万存款证明，额度从 100 万提到了 120 万。 - 明确贷款用途，和经营规模匹配
贷款用途写 “扩大生产” 比 “资金周转” 好，要是能提供采购合同、场地租赁合同，说明确实需要这么多钱，银行会更认可。比如你说要进 100 万的货，合同也能证明，银行就不会觉得你多要了。
这些坑千万别踩，会降低额度！
有些做法看似没问题，其实会让额度变低，大家要注意：
- 企业有官司没解决
哪怕是很小的纠纷，只要在诉讼期，银行就会觉得有风险，额度可能直接砍一半。所以有官司的话，最好先处理完再申请。 - 征信上有小额逾期
别以为几百块的信用卡逾期没关系，银行看到了可能会觉得你还款意识差。有位用户就是因为有 3 次小额逾期，额度从评估价的 80% 降到了 60%。 - 房子产权不清晰
比如房产证上有共有人，但共有人没签字同意，银行会担心以后有纠纷，肯定不会给高额度。所以申请前一定要让所有产权人都同意。
申请前的准备清单，照做少走弯路
提前把这些准备好，不仅能提高额度，还能加快审批速度：
- 企业营业执照、近 6 个月的对公流水
- 房产证原件、房子最近的市场成交价证明（比如周边成交价截图）
- 贷款用途的详细说明（最好有合同、报价单）
- 个人和企业的征信报告（自己先查一遍，有问题提前处理）
小编建议申请前先去银行网点问清楚，每个支行的要求可能有点不一样，多问一句，可能就知道怎么能多贷点了。
结尾：其实企业用全款房抵押贷款，想拿到高额度也不难，关键是让银行相信你 “有能力还钱”“确实需要这么多钱”。多对比几家银行，把材料准备得越充分越好，别嫌麻烦。要是实在不知道怎么弄，可以找个有经验的客户经理咨询，他们知道怎么帮你争取更高额度。希望这些能帮到做生意的朋友们，祝大家都能顺利拿到贷款，把企业做得越来越好！
