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贷款买房的朋友，是不是心里总装着个事儿？“我这房子是贷款买的，到底有没有房产证啊？”“万一拿不到证，这房算不算我的？” 别着急，今天咱们就好好聊聊这个话题，把这些疑问一个个解开，让你心里踏实。
贷款买的房子，到底有没有房产证？
肯定有！不管是全款买还是贷款买，只要房子是合法合规建造、经过正规手续交易的，都会有房产证，也就是现在的不动产权证。
有朋友可能会想，贷款买房时房子抵押给了银行，怎么还会有证呢？其实啊，房产证是证明房子所有权的凭证，跟是否贷款没关系。银行拥有的是抵押权，不是所有权，这一点大家要分清楚。
贷款房的房产证，在自己手里吗？
这得看情况，不同地区、不同银行的做法可能不一样，主要有两种情况：
- 有些地方，房产证办好后会直接交给业主，不过证上会注明 “已抵押”，等贷款还清，去办理解押手续，把这个标注去掉就行。
- 还有些地方，房产证会由银行暂时保管，直到业主把贷款还清，再把证还给业主。
所以，要是你拿到了房产证，别觉得奇怪；没拿到也别慌，问问银行就知道了。
| 情况 | 房产证位置 | 特点 |
|---|---|---|
| 情况一 | 业主手中 | 证上有 “已抵押” 标注 |
| 情况二 | 银行保管 | 贷款还清后归还业主 |
贷款房什么时候能拿到房产证？
一般来说，在办理完房屋交接手续，并且开发商完成初始登记后，就可以开始办理房产证了。具体时间要看这几个因素：
- 开发商是否按时完成初始登记，这是办理房产证的前提，通常在交房后 60 天内完成。
- 你有没有及时提交办理房产证所需的材料，比如身份证、购房合同、贷款合同等。
- 相关部门的办理效率，不同地区办理时间会有差异，快的可能一两个月，慢的可能需要三四个月。
小编建议大家，交房后主动问问开发商初始登记的进度，别等着，早点准备材料办理，能更快拿到房产证。
办理贷款房的房产证，需要哪些手续？
办理手续不算复杂，主要有这几步：
- 向开发商领取登记申请书、房屋分层分户图等材料。
- 带着身份证、购房合同、贷款合同、契税完税证明等材料，到不动产登记中心提交申请。
- 不动产登记中心审核材料，没问题的话就会受理，然后等着领证就行。
这里要提醒一下，办理过程中可能需要缴纳一些费用，比如登记费、测绘费等，具体金额可以咨询当地的不动产登记中心。
贷款没还清，房产证能用于其他用途吗？
有些朋友可能会想，我有房产证了，能不能用它去做抵押借款之类的？一般来说是不行的，因为房子已经抵押给了银行，在贷款没还清之前，房子的抵押权在银行手里，你没有权利再把它抵押给别人。
不过，要是你确实有资金需求，可以考虑提前还清贷款，解押后再用房产证去办理其他手续，这是比较稳妥的办法。
为什么有人觉得贷款房没有房产证？
可能是因为以前有些不规范的操作，或者是大家对相关流程不了解，才会有这样的误解。现在房地产市场越来越规范，只要是通过正规渠道贷款买的房，肯定能拿到房产证。
就像有位网友分享说：“我之前也担心贷款房没有房产证，后来按照流程办理，没多久就拿到了，证上虽然有抵押标注，但心里踏实多了。” 所以，大家别被谣言误导，按照正规流程走就行。
拿到房产证后，要注意什么？
拿到房产证后，别以为就万事大吉了，还有这些事情要注意：
- 仔细核对证上的信息，比如房屋地址、面积等，要是有错，及时联系不动产登记中心修改。
- 妥善保管房产证，最好放在安全的地方，别弄丢了，补办起来挺麻烦的。
- 贷款还清后，一定要去办理解押手续，这样房子才完全属于你。
个人心得分享
贷款买房是件大事，房产证更是关键，大家关心这个问题很正常。其实，只要我们了解清楚相关的流程和规定，按照步骤去做，拿到房产证是顺理成章的事。
在这个过程中，多主动沟通，不管是跟开发商还是跟银行，有疑问就问，别自己瞎猜，这样能少走很多弯路。希望这篇文章能帮到正在为贷款房房产证纠结的朋友们，要是还有其他问题，欢迎大家一起交流。
