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想买房的朋友，是不是经常听到人说 “贷款买”“全款买”？这俩到底有啥不一样？为啥有人宁愿背上几十年房贷，也不全款付清？今天，小编就用大白话给你讲清楚，看完保准你心里有数。
先搞懂：贷款买房到底是啥意思？
有朋友可能会问，贷款买房，是不是就是向银行借钱买房？对喽，简单说就是这么回事。但具体点讲，是购房者先付一部分钱（也就是首付），剩下的钱向银行申请贷款，银行把钱打给开发商，购房者再按合同约定，每月还本金 + 利息给银行，还完为止，房子才真正完全属于你。
打个比方吧，一套 100 万的房子，你付了 30 万首付，剩下 70 万向银行贷，分 30 年还，每个月还几千块，这样就不用一下子掏光家底了。
为啥这么多人选贷款买房？小编觉得啊，主要是现在房价不低，全款拿出来对普通家庭太难了，贷款就像给买房 “拆分成月供”，压力能小不少。而且，手里留着点钱，万一有啥急用，或者想做点小生意，也方便不是？
全款买房又是啥？和贷款买房核心区别在哪？
全款买房，顾名思义，就是一次性把房子的钱付清，钱给了开发商，房子手续办完，这房子就彻底是你的了，不用再跟银行打交道。
那它俩的核心区别，小编整理了个表格，一看就明白：
| 对比项 | 贷款买房 | 全款买房 |
|---|---|---|
| 前期压力 | 小，只需付首付（一般 20%-30%） | 大，需一次性拿出全部房款 |
| 总花费 | 多，因为要付利息 | 少，不用付利息 |
| 手续复杂度 | 复杂，要办贷款、抵押等手续 | 简单，签合同交钱，办房产证就行 |
| 资金灵活性 | 高，手里能留钱应急或投资 | 低，资金全投到房子里了 |
| 对信用的影响 | 按时还款能积累信用，逾期则影响大 | 不涉及信用问题 |
有朋友会问，那哪种更划算？这个得看你情况。比如手里钱够，又没啥好的投资渠道，全款买能省利息，挺合适；但要是钱不够，或者手里的钱拿去做生意能赚更多，那贷款买更灵活。
再深入聊聊：贷款和全款，各自的优缺点都有啥？
先说说贷款买房的优点吧：
- 前期压力小：首付一般就几十万，大多数家庭凑一凑还是能拿出来的。
- 资金能活用：剩下的钱可以用来装修、买车，或者投点稳健的理财，说不定能赚回利息钱。
- 抗通胀：房贷是固定的，但工资、物价可能会涨，几十年后再还同样的月供，压力会小很多。
但缺点也得知道：
- 总花费高：利息可不是个小数目，比如贷 100 万，30 年下来利息可能比本金还多。
- 手续麻烦：要查征信、办抵押，银行审批也得等一阵子，急着买房的话可能有点耽误。
- 有还款压力：万一失业了、生病了，月供断了可就麻烦，严重的话房子可能被收回。
那全款买房呢，优点也很明显：
- 省钱：不用付利息，一套房下来能省几十万甚至上百万。
- 省心：交完钱就完事了，不用记着每月还款，也不用担心逾期影响信用。
- 议价空间大：开发商或卖家更喜欢全款客户，说不定能拿到更低的价格，或者更快交房。
缺点也得提：
- 资金占用多：一下子把钱全投进去，遇到急事可能没钱周转。
- 机会成本高：如果这钱拿去投资，收益比利息高，那全款买就不划算了。
有位网友 @奋斗的小 A 分享说：“我当初全款买了房，是挺省心，但后来想创业，手里一分钱没有，只能放弃了，现在有点后悔没留点钱。” 所以啊，选哪种方式，真得好好盘算。
该怎么选？这几个问题帮你做决定
可能有朋友会纠结，到底选贷款还是全款？你可以问问自己这几个问题：
- 手里的钱够全款吗？不够的话，首付和月供压力大不大？
比如你月收入 8000，月供要是 6000，那生活质量肯定受影响，这时候就得掂量掂量。 - 剩下的钱有更好的用处吗？
要是你有靠谱的投资，年化收益能到 5% 以上，而房贷利率才 4%，那不如贷款买，剩下的钱拿去投资。 - 年龄和收入稳定吗？
年轻、收入在涨的，贷款压力会越来越小；快退休的，还是全款更稳妥些。
来看看过来人的经验，能给你啥启发
@租房多年的老王：“我 40 岁才买房，当时手里钱够全款，但我贷了一半，剩下的钱给儿子开了家店，现在店盈利了，房贷也快还完了，觉得挺值。”
@刚毕业的小张：“我买的是首套房，首付爸妈帮了点，自己贷了 70 万，30 年，月供 3000 多，我工资 6000，省着点花也够，先有个自己的家再说。”
@做生意的李姐：“我买房从来都是全款，怕贷款影响资金周转，万一生意需要钱，贷不到款就麻烦了，每个人情况不一样吧。”
这些真实的例子告诉我们，没有绝对的好坏，适合自己的才是最好的。
小编的一点建议
如果你是第一次买房，资金不算特别充裕，小编觉得贷款买房是个不错的选择，毕竟能让你早点拥有自己的家。但记住，月供别超过月收入的 50%，不然生活质量会下降很多。
要是你手里资金雄厚，又不擅长理财，全款买能省不少心，也不用操心利息的事。
还有啊，不管选哪种，都要先了解清楚楼盘的手续、产权这些，别光想着付款方式，房子本身没问题才最重要。
希望今天说的这些，能帮到正在纠结的你。买房是大事，多对比、多打听，总能选到适合自己的方式。
