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手里攥着点积蓄，想在老家盖栋属于自己的小房子，可算来算去钱还是差一截，这时候是不是特想问一句：自建房能贷款吗？其实啊，不少朋友都有这困惑，今天小编就来好好聊聊这事儿，让你搞明白自建房到底能不能贷款，以及贷款要啥条件、咋办理。
自建房真能贷款吗？答案是有可能
咱们先说说核心问题，自建房到底能不能贷款？小编可以肯定地说，是有可能贷款的，但不是所有情况都能贷。
有些朋友觉得自建房不是商品房，银行肯定不搭理，其实不是这样的。现在很多银行都有针对自建房的贷款业务，尤其是农村信用社、农商行这些跟农村打交道多的金融机构。
不过话说回来，自建房贷款确实比买商品房贷款麻烦点，毕竟自建房的情况更复杂，银行审核起来也会更严。咱们得按规矩来，别想着走捷径。
想贷到款，这些条件得满足
要申请自建房贷款，不是说想贷就能贷的，得满足一些条件，咱们一条条来看：
- 宅基地得合法
你要盖房子的那块地，必须有合法的手续，像宅基地使用权证、集体土地使用证这些都得有。要是土地手续不全，那基本就没啥希望了。 - 建房手续要齐全
光有地还不够，还得有当地相关部门批准的建房许可证、规划许可证啥的。这就跟咱们办身份证一样，得有官方认可才行。 - 个人信用得过关
银行肯定要查你的征信，要是你之前有过逾期不还钱的记录，那贷款可能就悬了。所以平时咱们要好好维护自己的信用，别因小失大。 - 得有还款能力
银行得确保你能还得上钱，所以会看你的收入情况。一般来说，你的月收入得是每月还款额的两倍以上才行。要是没有固定工作，可能得提供其他能证明你有还款能力的东西，比如存款、其他房产啥的。
办理自建房贷款的步骤，一步一步来
知道了条件，咱们再来说说办理自建房贷款的步骤，跟着走准没错：
- 选对银行很重要
不是所有银行都做自建房贷款，咱们可以先去当地的农村信用社、农商行问问，这些地方做这类贷款的可能性大一些。小编之前帮朋友问过，他们那儿的农商行就有专门的自建房贷款业务。 - 准备好材料
要准备的材料还不少，像身份证、户口本、宅基地使用权证、建房许可证、收入证明、建房预算表等。大家可以提前列个清单，免得来回跑冤枉路。 - 提交申请，等审核
把材料交给银行后，银行会审核，还可能去实地看看你要盖房子的地。这个过程可能得花上一段时间，大家别急，耐心等着就行。 - 审核通过，签合同、放款
审核通过后，银行会让你签借款合同，里面会写清楚贷款金额、利率、还款时间等。签完合同，银行会根据建房进度放款，一般不会一下子都给你。
这些事儿得多注意，别掉坑里
办理自建房贷款的时候，有些事儿大家得多注意，不然可能贷不到款：
- 别先盖房再贷款
有些朋友想着先把房子盖起来，再去贷款还钱，这可不行。银行一般只给正在建或者准备建的房子贷款，已经盖好的自建房很难贷到款。 - 产权要清晰
要是宅基地有纠纷，或者产权不属于你，银行肯定不会给你放款。盖房前，一定要把产权问题弄清楚。 - 别夸大还款能力
有些人在填收入的时候，想填高一点让审核容易过，这可千万别做。要是后期还不上钱，影响了征信，那麻烦就大了。
自建房贷款的利率和还款，心里得有数
关于自建房贷款的利率，不同银行可能不一样，一般会比商品房贷款的利率稍高一点。还款时间也相对短一些，大多是 5 到 10 年。
大家在贷款的时候，要算清楚每月要还多少钱，看看自己能不能承受。可别因为贷款影响了正常生活。或许暗示着，银行在制定利率的时候，也考虑到了自建房的一些特殊情况吧。
小编有话说
其实自建房能贷款，这对于想在老家盖房子的朋友来说是个好消息。不过，具体的一些政策细节，不同地方可能会有差异，有些具体的规定小编也不是完全清楚，大家可以多去当地银行问问。
希望今天说的这些能帮到大家，要是你还有啥不清楚的，欢迎留言问小编。盖房子是件大喜事，希望大家都能顺顺利利贷到款，盖起自己满意的房子。
