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听说法院拍卖的房子很便宜，但总价还是不低。很多朋友都在问，我打算买法院拍卖的房子，能向银行申请贷款吗？今天小编就来给大家详细说说，看完你就心里有数了。
先给个明确答案：大部分情况是可以的
可能有朋友觉得，法拍房是法院卖的，手续特殊，银行肯定不乐意放贷。其实不是这样的，现在很多银行都支持法拍房贷款，尤其是一些商业银行，早就有专门的业务了。
不过话说回来，也不是所有法拍房都能贷款。比如有些小产权房、没房产证的房子，银行是不会批贷款的。所以竞拍前，得先弄清楚房子的产权情况。
想贷款买法拍房，得满足这些条件
知道能贷款了，那得啥条件才行呢？一起往下看吧！
1. 征信得没啥大问题
银行首先会查你的征信报告。要是有连续逾期超过 3 个月，或者两年内累计逾期 6 次以上，基本就没戏了。轻微的逾期，比如忘了还信用卡，过几天补上了，影响不大。
我们在使用信用卡或者还其他贷款的时候，一定要按时还，保持好征信太重要了。
2. 收入得够还月供
银行会看你的收入证明，一般要求月收入是月供的 2 倍以上。比如月供 4000 块，那月收入至少得 8000 块才行。
自由职业者没有固定收入证明该怎么办呢？可以用近半年的银行流水来证明，只要每个月进账稳定，银行也会认可的。
3. 首付得准备够
法拍房的首付比例通常比普通二手房高，一般是 30%-50%。比如一套 100 万的房子，首付最少得 30 万。
有些朋友手里钱不多，觉得首付压力大。小编建议可以先攒够首付再考虑，别勉强自己，免得后期还款压力太大。
贷款流程是咋样的？一步都不能错
满足条件了，那具体怎么申请贷款呢？小编给大家整理了步骤，一起看看吧！
第一步：竞拍前先找银行预审
千万别等竞拍成功了再找银行，那就晚了。可以先看中一套房子，拿着法院的拍卖公告，去银行问问能不能贷款、能贷多少。这样就可以提前知道自己的贷款额度，心里有底。
第二步：竞拍成功后交保证金
竞拍成功后，得先交一笔保证金，一般是房款的 10%-20%。这笔钱交了之后，才能去办贷款手续。
第三步：向银行提交贷款材料
需要准备的材料有：身份证、户口本、收入证明、征信报告、法院的竞拍成功确认书。这些材料一样都不能少，少了会耽误时间。
第四步：银行审核和房产评估
银行会审核你的材料，还会派人去评估房子值多少钱。评估价可能比你竞拍的价格低，这时候贷款额度是按评估价算的，差价得自己补上。
第五步：签合同、办抵押、放款
审核通过后，就可以签贷款合同了，然后去办房产抵押，最后银行放款。你只要按时还月供就行啦。
和普通二手房贷款比，有啥不一样？
可能有朋友买过二手房，想知道法拍房贷款和普通二手房贷款有啥区别。小编做了个表格，大家可以看看：
| 区别方面 | 法拍房贷款 | 普通二手房贷款 |
|---|---|---|
| 首付比例 | 30%-50% | 20%-30%（首套房） |
| 审核时间 | 2-4 周 | 1-2 周 |
| 所需材料 | 需法院竞拍确认书 | 需购房合同 |
| 贷款额度确定 | 按房产评估价 | 按成交价或评估价（取低） |
从表格能看出来，法拍房贷款首付更高、审核更慢，所以得提前做好准备。
这些问题，你可能也想问
1. 所有银行都能办法拍房贷款吗？
不是的。四大行（工商、农业、中国、建设）要求比较严，有些小城市的支行可能还不办这个业务。商业银行，比如招商、浦发，办的比较多，政策也灵活点。
2. 贷款没批下来，保证金能退吗？
这是大家最担心的问题。一般来说，要是因为你自己的原因贷款批不下来，保证金是不退的。所以竞拍前，最好让银行先做个预审，确定能贷再竞拍。
3. 法拍房贷款能贷多少年？
一般最长 30 年，但会受房龄影响。比如房子已经 20 年了，可能最多只能贷 15 年。贷的时间短，月供就会高一些，这点要考虑清楚。
小编的一点心里话
其实买法拍房，贷款只是其中一步，还有很多其他要注意的地方。小编觉得，要是你打算买法院拍卖的房子，最好先了解清楚整个流程，多花点时间查房子的情况，比如有没有欠费、有没有人住。
贷款方面，多跑几家银行问问，对比一下利率和政策。要是自己不太懂，可以找个有经验的中介帮忙，虽然花点钱，但能避免很多麻烦。
希望这篇文章能帮到大家，要是你还有其他问题，欢迎留言问我呀！
