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手里有栋自建房，急用钱时想抵押，可又不知道到底能不能成？这估计是不少朋友的烦心事。毕竟自建房也是一笔不小的家当，要是能抵押周转，确实能解燃眉之急。今天，小编就来全面剖析自建房抵押的可行度，有这方面想法的朋友，一起往下看吧！
自建房抵押，到底行不行得通？
自建房能不能抵押，不是一句话能说清的。有些朋友觉得，都是自己的房子，凭啥城里的能抵押，农村的就不行？其实这里面差别大了去了。
城里的商品房，土地是国有的，房产证清清楚楚，交易起来也方便，银行自然愿意接手。可自建房就不一样了，很多都建在宅基地上，宅基地是集体的，你只有使用权，想抵押出去，政策上就卡得严。而且自建房的证件也容易出问题，有的朋友盖房时手续不全，没有房产证或土地使用证，这样的房子，银行肯定不认可。
不过，也不是所有自建房都不能抵押。要是你的自建房建在国有土地上，证件也齐全，房子质量还好，那抵押出去的可能性就大得多。就像有些城中村的自建房，土地性质变了，跟商品房的差距也就小了，银行说不定就愿意放贷。
哪些因素会影响自建房抵押的可行度？
想知道自家自建房抵押的可行度有多高，得看看这几个因素。
首先是证件是否齐全。这是最基本的，没有房产证和土地使用证，说啥都白搭。小编见过有人盖房时图省事，没办全证件，后来急用钱想抵押，跑了好几家银行都没成，后悔都来不及。
其次是房子的状况。房子太旧、太破，或者面积太小，银行评估后觉得不值钱，也不会同意抵押。毕竟银行也怕万一还不上钱，房子卖不出去，自己受损失。
还有就是当地的政策。不同地方对自建房抵押的规定不一样，有些地方管得严，有些地方相对松一些。就像有些试点地区，为了支持农村发展，放宽了自建房抵押的条件，可行度也就高了不少。
能接受自建房抵押的地方多吗？
想找地方办理自建房抵押，可别盲目乱找，不是所有地方都愿意接这活儿。
大银行一般不太愿意做自建房抵押，他们觉得风险高，手续也麻烦。相比之下，当地的农村信用社、农商行可能性更大一些。这些机构跟农村打交道多，对自建房的情况更了解，政策上也可能更灵活。
不过话说回来，就算这些地方能办，要求也不会低。贷款额度可能只有房子评估价的一半，利息也可能比商品房抵押高，贷款期限也不会太长。所以，办理之前一定要问清楚这些细节。
有些小额贷款公司也能办，但小编得提醒一句，找小额贷款公司时一定要擦亮眼睛，选正规的，不然可能会被高利息坑了。
自建房抵押不成，还有别的办法吗？
要是自家自建房抵押的可行度太低，实在办不了，也别灰心，还有别的路子可以试试。
可以申请信用贷款。现在很多银行都有针对农户的信用贷款，只要你信用好，家里有稳定的收入来源，比如种地、养殖、开个小商店啥的，不用抵押房子也能贷到钱。虽然额度可能不高，但解决燃眉之急还是够用的。
也可以看看当地有没有政府扶持的贷款。有些地方为了鼓励农村创业、建房等，会推出一些有补贴的贷款，利息低，条件也相对宽松。可以去村委会或者镇上的相关部门问问，说不定能有收获。
还可以找亲戚朋友帮忙周转。虽然开口难，但胜在没有利息压力，也不用担心理财机构的那些麻烦事。不过借了钱一定要按时还，别伤了和气。
关于自建房抵押，还有些你可能不知道的事
自建房抵押这事儿，里面的门道还不少，有些情况你可能没考虑到。
比如，就算你的自建房能抵押，贷款用途也可能有限制。有些银行会规定，贷款只能用于农业生产、建房翻新等，不能随便用在别的地方。所以，办理之前得问清楚贷款用途有没有限制。
还有，要是抵押期间房子出了问题，比如被损坏、倒塌了，那麻烦就大了。银行可能会要求你提前还款，或者采取其他措施。所以，平时要好好维护房子，别出啥岔子。
另外，关于自建房抵押后产权的变化，具体机制我也不太清楚，可能得咨询专业的律师或者相关部门才能弄明白。
小编的一些看法
总的来说，自建房抵押的可行度受很多因素影响，不能一概而论。有证件、土地性质合适、房子状况好的自建房，可行度相对高一些；反之，可行度就低。
或许暗示着，随着农村的发展和政策的完善，未来自建房抵押会变得越来越容易。但就目前来看，想靠自建房抵押解决资金问题，还得谨慎考虑。
小编觉得，自建房对很多人来说不仅是财产，更是家的象征。不到万不得已，别轻易抵押。如果真的需要抵押，一定要多跑几家机构，多了解情况，把各种风险都考虑到，再做决定。希望这些内容能帮到有需要的朋友。
