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大家在买房的时候，是不是都被 “房贷” 这俩字绕晕过？比如有人会问 “房贷到底属于什么贷款啊？和我们平时借的消费贷、信用贷是一回事吗？” 其实不光是第一次买房的朋友，就连有些买过房的人，可能也说不清楚房贷到底归到哪一类里。今天小编就来好好聊聊 “房贷属于什么贷款”，顺便讲讲它和其他贷款的区别，希望能帮到正在琢磨买房贷款的你。
房贷到底属于哪类贷款？先看贷款的大分类
我们平时接触的贷款，其实分好多种。按用途来说，有专门用来买房的、买车的、做生意的，还有就是平时花钱消费的；按要不要抵押来说，有需要拿东西做担保的，也有只凭信用就能借的。
那房贷呢？从用途来看，它明显是用来买房的，所以肯定和房子有关系。从要不要抵押来看，我们买的这套房子，在还完贷款之前，其实是抵押给银行的，要是还不上钱，银行可能会把房子收走。所以很多人觉得房贷属于 “抵押贷款”，小编觉得这说法有道理，但要说它完全就是抵押贷款，好像也不太准。因为有些特殊情况，比如公积金贷款，虽然也需要房子做抵押，但它的审批和利率更多和公积金缴存情况挂钩，和纯商业的抵押贷款又不太一样。或许这能说明，房贷是一种和房子强相关的、带有抵押性质的贷款，但不能简单说它就是单一的抵押贷款。
我们在使用贷款的时候，用途很关键。房贷的用途被严格限制在买房上，银行会盯着这笔钱是不是真的用来付房款了，不像有些贷款，钱到手后可以随便花。这一点，可能就是房贷和其他很多贷款最明显的区别之一了。
房贷和消费贷、经营贷的区别，别再弄混了
有些朋友可能会问：“我借的消费贷也能用来买房吧？那房贷算不算消费贷呢？” 其实不是的。消费贷是用来买家电、旅游、装修这些日常消费的，虽然装修可能和房子有关，但它和专门买房的房贷完全是两码事。
从额度来看，房贷能借的钱通常比消费贷多得多，毕竟一套房子的价格摆在那儿，少则几十万，多则几百万，消费贷一般很难给到这么高的额度。而且利率也不一样，房贷的利率相对来说比较低，尤其是公积金贷款，比消费贷低不少。
再说说经营贷，这是给做生意的人周转用的，比如进货款、扩大店面什么的。经营贷需要提供营业执照之类的材料，和房贷需要购房合同、首付证明完全不同。不过话说回来，有些人为了省利息，会想办法把经营贷用来买房，这其实是违规的，被银行发现可能会收回贷款，大家可千万别这么干。
但有些朋友想要更清楚地区分它们，该怎么办呢？其实记住一点就行：看用途和要求。房贷只认房子，消费贷认日常消费，经营贷认生意周转，各自的规矩不一样。
不同房贷（商贷、公积金贷）算不算同一类？
我们常说的房贷，其实分商业贷款和公积金贷款，还有两者组合的组合贷。那它们算不算同一类贷款呢？
从本质上来说，它们都是用来买房的，都需要把房子抵押给银行，所以大方向上可以归为一类。但细节上差别不小。商业贷款是银行自己的钱，利率由银行根据市场情况定；公积金贷款是公积金中心的钱，利率由国家统一规定，通常比商贷低。
办理的时候也不一样，商贷只要找银行就行，公积金贷得先去公积金中心申请，审批流程也更严一点。比如公积金贷款对缴存时间有要求，交不满 6 个月可能就办不了，商贷就没这个限制。
小编觉得，虽然它们有区别，但都是为了帮大家买到房，所以在 “房贷属于什么贷款” 这个问题上，不用太纠结商贷和公积金贷的分类，知道它们都是买房用的抵押类贷款就行。
办理房贷时，为啥要分清它的类型？
可能有人觉得，反正能贷到钱买房就行，分清类型有啥用？其实用处大着呢。
首先，不同类型的贷款，申请条件不一样。比如你想办公积金贷，就得先确认自己符合条件，要是不符合，早点准备商贷或者组合贷，别耽误了买房时机。
其次，还款压力也不一样。公积金贷利率低，月供可能比商贷少很多，要是能办公积金贷，能省不少钱。我们在选择的时候，得根据自己的情况算清楚，看看哪种更划算。
还有就是提前还款的规定，商贷和公积金贷的违约金、还款次数限制可能不一样，分清类型才能知道怎么还款更合适。
长尾场景：二手房贷款里的房贷类型
买新房要办房贷，买二手房也一样。那有人会问了：“办理二手房贷款时，房贷属于什么类型的贷款呢？” 其实和新房房贷一样，二手房房贷也是属于买房用的抵押类贷款，不管是新房还是二手房，本质上没区别。
不过二手房房贷有个特殊点，银行会对二手房的房龄、评估价更严格，毕竟房子是旧的，价值评估可能和新房不一样。但这和它属于什么类型的贷款没关系，只是办理过程中的细节差异而已。
