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还在还贷款的房子，到底能不能卖呢？很多朋友手里有正在还贷的房子，想换房或者急需用钱时，就会纠结这个问题。别着急，今天咱们就好好聊聊这件事，从能不能卖到具体怎么操作，再到要避开哪些坑，全给你说明白。
一、还在还贷款的房子，到底能不能卖？
答案是肯定的，还在还贷款的房子是可以卖的。可能有人会疑惑，房子还在抵押给银行呢，怎么就能卖了？其实啊，只要把贷款的问题处理好，解除抵押，房子就能正常交易。就像咱们借了别人东西，只要先还回去，就能再转给其他人一个道理。
不过要注意，不同银行对于还贷中的房子交易，可能有不同的规定，所以在决定卖之前，最好先问问自己贷款的银行，心里有个数。
二、卖还在还贷款的房子，有哪些操作方式？
常见的有三种方式，咱们一种一种说。
1. 自己还清剩余贷款
这是最直接的方式。就是咱们自己把剩下的贷款一次性还清，然后去银行办理解押手续，之后房子就能像普通房子一样出售了。
那钱不够怎么办呢？可以看看自己的积蓄，或者向亲戚朋友周转一下。小编身边就有朋友这么做过，他当时差了 20 万，跟几个亲戚凑了凑，先把贷款还了，房子卖了之后再把钱还回去，整个过程还挺顺利的。
这种方式的好处是，流程简单，交易起来比较快。但缺点也很明显，就是需要一下子拿出不少钱，对资金要求比较高。
2. 用买方的首付款还清贷款
如果买方能拿出足够的首付款，就可以用这笔钱来还剩余的贷款。比如房子还剩 50 万贷款，买方首付能出 60 万，那就可以用这 60 万里的 50 万还清贷款，解除抵押后再进行后续交易。
这种方式不用自己到处凑钱，压力小很多。但得看买方的资金情况，而且要和买方沟通好，让对方愿意配合。
3. 找第三方垫资
要是自己没钱，买方首付也不够，还可以找第三方垫资公司帮忙还清贷款。不过这种方式会产生一笔垫资费用，而且要找正规的公司，不然可能会遇到麻烦。
有位网友分享过他的经历，他找的垫资公司收费很合理，手续也正规，顺利把房子卖了。但也听说有人碰到过不靠谱的公司，不仅收费高，还拖延时间，所以选的时候一定要多对比。
| 操作方式 | 优点 | 缺点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| 自己还清剩余贷款 | 流程简单、交易快 | 需大量资金 | 资金充足的人 |
| 用买方首付款还清贷款 | 不用自己凑钱、压力小 | 依赖买方资金情况 | 买方首付充足的情况 |
| 找第三方垫资 | 解决资金不足问题 | 有额外费用、需找正规公司 | 资金不足且买方首付不够的人 |
三、具体操作流程是怎样的？
咱们以用买方首付款还清贷款为例，来说说具体步骤。
- 找到合适的买家，双方协商好房价、付款方式等细节，签订购房意向书。
- 跟贷款银行沟通，了解剩余贷款金额、还款流程以及解押所需材料。
- 买方支付首付款，这笔钱用来还清剩余贷款。要注意，最好通过监管账户来操作，更安全。
- 还清贷款后，银行会出具结清证明，然后去房管局办理解押手续，把房子的抵押权解除。
- 解押完成后，就可以办理房屋过户手续了，双方缴纳相应的税费。
- 过户完成后，买方办理贷款（如果需要的话），最后卖方收到剩余房款，交易结束。
小编提醒一下，每个步骤都要仔细核对信息，尤其是合同和各种证明文件，千万别出岔子。
四、操作过程中，有哪些避坑要点？
- 合同要严谨：不管是和买方的合同，还是和银行、垫资公司的协议，都要把各项条款写清楚，比如付款时间、违约责任等，避免后期出现纠纷。
- 资金安全要保障：涉及到大额资金交易时，尽量通过正规的资金监管渠道，不要直接私下转账，防止钱房两空。
- 了解清楚税费：卖房子需要缴纳增值税、个人所得税等，不同情况税费不同，要提前了解清楚，别到时候被税费吓到。
- 注意贷款银行的规定：有些银行可能对提前还款有要求，比如需要提前申请，或者有违约金，这些都要提前问明白，计算好成本。
- 核实买方资质：要确认买方有足够的购买力，比如查看对方的收入证明、征信报告等，避免买方因为贷款问题导致交易失败。
有位用户就因为没核实买方资质，结果买方贷款批不下来，交易黄了，白忙活一场，大家可别犯这种错。
五、个人一点小建议
如果不是特别急着卖房子，小编建议可以先看看市场行情，选择合适的时机出手，可能会卖个更好的价钱。另外，在整个交易过程中，多咨询专业人士，比如中介、律师等，他们能给不少有用的建议，让交易更顺利。
希望今天说的这些，能帮到有需要的朋友。其实还在还贷款的房子卖起来虽然麻烦点，但只要按流程来，注意避坑，还是能顺利完成的。
