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不少朋友在外地工作，却想回老家或者其他城市买房，这时候就会问：买房真的能异地贷款吗？流程会不会很麻烦？需要准备哪些材料？别着急，今天小编就来好好说说这个事儿，保证你看完就明白。
异地贷款到底是啥意思？和本地贷款有啥不一样？
首先得弄清楚，异地贷款到底指的是啥。简单说，就是你在 A 城市工作、交社保，却在 B 城市买房子，然后向银行申请贷款。那它和本地贷款有啥区别呢？最大的不同就是，异地贷款需要审核你在两个城市的相关信息，比如 A 城市的收入证明、社保缴纳记录，B 城市的购房资格啥的。
可能有人会问，为啥要搞异地贷款啊？还不是因为工作地和想买房的地方不一样嘛。比如有人在一线城市打工，收入高，但房价也高，就想回二三线城市买房，这时候异地贷款就派上用场了。
异地贷款到底行不行？得看这几个条件
很多人最关心的就是：到底能不能异地贷款？答案是可以，但得满足一些条件，不是谁都能办的。
- 购房资格得有：你要买房的城市，得允许你购房。比如有些城市要求交满 1 年社保，有些需要本地户口，这些你都得符合，不然连房子都买不了，更别说贷款了。
- 贷款资格不能少：银行得认可你的还款能力。征信得没问题，不能有严重逾期；收入得够，一般来说，月收入得是月供的 2 倍以上；首付也得准备好，首套房首付比例通常在 20%-30%，二套房可能更高。
- 材料得准备齐全：身份证、户口本这些基本的就不说了，还得有异地的社保或个税缴纳证明，用来证明你在外地工作稳定；收入证明也不能少，银行得知道你有钱还月供；还有购房合同，证明你确实要买房。
有朋友问：我在老家有套房，再去异地买，算首套还是二套啊？这得看银行的规定，有的银行认房，只要你名下有房就算二套；有的银行认贷，只要你没贷过款或者贷款还清了，可能就算首套。所以啊，去银行咨询的时候，一定要问清楚这个。
异地贷款流程不复杂，跟着步骤走就行
知道了能办，那流程是啥样的呢？其实和本地贷款差不多，就是多了些异地材料的审核，小编给你捋一捋：
- 选好房子后，先去问问开发商或者中介，他们合作的银行能不能办异地贷款，也可以自己找合适的银行。
- 向银行提出贷款申请，说明是异地贷款，然后把准备好的材料交上去。
- 银行会审核你的材料和资质，这个过程可能需要一周到半个月，耐心等就行。
- 审核通过了，就可以签贷款合同了，然后去办理房产抵押登记。
- 最后银行放款，你按时还月供就成。
这里得提醒一句，不同银行的审核速度和要求可能不一样，有的银行对异地收入证明查得严，有的则更看重社保年限。所以多跑几家银行问问，对比一下，选最适合自己的。
异地贷款和本地贷款，来看看具体对比
为了让大家更清楚，小编做了个表格，咱们来对比一下异地贷款和本地贷款的不同：
| 对比项目 | 异地贷款 | 本地贷款 |
|---|---|---|
| 审核材料 | 需要异地社保、收入证明等额外材料 | 只需本地相关材料 |
| 审核时间 | 相对较长，一般 10-15 天 | 相对较短，一般 7-10 天 |
| 贷款额度 | 可能会受异地收入影响，额度略低 | 主要看本地收入和房价，额度相对灵活 |
| 办理难度 | 稍高，需要协调两地信息 | 较低，本地信息审核方便 |
看完这个表格，是不是对两者的区别更清楚了？
这些问题要注意，不然可能出麻烦
办异地贷款的时候，有些事儿得多留心，不然可能会出问题。
有人问：要是月供还不上咋办？那可不行，逾期了会产生滞纳金，还会影响征信。要是逾期次数多了，可能会被银行拉进黑名单，以后再想贷款、办信用卡都难。所以啊，一定要算好自己的还款能力，别勉强。
还有朋友说，之前听说有人因为材料造假被拒贷了，这是真的吗？是真的。有个案例，有人为了办异地贷款，伪造了异地的社保记录，结果被银行查出来了，不仅贷款没办成，还影响了征信。所以小编提醒大家，材料一定要真实，千万别造假。
来看看其他网友的经验，或许能帮到你
@小王：我去年在老家买的房，工作在上海，办的异地贷款。提前给老家的银行打了电话，问清楚需要啥材料，然后在上海开好证明寄回去，挺顺利的，就是审核时间长了点，花了差不多 20 天。
@小李：我办异地贷款的时候，因为收入证明上的公司地址和社保记录有点出入，被银行打回来了，后来重新开了证明才通过。大家准备材料的时候一定要仔细核对，别出小差错。
最后小编想说，异地贷款虽然可行，但确实比本地贷款麻烦点，不过只要你提前了解清楚政策，把材料准备齐全，多和银行沟通，一般都能办下来。买房是大事，多花点时间和精力弄清楚这些事儿，总没错的。希望今天说的这些，能帮到正在考虑异地买房的你。
