「贷款买房的流程步骤有哪些」这份超全攻略请收好，新手也能轻松搞明白

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想贷款买房，却被一堆流程搞得晕头转向？不知道从哪儿下手，怕漏掉关键步骤影响买房计划？别担心，今天小编就把贷款买房的全流程拆解开，一步步讲清楚，新手也能轻松跟着走，看完保准心里有数！

一、前期准备：摸清底细才能少踩坑

贷款买房可不是说买就能买的，前期准备得做足。这就跟咱们出门旅游前要查攻略一样，提前准备好，路上才顺畅。
首先得查个人征信。银行批贷款，征信是第一道坎。征信报告里有逾期记录、欠款未还这些，都可能让贷款批不下来。怎么查呢？可以去央行征信中心官网查，也能到线下的征信查询点。小编建议，买房前 3 个月就查，万一有问题还有时间补救。
然后要算清楚预算。首付只是开始，月供、税费、装修费都得考虑。有个简单的办法，把每个月能承受的月供控制在家庭月收入的 30% 以内，这样生活压力不会太大。比如月收入 1 万，月供最好别超过 3000。
有位网友分享：“我当初没算好月供，买了套大点的房子，月供占了收入的一半，现在日子过得紧巴巴，后悔死了。” 所以预算这步，千万别马虎。

二、选房签约：看好房子，合同细节别放过

准备工作做好了，就可以去看房了。选房时，除了看户型、地段，还要留意开发商的资质，五证不全的房子千万别碰，后期容易出问题。
看好房子后，会先签认购书，交定金。这时候要问清楚，定金能不能退，退的条件是什么，最好写在认购书里。别像有些朋友，交了定金贷款办不下来，钱也拿不回，白损失一笔。
接着就是签购房合同。合同里的每一条都要仔细看，比如交房时间、面积误差怎么处理、违约责任这些。有看不懂的地方，别不好意思问，让开发商解释清楚，必要时可以找懂行的朋友帮忙看看。
有人会问：“合同都是格式条款，能改吗？” 其实是可以的，只要双方协商一致，对不合理的条款可以提出修改，别被 “这是统一模板” 给忽悠了。

三、贷款申请：选对方式，材料备齐

签完购房合同，就该办贷款了。现在主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，咱们来对比下：

贷款类型	利率高低	额度限制	适合人群
公积金贷款	低	受缴存基数、余额影响	有公积金，额度够的人
商业贷款	高	相对灵活，看收入和房价	没公积金或额度不够的人
组合贷款	中等	公积金 + 商业贷款总和	公积金额度不够，想省点利息的人

选好贷款方式，就可以向银行提交材料了。需要准备的材料有：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、收入证明、银行流水等。收入证明要盖单位公章，银行流水最好打近 6 个月的，能证明收入稳定。
小编提醒，材料尽量一次性备齐，缺这少那的，会耽误审批时间。要是自己没时间跑，也可以委托开发商代办，但材料还是得自己准备好。

四、银行审批：耐心等，有问题及时补

材料交上去后，银行会进行审批。这个过程一般要 1-3 周，具体时间看银行忙不忙。审批主要看啥呢？看征信有没有问题，收入能不能覆盖月供，房子的价值够不够等。
要是审批通过了，银行会通知你签贷款合同。签合同的时候，要注意还款方式是等额本金还是等额本息，两种方式月供不一样，总利息也不同。等额本金前期月供高，后期越来越少；等额本息每个月都一样，适合收入稳定的人。
那要是审批没通过该怎么办？先问清楚原因。如果是征信有小问题，看看能不能通过增加首付、提供担保人来解决；如果是收入不够， maybe 可以让家人作为共同还款人，一起承担月供。

五、办理抵押：房子 “押” 给银行，心里才踏实

签完贷款合同，得去不动产登记中心办抵押登记。就是把房子抵押给银行，银行才会放心放款。办理时需要带上购房合同、贷款合同、身份证等材料，一般几个工作日就能办好。
办抵押不用太担心，这只是个手续，房子还是你的，只要按时还款，等贷款还完，就能办理解押，拿回完整产权。

六、放款还款：钱到账，月供别忘了

抵押办好后，银行就会放款了。放款后，钱会直接打到开发商账户，你会收到银行的放款通知，里面有还款日期、月供金额这些信息。
从下个月开始，就要还月供了。可以绑定银行卡自动还款，这样不容易忘。要是不小心逾期了，会影响征信，还会产生罚息，所以一定要记好还款日期。
有位购房者说：“我有次忘了存钱，导致逾期一天，虽然马上补上了，但征信上还是有记录，后悔死了，大家一定要注意。”