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想和对象或者家人一起贷款买房，写两个人的名字？这事儿听着简单，实际上得满足不少条件呢。你知道具体都有哪些要求吗？别急，今天就跟大伙儿好好唠唠，保证让新手小白也能看明白。
一、基础资格得过关
首先，不管你们是啥关系，想在贷款买的房子上写两个人的名字，最基本的就是双方都得有购房资格。这就好比你想上车，得先有票一样。
那购房资格一般看啥呢？
- 户口情况：有些城市只允许本地户口买房，或者对外地户口有额外要求。
- 社保或个税缴纳：不少城市要求在当地连续交满一定时间的社保或个税，比如 1 年、2 年，具体看当地政策。
- 名下房产数量：很多城市有限购政策，要是其中一方名下已经有好几套房了，可能就没资格再买了。
举个例子，小王是本地人，小李是外地人，他们想在 A 市一起买房，A 市要求外地人得交满 2 年社保，可小李才交了 1 年，那这时候他们就没法在房子上写两个人的名字，除非小李满足了社保要求。
二、征信状况很重要
银行给你贷款，最怕的就是你还不上钱，所以会重点查双方的征信。那征信得满足啥条件呢？
- 不能有严重逾期：比如连续好几个月不还钱，或者逾期次数特别多，这种情况银行基本不会批贷款。
- 负债不能太高：要是其中一方已经欠了不少钱，每个月还款压力很大，银行可能会觉得你们一起还款的能力不够。
- 没有不良记录：像信用卡套现、贷款诈骗这些行为，都会让征信留下污点，影响贷款审批。
可能有人会问，那轻微逾期影响大吗？一般来说，偶尔一次两次逾期，而且很快就还上了，影响不大，但最好还是在贷款前把逾期的钱还清，并且让银行出具非恶意逾期证明。
三、还款能力要达标
银行放贷前，会算你们俩的收入加起来够不够还贷款。具体要求是，两人的月收入总和得是每月还款额的 2 倍以上。
那怎么证明还款能力呢？
- 收入证明：由工作单位开具，得写清楚月收入多少，盖公章才有效。
- 银行流水：能体现出你的收入稳定，最好是连续 6 个月以上的流水。
- 其他资产证明：比如有存款、股票、基金这些，也能作为还款能力的辅助证明。
打个比方，你们每个月要还 5000 块贷款，那两人每月收入加起来就得在 10000 块以上。要是一方收入低，另一方收入就得更高才能达标。
四、材料得准备齐全
想写两个人的名字，得把双方的材料都准备好，一样都不能少。具体有哪些呢？
- 身份证明：双方的身份证原件及复印件，得在有效期内。
- 户口本：要包含户主页和本人页，有些城市还要求提供户籍证明。
- 婚姻证明：如果是夫妻，得提供结婚证；如果是未婚，得提供未婚证明；离婚的要提供离婚证。
- 购房资格证明：比如社保缴纳记录、个税证明等，根据当地要求准备。
- 收入和资产证明：前面提到的收入证明、银行流水、资产证明等。
这里要提醒一句，材料最好提前准备，并且检查清楚有没有错误，比如身份证过期了、收入证明没盖章，这些小问题都可能耽误贷款审批。
五、不同关系的特殊要求
- 夫妻关系
夫妻一起买房写两人名字，相对简单些，因为有婚姻关系作为纽带。但也有几点要注意：
- 如果是婚后买房，就算只写一个人的名字，通常也属于夫妻共同财产，但写两个人名字更能明确产权。
- 贷款的时候，夫妻双方都得出面签字，不能一方代替另一方。
- 非夫妻关系（情侣、朋友、父母子女等）
这种情况要求会更严一点，因为银行担心你们的关系不稳定，影响还款。
- 得明确共有方式：是按份共有还是共同共有，最好在购房合同里写清楚。
- 可能需要公证：有些银行会要求非夫妻关系的双方做个公证，证明双方的共有意愿和权利义务。
- 首付比例可能更高：部分银行对非夫妻共同贷款的首付比例要求更高，比如本来首付 20%，可能会提高到 30%。
有人可能会问，父母和子女一起买房，也算非夫妻关系，那有啥特别的吗？其实和朋友、情侣差不多，主要也是看购房资格、征信、还款能力这些，不过父母如果年龄太大，比如超过 60 岁，可能会影响贷款年限，因为银行一般要求贷款到期时借款人年龄不超过 70 岁。
六、我的一些小建议
我觉得吧，不管是和谁一起贷款买房，写两个人的名字，都得在买房前好好沟通。比如以后谁来还贷款，还多少，万一有一方想卖房该怎么办，这些问题提前说清楚，能避免很多麻烦。
还有就是，最好在签购房合同前，去当地的房管局和银行问问具体政策，因为不同地方的要求可能不一样，别自己想当然。就像我一个朋友，在老家和在工作的城市买房，政策差了不少，还好提前问了，不然差点白跑一趟。
另外，非夫妻关系的话，我建议最好签个书面协议，把各自的出资比例、共有方式、违约责任这些都写明白，找个律师看看更稳妥。别觉得不好意思，亲兄弟还明算账呢，何况是房产这么大的事儿。
根据一些数据显示，这几年一起贷款买房写两人名字的情况越来越多，尤其是年轻情侣和父母帮子女买房的。但因为没弄清楚条件就盲目申请，导致贷款被拒的也不少。所以啊，把条件吃透了再行动，才能少走弯路。
