图片由www.webtj.cn匿名网友分享
嘿，朋友们！买房可是人生中的一件大事，而公积金贷款在购房过程中能帮我们省下不少利息呢。但一提到上海公积金贷款可以贷多少，估计很多人都一头雾水。别着急，今天咱就来好好唠唠 2025 年上海公积金贷款额度的那些事儿，不管你是想买首套房，还是二套房，都能在这儿找到答案，一起往下看吧！
上海公积金贷款额度的影响因素有哪些？
公积金贷款额度可不是随便定的，它受到好多因素的影响呢。首先就是公积金账户余额，一般来说，账户余额越多，能贷到的钱可能就越多。还有缴存年限，你公积金交的时间越长，贷款额度也可能会更可观。另外，你的还款能力也很重要哦，如果你的收入稳定且较高，银行会觉得你有能力按时还钱，那贷款额度也会相应提高。
首套房公积金贷款额度怎么算？
2025 年，在上海购买首套房，如果是个人申请公积金贷款，最高贷款额度为 65 万元。但要是你还缴交了补充住房公积金，那可就厉害了，个人最高贷款额度在 65 万元的基础上还能增加 15 万元，也就是最高能贷 80 万元呢！
要是以家庭为单位申请，家庭最高贷款额度为 130 万元。同样，如果夫妻双方都缴交了补充住房公积金，家庭最高贷款额度就能在 130 万元的基础上增加 30 万元，达到 160 万元。
这里还有个好消息要告诉符合我国生育政策的多子女家庭，你们在本市购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的话，最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度）在本市现行公积金最高贷款额度的基础上上浮 20% 。简单来说，个人最高贷款额度能达到 78 万元，要是缴交补充住房公积金，最高贷款额度在 78 万元的基础上再增加 18 万元；家庭最高贷款额度为 156 万元，缴交补充住房公积金的，最高贷款额度在 156 万元的基础上增加 36 万元 。这对于多子女家庭来说，可是实实在在的福利呀！
具体的计算公式呢，主要有两种方式，取两者中的低值作为可贷款额度。
第一种是根据公积金账户余额计算：可贷款额度 = 公积金账户余额 × 一定倍数（首套房一般为 30 倍）。比如说，你的公积金账户余额有 2 万元，那么按照这个公式计算，可贷款额度就是 20000 × 30 = 60 万元 。
第二种是根据还款能力计算：计算公式为借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数 × 规定比例（一般为 40%）× 12 个月 × 贷款期限（年） 。假设一位职工公积金月缴存额的工资基数为 8000 元，贷款期限为 30 年，按照 40% 的比例计算，可贷款额度 = 8000 × 40% × 12 × 30 = 1152000 元 。当然，实际可贷款额度还得看最终取低值的结果。
二套房公积金贷款额度又是怎样的呢？
对于购买第二套改善型住房的朋友，2025 年的政策是这样的。个人申请公积金贷款，最高贷款额度为 50 万元。若缴交补充住房公积金，个人最高贷款额度可在 50 万元的基础上增加 15 万元，即最高能贷 65 万元 。
以家庭为单位申请的话，家庭最高贷款额度为 100 万元。要是夫妻双方都缴交了补充住房公积金，家庭最高贷款额度就能在 100 万元的基础上增加 30 万元，达到 130 万元 。
二套房公积金贷款额度的计算方式同样参考上面首套房提到的两种，只是倍数有所不同，二套房一般是公积金账户余额的 20 倍 。比如，你的公积金账户余额是 3 万元，按照账户余额计算可贷款额度就是 30000 × 20 = 60 万元 。还款能力的计算方式和首套房一致 。
首套房和二套房公积金贷款额度对比
为了让大家更清楚地看到首套房和二套房公积金贷款额度的区别，小编给大家做了个表格：
| 购房类型 | 个人最高贷款额度（无补充公积金） | 个人最高贷款额度（有补充公积金） | 家庭最高贷款额度（无补充公积金） | 家庭最高贷款额度（有补充公积金） |
|---|---|---|---|---|
| 首套房 | 65 万元 | 80 万元 | 130 万元 | 160 万元 |
| 二套房 | 50 万元 | 65 万元 | 100 万元 | 130 万元 |
从表格中可以很明显地看出，首套房在公积金贷款额度上相对二套房有一定优势哦。不过不管是首套还是二套，公积金贷款都能为我们减轻不少购房压力呢。
网友经验分享
我有个朋友，去年在上海买首套房的时候就用到了公积金贷款。他和老婆都有正常缴存公积金，也都缴交了补充公积金。他们公积金账户余额加起来有 5 万元左右，按照账户余额倍数计算，可贷款额度是 50000 × 30 = 150 万元 。再根据还款能力计算，他们俩工资基数加起来每个月有 15000 元左右，贷款 30 年，算下来可贷款额度大概是 15000 × 40% × 12 × 30 = 2160000 元 。最终取低值，他们申请到了 150 万元的公积金贷款，成功买下了心仪的房子。他跟我说，多亏了公积金贷款，每个月还款压力小了很多，感觉生活轻松了不少呢。
小编的一些建议
在申请上海公积金贷款之前，大家一定要先了解清楚自己的公积金账户情况，包括账户余额、缴存年限等信息，这样才能大概估算出自己能贷到多少钱。而且在计算还款能力的时候，要结合自己的实际收入和支出，合理评估自己的还款能力，避免贷款额度过高，给自己造成太大的经济压力。另外，不同银行在办理公积金贷款时可能会有一些细微差别，大家可以多咨询几家银行，选择最适合自己的贷款方案。希望大家都能顺利申请到合适额度的公积金贷款，早日实现自己的购房梦想！
