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刚付了首付买了房，贷款还没还几个月，对象就提出来想在房产证上加上自己的名字，这种情况你遇到过吗？身边不少朋友都纠结过，贷款买的房子加名字要还完贷款吗？不还完的话到底能不能加？要是能加，又该咋操作？今天就跟大家好好聊聊这个事儿，希望能帮到有同样困惑的你。
不还完贷款，到底能不能加名字？
很多人觉得，房贷没还完，房子还押在银行手里，这时候肯定没法加名字。其实不是这样的，能不能加名字，关键不在贷款还没还完，而在银行同不同意。
为啥银行的意见这么重要？因为你贷款买房时，已经把房子抵押给银行了，银行是这套房子的抵押权人。这时候要加名字，相当于要改房子的产权人，抵押权人肯定得点头才行。
那银行一般会同意吗？这就得看情况了。要是你还款记录一直挺好，没出现过逾期，而且想加名字的人收入稳定，征信也没啥问题，银行说不定就会松口。但要是你最近有过逾期，或者想加名字的人征信不太好，银行大概率会拒绝，毕竟他们也怕以后收不回贷款。
不过话说回来，就算银行同意了，加名字也不是简单跑趟房管局就行，中间还有不少步骤要走。
没还完贷款加名字，要走哪些流程？
想在没还完贷款的房子上加名字，步骤可比贷款还完了麻烦多了，大家可得有耐心。
第一步，肯定是先找银行沟通。你得带着身份证、贷款合同、房产证这些东西，跟银行说明想加名字的原因。银行会让你填个申请，然后审核你和想加名字那个人的资质，这可能得花上一两个星期。
第二步，银行审核通过后，会让你们签一份新的贷款合同。因为加了名字，还款责任可能就变了，有的银行会要求新加名字的人也成为共同还款人，以后万一还不上贷款，两个人都有责任。
第三步，去房管局办手续。这时候得带着银行开的同意证明、新的贷款合同、身份证、户口本，还有原来的房产证，到当地的不动产登记中心申请加名字。工作人员会重新审核材料，没问题的话就会给你换发新的房产证，上面就有新加的名字了。
这里要提醒大家，整个流程下来，可能要花几百块钱的手续费，不同地方收费不一样，最好提前问问当地房管局。
哪些情况，没还完贷款也很难加名字？
虽然说没还完贷款有可能加名字，但有些情况，就算你找银行沟通，大概率也办不成，大家得心里有数。
如果房子是公积金贷款买的，加名字可能会更难。公积金贷款的政策相对严格，很多地方的公积金中心规定，只要贷款没还完，就不能变更产权人。我有个朋友就是这样，用公积金贷的款，想婚后加老婆的名字，跑了好几趟公积金中心，最后还是没办成。
还有一种情况是，房子的产权有纠纷。比如这套房子是你和别人共买的，现在想再加个人的名字，而原来的共有人不同意，这种时候银行也不会同意加名字，毕竟产权不清晰，银行也怕惹麻烦。
另外，如果你的房贷已经出现过多次逾期，银行可能会直接拒绝你的申请。银行会觉得你还款能力有问题，这时候再加个人进来，说不定会增加风险，他们肯定不愿意冒这个险。
还完贷款再加名字，会更简单吗？
要是你不想跟银行打交道，觉得麻烦，那等贷款还完了再加名字，确实会简单不少。
贷款还完后，你得先去银行办理解押手续，把房产证从银行拿回来。这时候房子完全属于你了，想加谁的名字，只要双方同意就行，不用再看银行的脸色。
办手续的时候，带着身份证、户口本、房产证，还有想加名字那个人的相关证件，直接去房管局就行。工作人员审核没问题后，很快就能办好，手续费也比没还完贷款时少一些。
不过，还完贷款再加名字，可能会涉及到税费的问题。比如，如果是婚前买的房，婚后还完贷款再加对方的名字，有些地方可能会按赠与来算，要交一定的契税。具体交多少，得看房子的评估价和当地的政策，这方面我了解得不算太细，具体的计算方式可能还得咨询当地税务部门。
加名字前，这些事儿一定要想清楚
不管是没还完贷款加名字，还是还完了再加，有几件事大家一定要提前考虑好，免得以后出问题。
首先是产权比例的问题。加名字的时候可以约定每个人占多少份额，比如各占 50%，或者一个人占 90%，另一个人占 10%。要是没约定，就默认是共同共有，以后万一遇到房子出售或者分割的情况，可能会有麻烦。
其次是还款责任。如果没还完贷款就加了名字，而且新加名字的人成了共同还款人，那以后要是还不上贷款，两个人的征信都会受影响。所以加名字前，一定要想清楚对方有没有能力一起还款。
还有就是婚姻变化的影响。很多人加名字是因为结婚，但要是以后婚姻出现问题，房子的分割就会很复杂。我身边就有这样的例子，婚前加了名字，后来离婚时为了房子的分割闹得很不愉快。所以加名字前，最好能想清楚各种可能出现的情况。
小编的一点个人看法
其实，在房产证上加名字，说到底还是为了给对方一份安心，或者明确双方的权利。但大家也别觉得加了名字就万事大吉，没加名字就没保障。
要是银行不同意没还完贷款加名字，也不用太着急，可以先做个公证，明确双方对房子的权利，等贷款还完了再去加名字也不迟。毕竟比起名字在不在房产证上，两个人一起把日子过好才是最重要的。
希望今天说的这些，能帮到正在为这个事儿纠结的朋友。要是你还有其他疑问，欢迎在下面留言，咱们一起讨论。
