图片由www.webtj.cn匿名网友分享
想给家里的老房子办贷款？是不是心里打鼓，总觉得老房子不值钱，银行肯定不待见？其实啊，这事没你想的那么复杂。今天咱就掰开揉碎了说，老房子到底能不能贷款，有啥门槛，看完你就门儿清了。
老房子到底能不能贷款？先给个准话！
这问题估计是你最关心的吧？我先直接告诉你答案：能贷，但不是所有老房子都能贷。
为啥这么说呢？银行放贷总得考虑风险吧，老房子房龄长、设施旧，万一以后还不上钱，银行处理起来也麻烦。但也不是一竿子打死，我见过不少房龄二三十年的房子照样办下来贷款的，关键看你家房子符不符合条件。
打个比方，我邻居王大爷家的房子是 90 年代的，房龄快 30 年了，去年想翻新一下，就去银行办了抵押贷款，照样批下来了。所以啊，别一上来就觉得没戏，先看看自家房子的情况再说。
老房子贷款，银行最看重啥？这几点是硬杠杠！
银行审核老房子贷款，跟挑对象似的，有几个硬性标准，达不到基本就没戏。咱一个个说：
- 房龄：这绝对是重中之重！一般来说，房龄超过 20 年的房子，银行就开始皱眉头了；超过 30 年的，大概率直接拒。不过也有例外，像一线城市核心地段的老房子，比如北京二环里的四合院，就算房龄大，银行也可能网开一面。
为啥这么卡房龄？你想啊，房龄太大，房子贬值快，万一还不上贷，银行拍卖都不好出手，风险太高了。 - 产权：必须是商品房，有完整的房产证，能正常交易。像小产权房、经济适用房没满年限的，基本都贷不了。我之前碰到个朋友，家里是单位分的房，没房产证，跑了好几家银行都白搭。
- 地段和配套：这就跟咱们买东西看牌子似的，地段好、周边配套全的老房子，银行更愿意贷。比如靠近地铁、学校、医院的老房子，就算旧点，保值性强，银行也放心。
- 房屋状态：不能是危房！银行会派人去看房，要是墙皮脱落、结构有问题，肯定不行。毕竟银行也怕房子哪天塌了，钱就打水漂了。
老房子贷款，能贷多少？利率咋样？
知道了能不能贷，肯定想知道能贷多少吧？
一般来说，老房子的贷款额度是评估价的 50%-70%，但房龄越大，能贷的比例可能越低。比如评估价 100 万的房子，房龄 10 年可能贷 70 万，房龄 25 年可能就只能贷 50 万了。
利率呢？会比新房稍微高点，具体看银行。现在首套房贷款利率大概在 4%-5% 左右，老房子可能会高 0.5%-1%。不过这也不是固定的，不同银行政策不一样，多问几家总能找到合适的。
我个人觉得啊，要是你家房子地段不错，房龄也不算太老，能贷到评估价的 60% 左右就挺合适的，别太贪心，毕竟银行也要控制风险。
老房子贷款，流程复杂不？一步步教你走！
怕流程太复杂？其实跟新房贷款差不了太多，就是审核严点。我给你捋捋步骤：
- 选银行：别只盯着一家，多跑几家对比一下，看看哪家对老房子贷款政策更宽松，利率更低。我建议优先选四大行，虽然严点，但靠谱啊。
- 提交材料：身份证、户口本、房产证、收入证明这些是必备的。要是已婚，还得带结婚证。记得材料准备齐全点，免得跑第二趟。
- 房屋评估：银行会找专业的评估机构去给房子估价，这个评估费一般是你自己出，几百到几千不等，看房子大小。
- 银行审核：这步最关键，银行会查你的征信、收入，还有房子的情况。征信有问题的话，比如有逾期记录，可能会影响审批，所以平时一定要注意维护征信。
- 签合同、办抵押：审核过了就可以签贷款合同，然后去房管局办抵押登记，把房子抵押给银行。
- 放款：办完抵押后，银行就会把钱打到你卡上了，一般快的话一两周，慢的话可能要一个月。
老房子贷款，这些坑可别踩！我给你提个醒
我见过不少人因为不懂行，在老房子贷款上栽了跟头，这些坑你可得避开：
- 别隐瞒房龄：有些人想把房龄报小点儿，这可不行，银行一查就能查出来，到时候直接拒贷，得不偿失。
- 别高估贷款额度：别觉得房子值多少钱就能贷多少，银行评估价可能比你预期的低，心里得有个准备。
- 收入证明别造假：收入证明得真实，银行会核实的，造假被发现，以后贷款都难。
- 提前了解还款方式：是等额本金还是等额本息，哪种适合你，得提前想清楚，别稀里糊涂就签合同。
我个人觉得，老房子贷款虽然麻烦点，但只要你家房子条件还行，准备工作做足了，其实也没那么难。毕竟银行也是做生意的，只要风险可控，他们也愿意放贷。
实在贷不了款？还有别的招吗？
要是你家房子实在不符合银行条件，也别灰心，还有别的办法：
- 找小额贷款公司：这些公司对房龄要求可能宽松点，但利率会高不少，得掂量掂量。
- 找亲戚朋友周转：虽然开口难，但胜在利息低，还没那么多手续。
- 房子翻新后再贷：要是房子只是有点旧，稍微翻新一下，提高点价值，说不定银行就愿意贷了。
不过我还是建议，能走银行尽量走银行，毕竟正规、利率低，风险也小。
说了这么多，估计你对老房子贷款心里有数了吧？其实啊，这事就跟咱们平时办事一样，提前了解清楚规则，准备好材料，一步一步来就行。别被 “老房子” 这三个字吓着，只要条件符合，银行照样愿意给你放款。要是你家有老房子想贷款，赶紧对照上面的条件看看，符合的话就去试试吧，说不定就成了呢！
