手里有房产证想贷款周转？这篇文章给你讲透操作门道！咱们从银行接受哪些房产证贷款类型说起，梳理抵押贷款、信用贷款的不同玩法，重点分析申请材料、审批流程和避坑要点。比如老破小能不能抵押？征信有逾期怎么办？看完你就知道怎么用房产证高效贷款，还能守住房子不被风险牵连。
图片由www.webtj.cn匿名网友分享
一、房产证贷款到底是个啥？
简单来说，就是拿红本房产证作担保向银行借钱。这里要注意啊，房产证贷款≠抵押贷款！比如有些信用贷也会看房产证，不过更多是作为资产证明。真要拿房子做抵押的话，银行会在房产证上盖抵押章，还完款才能解除。
二、这5种情况都能用房产证贷款
- 买房按揭贷款：最常见的新房二手房贷款，银行直接押着房产证直到还清
- 抵押消费贷：装修、留学等大额开支，能贷到房子评估价的5-7成
- 抵押经营贷：企业主必备！年化利率往往比消费贷低1-2个百分点
- 信用贷款加分项：有房产证能提高授信额度，一般能多批5-10万
- 二次抵押：房贷没还完也能贷，不过不是所有银行都开放
三、银行最看重的5个审批条件
昨天刚帮朋友问了银行经理，总结出这些硬指标：
个人方面：年龄别超65岁，月收入要覆盖月供2倍，信用卡别连着3个月逾期。
房子方面：房龄超过25年的老房子很多银行不收，小产权房直接没戏！最好是一二线城市的商品房，评估价怎么也得50万起步。
四、手把手教你走完贷款流程
- 准备身份证、户口本、收入证明、房产证原件（缺一不可！）
- 银行安排评估公司上门，别心疼那500块评估费
- 信贷员初审通过后，等3-5个工作日出终审结果
- 签合同时瞪大眼睛看利率、违约金这些关键条款
- 抵押登记办好后，最快当天就能放款到账
五>这些坑千万要绕开！
1. 贷款用途乱填：说是装修结果拿去炒股？银行查到会要求提前还款！
2. 高估还款能力：别光看能贷多少，算清楚月供占收入的比例别超50%
3. 轻信黑中介：遇到过包装假流水的公司，最后被银行拉黑名单
4. 忽略隐性成本：评估费、抵押登记费、保险费杂七杂八加起来要小一万
最后唠叨一句：房产证贷款是把双刃剑，用好了能解决资金难题，用不好可能赔了房子又背债。建议先打份征信报告，拿着房产证去银行做个免费预审，摸清楚自家房子能贷多少再行动。有具体问题欢迎留言，看到都会回复！
