赎楼贷款是二手房交易中常见的资金周转方式，但很多人在办理时总被复杂流程绕晕。这篇文章将用大白话拆解赎楼贷款的全流程，从申请条件、材料准备到放款细节，手把手教你避开常见的“坑”。特别整理了银行审批的隐藏规则和加急处理的小技巧，看完就能少跑三趟冤枉路！
图片由www.webtj.cn匿名网友分享
一、搞懂赎楼贷款到底是个啥
简单说就是借钱还清原房贷，把抵押在银行的房子"赎"出来。比如老王要卖房，但房贷还剩50万没还，这时候找银行或机构借50万先解押，等房子卖了再还钱。这里要注意赎楼贷属于短期过渡性贷款，一般最长就6个月，利息按天算，可别当成普通房贷来用。
二、这四类人最适合办理
1. 着急卖房但房贷没还清的房东
2. 想买抵押房但卖家没钱解押的买家
3. 需要房产证办理其他业务的企业主
4. 想用房产再融资的借款人（得评估还款能力）
不过要注意，像北上广深这些限购城市，对赎楼贷款审核会更严，可能需要提供额外的资金流水证明。
三、必须备齐的5份关键材料
• 房产证原件（复印件要带二维码页）
• 原贷款合同+最近半年还款记录
• 身份证+户口本（已婚要带结婚证）
• 买方签订的购房协议（如果是卖房赎楼）
• 银行要求的第三方担保材料（这个最容易漏！）
建议提前打电话问清楚贷款经理，有些银行现在支持线上预审材料，能省去现场补交的麻烦。
四、核心流程分步走
1. 评估房产价值：银行会派人上门拍照，重点看装修和周边配套
2. 签担保协议：要找有资质的担保公司（别省这个钱！）
3. 银行面签：记得带齐所有原件，现场要录指纹
4. 审批放款：快的3天就能到账，慢的得等两周
5. 结清原贷款：一定要拿到解押证明原件
这里有个坑要注意！如果原贷款是公积金+商贷组合贷，得先还清公积金部分才能操作。
Q：审批不过怎么办？A：先查征信有没有逾期记录，再确认房产评估价是否达标。实在不行可以尝试找第三方过桥公司，但手续费会高2-3个点。Q：提前还款要违约金吗？A：大部分银行只要用满15天就不收违约金，具体得看签合同时的约定条款。最后唠叨两句：赎楼贷款虽能应急，但千万别用来炒股或投资！建议在办理前做好资金规划，最好预留20%的备用金。如果遇到中介说能"包装材料"，赶紧跑！现在银行风控系统升级后，作假分分钟上征信黑名单。
