最近有朋友问我，贷款买房的时候房产证上到底能写几个人名啊？这问题看起来简单，其实里头藏着不少门道。有些人以为只要出钱就能挂名，还有人觉得想写几个就写几个，结果真到办手续的时候就傻眼了。今天就掰开揉碎了跟大家聊聊这事儿，特别是那些准备用贷款买房的朋友，可得把眼睛擦亮了，千万别因为名字没写对闹出纠纷。
图片由www.webtj.cn匿名网友分享
一、房产证挂名的基本规则
先说个冷知识，其实房产证上能写的名字数量压根没有全国统一标准！不过根据多数城市的操作惯例，最多可以写4个人的名字。但要注意这个数字不是绝对的，得看具体情况。比如我表姐在杭州买房时，银行就只允许她和老公两个人挂名，说是怕贷款责任分不清。
- 共同共有：最常见的是夫妻共同买房，这时候就算只写一个人名字也属于共同财产
- 按份共有：朋友合伙投资买房时多见，需要明确各自所占比例
- 特殊情况：像父母给子女买房，可能涉及赠予或代持的情况
二、影响挂名数量的关键因素
这里头有个容易踩的坑，就是很多人只盯着房产证能写几个名字，却忽略了背后的连带责任。比如说，如果张三和李四共同贷款买房，哪怕张三只占1%的产权，银行追债的时候照样能找他全额还款。
去年我同事就吃过这个亏。他和发小合伙买商铺，说好各占50%产权，结果发小生意失败还不上贷款，银行直接把他俩的工资卡都给冻结了。所以说啊，挂名前一定要白纸黑字签协议，特别是涉及非直系亲属的情况。
三、不同场景下的应对策略
如果是新婚小夫妻买房，建议两人都挂名最稳妥。这样既方便以后办理公积金对冲，遇到意外情况也更好处理财产。不过要注意，有些城市的限购政策会查家庭成员房产数量，这时候可能要调整挂名策略。
碰到父母帮忙出首付的情况，最好在签购房合同时就明确资金来源。我邻居王叔去年给儿子买房，直接在合同里写了"首付款属于赠予"，这样既避免了日后纠纷，又不会影响小两口的感情。
四、实操中的避坑指南
- 提前咨询贷款银行，有些银行对共同借款人有额外要求
- 去房管局查当地政策，听说深圳现在允许"产权人+居住权人"的双重登记
- 保存好所有付款凭证，特别是现金交易的情况
说到这想起个有意思的事，我朋友在苏州买房时，房管局工作人员建议他们别超过3个人挂名，说是不然办抵押登记要额外审核。看来各地实操中的门道还真不少，建议大家提前做好功课。
五、关于加名减名的冷知识
现在很多年轻人关心婚后加名的问题。这里要提醒的是，贷款没还清前原则上不能变更产权人。不过有些银行允许办理"共有权人添加"，需要重新签借款合同。去年我表妹夫家就因为这个事情，前前后后跑了三趟银行才搞定。
还有个容易忽略的点，就是房产证上名字的先后顺序不影响产权分配。但如果是按份共有，记得在附记栏里写明具体比例。之前有个客户就是没写清楚，后来卖房分钱时闹得不可开交。
小编归纳了一下，买房挂名这事看着简单，实际操作起来要考虑贷款、产权、税务等多方面因素。建议大家根据自身情况，提前跟银行、房管局、法律顾问等多方沟通。毕竟房子是大事，多问两句总比事后补救强。最后提醒一句，千万别为了面子随便给人挂名，见过太多好心帮忙最后背债的惨痛教训了。
