泉州公积金贷款申请条件、流程及优缺点全解析

听说最近不少泉州的朋友在琢磨用公积金贷款买房的事儿，嗯...确实啊，用公积金的话利率能省不少钱。不过具体要怎么申请呢？是不是所有人都符合条件？今天咱们就掰开揉碎了聊聊，泉州公积金贷款到底有哪些门道。对了，听说有人因为没搞懂账户余额要求被卡住，还有人不知道要准备哪些材料，这些坑咱们都得提前避开。对了，您知道吗，泉州这边夫妻双方一起贷款的话，额度还能再往上提一提...

图片由www.webtj.cn匿名网友分享

一、申请公积金贷款前要摸清的门槛

先说说最基本的条件吧。首先得在泉州连续缴存满12个月，这个时间是从申请那天往前推算的。不过啊要注意，中途要是断缴超过3个月，可能就要重新计算时间了。上次有个朋友就是因为换了工作中间断了两个月，结果耽误了买房计划。

• 账户余额不能低于2万（这个数会根据贷款额度调整）
• 征信报告上不能有连续3次逾期记录
• 首套房首付比例最低20%，二套要30%

特别提醒下，如果是买二手房的话，房龄超过20年的房子可能贷不满年限。之前遇到个案例，李女士看中了一套1998年的老房子，结果只能贷15年，月供压力一下子大了不少。

二、手把手教你怎么走流程

材料准备这块要仔细了，缺一样都可能要来回跑。身份证、结婚证这些不用说，关键是收入证明和购房合同。上周王先生就忘记带银行流水，结果白跑一趟行政服务中心。

1. 先到公积金管理中心做资格预审
2. 拿到预审通知后签购房合同
3. 把所有材料提交给受托银行
4. 等审批通过后办抵押登记

整个过程大概要1个月左右，着急的话可以提前备齐材料。对了，现在很多步骤都能在"泉州公积金"公众号上查进度，不用天天打电话问了。

三、对比商业贷款有啥优势

说到利率差，现在5年以上公积金贷款才3.1%，商贷要4.2%呢。以贷款80万30年算的话，总利息能省将近20万。不过要注意，泉州单人最高只能贷60万，夫妻俩加起来能到80万。

不过也有局限，比如装修贷款不能用公积金，而且提前还款还要看有没有违约金。上次陈女士想提前还10万，结果发现签约时选的等额本息还款，前5年提前还款要收1%手续费。

四、这些容易踩的坑要当心

最常见的问题就是账户余额不足。张先生去年账户里有5万多，结果提取了3万租房，现在想贷款发现额度被砍了30%。另外征信查询次数太多也会影响审批，半年内最好不要超过5次。

• 提前6个月不要调整缴存基数
• 组合贷款要同时满足两家银行要求
• 二手房评估价可能低于成交价

对了，最近政策有新变化，二孩家庭可以多贷10%额度。不过要提供孩子的出生证明，这个材料很多人容易漏掉。

五、真实案例算算能省多少钱

举个例子，小王夫妻月收入合计1.5万，账户余额有8万。买套200万的房子，首付40万，公积金贷80万+商贷80万。对比纯商贷的话：

这样算下来，30年能省34万利息，相当于省出辆宝马3系。不过要注意公积金贷款每月还款不能超过收入的60%，小王夫妻这种情况刚好卡在安全线上。

最后提醒大家，虽然公积金贷款划算，但还是要量力而行。最近楼市波动大，别光盯着低利率就冲动买房。建议先找专业人士做个详细测算，把各种情况都考虑到，毕竟买房是大事，可马虎不得。