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买期房想贷款，可流程到底是啥样的？别急，小编这就给新手小白们掰扯清楚，一步一步讲明白，看完保准你心里有数。
一、选房并确认开发商资质
首先得选好自己心仪的期房，这没啥好说的。但关键是，选完房后一定要确认开发商的资质。为啥呢？因为要是开发商没拿到《商品房预售许可证》，那你买的这房子可能就办不了贷款，后期还可能有各种麻烦。
怎么确认呢？可以要求开发商出示相关证件，也能去当地住建部门的官网查询。小编觉得，这一步可不能偷懒，毕竟买房是大事，得从源头把好关。
二、签订购房合同并交首付款
选好房，确认好开发商资质，接下来就是签购房合同了。合同里的条款得一条一条看仔细，像交房时间、房屋面积、违约责任这些，都不能马虎。有不懂的地方，一定要当场问开发商，别不好意思。
签完合同，就得交首付款了。首付款的比例之前也说过，首套房一般不低于 20%，二套房不低于 30%。交完钱后，要记得拿好首付款发票，这可是后面办贷款的重要凭证。
有人会问，交首付款必须用自己的银行卡吗？大部分情况下是这样的，银行会核查资金来源，用自己的卡更稳妥。
三、向银行提出贷款申请
交完首付，就可以去银行申请贷款了。去之前，得把材料准备齐全。一般需要这些：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、首付款发票、收入证明、银行流水等。每个银行要求可能不一样，最好提前打电话问问，省得跑冤枉路。
到了银行，填写贷款申请表，把材料交给工作人员就行。这里要注意，表格信息得填准确，可不能瞎写，不然可能影响审批。
四、银行审核
银行收到申请后，就会开始审核。审核啥呢？会看你的个人征信、收入情况、还款能力，还有房子的情况等等。这个过程一般要几天到一两个星期，具体时间看银行效率。
要是审核没过咋办？别慌，问问银行原因。是材料不够，还是征信有问题？针对性地解决了，还能再申请。小编见过有人因为收入证明没开对被拒，重新开了证明就过了，所以别轻易放弃。
五、签订贷款合同
审核通过后，银行会通知你去签贷款合同。合同里会写清楚贷款金额、利率、还款期限、还款方式这些。一定要看明白，特别是利率是固定的还是浮动的，还款方式是等额本金还是等额本息，这些都和你以后的还款金额有关。
签完合同，银行还会和你去办理抵押登记，把房子抵押给银行，这样银行才放心放款。
六、银行放款
办完抵押登记，银行就会把贷款打到开发商的账户上。到这一步，贷款就算办得差不多了。放款后，银行会给你发一个还款计划表，上面写着每个月要还多少钱，啥时候还。
那放款后多久开始还款呢？一般是下个月开始，具体时间看合同约定。可别忘了还款，逾期了会影响征信，还可能产生滞纳金。
七、按时还款并办理房产证
接下来就是按月还款了。可以绑定银行卡自动扣款，也可以自己手动还，但千万要按时，不然不仅要交滞纳金，严重的还可能被拉进黑名单，影响以后的贷款、信用卡申请啥的。
等房子建成，开发商交房后，要及时去办理房产证。拿到房产证后，别忘了去银行办理解押手续，这样房子才真正属于你。
有人会问，要是中途没钱还款了咋办？可以试试和银行协商，看能不能延期还款，但这也不是随便就能成的，得有合理的理由。
最后给大家说个数据，据统计，整个期房贷款流程走下来，顺利的话大概需要 1 到 3 个月。其中审核和放款环节最花时间，所以大家要有点耐心。小编觉得，虽然流程看着多，但一步一步来，其实也没那么复杂。只要提前做好准备，把该弄的材料弄好，该了解的了解清楚，基本都能顺利办下来。希望这些能帮到打算办期房贷款的朋友们。
