图片由www.webtj.cn匿名网友分享
不少朋友拿到动迁房后，心里都犯嘀咕：这房子能像商品房那样贷款吗？想知道答案的话，一起往下看吧！小编这就为大家详细说说动迁房贷款的那些事儿。
动迁房到底能不能贷款？先看产权性质
要搞清楚动迁房能不能贷款，得先看看你家的房子属于哪种类型。一般来说，动迁房分为两类，一类是有完整产权的，这类房子和商品房差不多，只要满足一定条件就能贷款；另一类是有限产权的，比如还没满足上市交易年限，或者产权不完整，这类贷款就比较麻烦。
那怎么判断自家房子的产权情况呢？最直接的办法就是看房产证，上面会写清楚房屋的性质和产权状况。要是你手里还没房产证，也可以去当地的房产交易中心问问，工作人员会告诉你具体情况。
能贷款的动迁房，得满足这些硬条件
不是所有有产权的动迁房都能贷款，还得满足一些条件，我们一起来看看：
- 房产证必须齐全，而且上面没有抵押、查封等情况；
- 房子得满足当地规定的上市交易年限，不同地方要求不一样，有的是 3 年，有的是 5 年，这个得提前查清楚；
- 申请人的征信得良好，不能有严重的逾期记录，要是征信太差，银行可能就不批贷了；
- 得有稳定的收入来源，银行要确保你有能力按时还款，一般会要求提供收入证明。
可能有人会问，为什么对上市交易年限有要求呢？这是因为有些动迁房是政府为了安置拆迁户建的，为了防止投机炒房，才设定了这样的规定。
不能贷款的情况，该怎么办？
要是你家的动迁房暂时不符合贷款条件，该怎么办呢？别着急，小编给你支几招。
如果是因为没满足上市交易年限，那就只能再等等，等年限到了再去申请贷款。要是产权不完整，比如缺少相关手续，那就赶紧去补办，把产权问题解决了再说。
还有些朋友急着用钱，等不了那么久，这种时候可以考虑其他办法，比如向亲戚朋友周转一下，或者看看有没有其他适合的贷款产品。但要记住，不管用什么办法，都得考虑自己的还款能力，别给自己太大压力。
动迁房贷款和商品房贷款，有啥不一样？
很多人会好奇，动迁房贷款和商品房贷款是不是一样的？其实它们有相同的地方，也有不同的地方，我们用个表格对比一下：
| 对比项 | 动迁房贷款 | 商品房贷款 |
|---|---|---|
| 贷款流程 | 基本相同，都需要评估、审核、抵押等步骤 | 基本相同 |
| 贷款额度 | 一般会比商品房低一些，因为动迁房的评估价可能稍低 | 相对较高 |
| 审批严格度 | 更严格，对产权和年限要求高 | 相对宽松 |
| 利率 | 和商品房差不多，主要看申请人的资质 | 主要看申请人的资质 |
从表格里能看出来，两者最大的区别就是对房子的要求不一样，动迁房贷款会更严格一些。
办理动迁房贷款，步骤是这样的
想办理动迁房贷款的朋友，知道了条件，那具体该怎么操作呢？步骤其实不复杂：
- 先去银行咨询，问问清楚需要准备哪些材料，每个银行可能会有点差别，最好多问几家；
- 准备材料，像房产证、身份证、户口本、收入证明这些都得准备好，而且要确保材料真实有效；
- 银行会对房子进行评估，评估价会影响贷款额度，评估的时候要配合工作人员；
- 银行审核材料和评估结果，这个过程可能需要几天时间，耐心等一等；
- 审核通过后，就可以签贷款合同了，签的时候要仔细看清楚合同里的条款；
- 办理抵押登记，把房子抵押给银行；
- 最后银行放款，拿到钱后记得按时还款。
办理的时候，有什么不清楚的地方，一定要及时问银行的工作人员，别自己瞎猜，以免出错。
小编觉得，动迁房贷款虽然有不少限制，但只要你家的房子符合条件，办理起来也不算太难。最重要的是提前了解清楚相关政策和要求，把准备工作做足。要是你对自家房子的情况还是不确定，建议早点去相关部门咨询，别等急着用钱的时候才着急。希望这些信息能帮到你！
